慈溪律师-慈溪刑事律师陈亮 以案释法431 施工合同无效仍得补偿案

本案的建设工程施工合同的无效，与其他合同相比较，是具有一定特殊性的，这是因为施工合同是把劳务和建筑材料等物化的过程，因此要进行折价补偿。

以案释法431 施工合同无效仍得补偿案

本案的建设工程施工合同的无效，与其他合同相比较，是具有一定特殊性的，这是因为施工合同是把劳务和建筑材料等物化的过程，因此要进行折价补偿。

一．案情简介

夏某与刘某签订了1个工程承包合同，约定工程完工后，夏某通知刘某验收，如刘某接到通知后一周内不组织验收，视为该工程验收合格，支付全部合同款。当工程完工时，夏某按约通知刘某验收，但刘某并未组织验收，只是给了夏某部分工程款，所欠其他款夏某索要无果，遂诉至【法】院。刘某的答辩是，夏某不具备承建工程的施工资质，因此签订的合同属于无效合同，同时认为施工质量有问题。

法庭审理后认为，查实夏某确实不具备承建工程的施工资质，因此认定双方签订的工程承包合同属于无效合同；同时认为，刘某对工程质量提出的主张，未能提交足以证明质量存在问题的证据；刘某不按约定组织验收，且涉案工程已投入使用，据此视为工程质量合格。判决刘某按约定支付还尚欠的全部款项及逾期付款利息，同时返还质保金。

二．案件的警示

本案刘某的辩护点一是无效合同：大家知道，无效合同是自始无效，不受法律保护的。当合同无效时，其会出现三种法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失。

但本案的建设工程施工合同的无效，与其他合同比较来讲，是具有一定特殊性的。这是因为，承包人在履行建设工程合同的过程中，已经把劳务和建筑材料等物化在建设工程中了，这些物化的东西，是无法再返还的。一面是无效的合同，一面是已物化的东西，怎么办？这种情况下，法律就要求发包人对承包人所付出的劳务和建筑材料等支出，进行折价补偿，但折价补偿的前提是建设工程的质量合格。

因此刘某的辩护点二是：工程的质量存在问题。工程质量是否存在问题，是要通过由建设单位负责组织，会同施工、设计、监理等单位，按照施工验收规范和质量检验标准进行验收来得出结论的，但刘某不但没有按约定组织验收，又把涉案工程投入了使用，因此法庭根据相关法律：工程虽未经竣工验收，但发包人已投入使用，应视为发包人认可承包人完成了合同义务的规定，判决刘某应向承包人支付工程款。

三．相关法律

1.高法《关于审理建设工程施工合同【纠】纷案件适用法律问题的解释》规定: 建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持；

2.同时规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。工程虽未经竣工验收，但已投入使用，承包人仍然可以请求发包人参照合同约定支付工程款。