二手房价，要涨？不可能，绝对不可能！

你知道年后南京二手房卖得有多火？

数据出来了，昨天南京的二手房成交量正式破两万套......

根据南京网上房地产数据显示，截至3月28日上午9点，南京二手房成交量已经达到了20058套，今年南京二手房的成交量正式冲破2万套大关。

根据资料显示，今年1月份南京二手房成交量为8004套，2月份成交量为4589套，3月至今二手房的成交量已经来到了7465套。

再来看看最近每日的成交数据，近几日二手房的单日成交基本都在400套左右徘徊。

距离3月结束，还有四天时间，按照目前的态势估算，3月二手房成交量有望超过8000套。

限购放开、房贷降息、学区房旺季、降价打折等多个因素，正在推动二手房市场回暖。

南京各个房产交易中心很是热闹。还有房产经纪人自嘲：这些人都是房产局的拖吧！这个市场不可能有这么多人买房！不可能，绝对不可能！

河西南的海峡城几天之内接连成交了10多套二手房，这还只是一家平台的成交数据。

从每周的成交走势来看，三月份以来南京二手房成交量每周都在稳步上涨，目前已经实现了“5连涨”，交易量也赶超去年下半年以来的周均水平，市场活跃度提升明显。

通过这些现象和数据来看，南京二手房已经赢麻了。可是有时候我们认为的真相，往往都是假象。

在二手房成交量大增的同时，二手房的挂牌量也没闲着，最近几周都维持在1800套左右，同时二手房的挂牌量也已经突破了19万套。

再看看价格，新增挂牌房源均价29570元/㎡，环比上周下跌1.8%。

随着之前积累的低价房源，在三月份一扫而空，有一些业主开始在试探性上调房价，还有些业主卖房的心态开始变化，认为现在低价出手有点吃亏。

心态逆转后，四月市场方面也将会迎来一些新的变化。

现在着急卖房的房东主要是两类人群：一种就是低价置换改善的客群；另外一种是扛不住的投资客。

从最近的成交数据来看，很多板块的二手房价已经跌回2016年了。

3月10日，五矿崇文金城成交一套82.77平两房，成交价315.8万，成交单价38154元/平。

很多熟悉河西南的朋友都知道，2016年之后河西南的新房摇号价格，都在3.5万/平左右。

这么算来，哪怕买来的是一手房，现在卖这套房东是亏钱的。

我们再来看看江宁的知名楼盘万科金域蓝湾，3月10日，该小区成交一套113.8平三房，成交价310.5万，成交单价27285/平。

我们再把时间拉回到2016年的4月份，当时万科金域蓝湾成交的一套89平两房，成交价243万，成交单价27304/平。

那么多年的努力，房价却一朝回到8年前。对南京这波行情的房东来说，现在卖房的很少有房主能笑着走出去的。

至于要不要卖房，全看置换的房东换房急不急；或者说全看投资的房东能扛到什么时候！

三月份南京二手房的成交量大涨，让一些房东看到了房价上涨的希望，目前有不少房东已经偷偷上调了挂牌价格。

很多小区便宜的二手房也已经卖得差不多了，买房人要不要追个涨？