北京最美别墅现房---鲁能格拉斯小镇1300万起，售楼处最新发布！

北京通州「鲁能格拉斯小镇」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

城市副中心温榆河畔墅区

—— 现主推上叠下叠合院产品

「项目名称」鲁能格拉斯

「接待时间」09:00-18:00

「最新政策」优惠40w抵60w，99折

「特价房源」推出了一口价房源

格拉斯墅区九月特惠季

千平独栋卢森堡宫再次面世，千平南向花园，独栋市场性价比之王

小户型下叠样板间盛大开放，特推出样板间同户型特惠房源一套，最佳位置，最佳性价比

大合院样板间盛大开放，特推出合院捡漏房，享受开盘期最低价格，抢到即赚到

「产品动态」

❤合院现主推224-225-226-229栋

面积：338-455㎡价格：2160--3400万

合院中间户花园面积(40-60㎡)

合院边户花园面积(98-120㎡)

合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送迅达电梯

【格拉斯小镇·合院产品 售楼处电话：400-168-3161】

合院目前可以排卡:主推楼栋224-225-226-229

面积338-455，价格2160--3400万

50万排卡，200万锁房

合院中间户花园面积(40-60)

合院边户花园面积(98-120)

合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送电梯

合院户型图样板间：

C

❤叠拼目前1组团已经全部售罄，现主推2组团5-7-8栋

上叠建筑面积:276-405㎡

价格:1430-2220万（三层+四层+负一+负二）

下叠建筑面积:248-337㎡

价格:1592-2100万（一层+二层+负一+负二）

「在售独栋产品明细如下」鲁能·格拉斯小镇 售楼处电话：400-168-3161

价格:6600万起(剩余3套，户型为前二后三，没有地下)

——— 鲁能格拉斯丨效果图 ———

——— 鲁能格拉斯丨 楼座图 ———

(项目六期正式顺销·五期现房)

——— 鲁能格拉斯丨基本信息 售楼处电话：400-168-3161 ———

01.鲁能全新打造的叠墅合院作品——鲁能格拉斯

项目地处五环和六环之间，位于北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸，是格拉斯开发的最后一期别墅产品，收官之作。距离首都机场不足10公里，距离CBD和燕莎不足20公里，距城市副中心运河核心区约8公里，格拉斯墅区六期[明德兰庭]五重归家礼序，台地式设计最大尺度的舒适，616席朗阔院墅全部南北通透，绿水环绕户户朝阳，更符合中国传统院落的居住习惯。

02.「项目位置」通州区京平高速富壁路出口往南2.5公里

丨高德自驾导航丨高德地图搜索“格拉斯小镇别墅售楼处

03.「售楼处位置」通州区京平高速富壁路出口往南2.5公里（格拉斯商业中心内）

04.「物业类型」住宅

05.「产权年限」70年

06.「占地面积」约147942㎡

07.「建筑面积」约309903㎡

08.「容积率」1.03

09.「绿化率」60%

10.「总楼栋数」17栋

11.「在售楼栋」17栋

12.「总户数」616席(叠拼340户，合院276户)

13.「在售户数」137席

14.「在售面积」

合院建筑面积：338-455㎡ （地上三层地下两层）；

上叠建筑面积:276-405㎡.（三层+四层+负一负二）；

下叠建筑面积:248-337㎡.（一层+二层+负一负二）

15.「得房率」94%

16.「车位配比」1:2共358个(地上158个地下200个)

17.「梯户比」一梯一户

18.「交付标准」毛坯

19.「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房 ；二组团叠拼：2022年11月底交房； 合院:2023年5月

20.「供暖方式」自采暖

21.「开发商」北京海港房地产开发有限公司

22.「物业及物业费」自持鲁能物业，物业费6.19元

23.「拿地时间」2005年

24.「首次开盘时间」2019年

25.「最近加推开盘」无

26.「楼间距」叠拼23米，合院18米以上

27.「外销证」有外销证，外籍人可购买

——— 鲁能格拉斯丨项目配套———

（一）交通：轨道交通

1、距离首都机场不足10公里，只需15分钟车程，距离CBD和燕莎不足20公里。仅需35分钟车程，距城市副中心运河核心区约8公里，仅需10分钟车程

2、格拉斯小镇公交站：通1路（岗山路口-格拉斯小镇-通州北苑路口东）

3、寨里公交站：989路（顺义半壁店-寨里-四惠枢纽站）

4、北京市城市轨道交通第三期建设规划预计将在2018年编制完成并审批。

（1）北京轨道交通22号线（平谷线）规划建中，建成后曹各庄北和徐辛庄站距离格拉斯小镇较近。

（2）S6号线：规划建设中，格拉斯附近设徐辛庄站，可换乘规划的平谷线。

（3）3号线：规划建设中，格拉斯附近设曹各庄，全长共计21公里，途中共设15座车站.

（4）北京市郊铁路副中心线：规划建设中，现已开通北京西站至通州站（位于新华大街南1公里，潞河中学东侧）。

（二）教育：12年一贯制顶级学区

我们是名副其实的学区房，北京的别墅以国际教育资源为主，而我们园区内拥有国际的一流名校：北京德闳学校

（三）医疗：北京最高端医疗资源为业主护航

项目周边有友谊医院、潞河医院国际部和在建的安贞医院、儿研所，十分钟即可到达。

（四）商业：地标环绕

项目周边有16家高端购物中心面积可达80万㎡，远洋新光乐堤港顶级购物中心，北京新光大艺术商业街、爱琴海购物中心已开业。足以满足我们业主一站式购物需求。

（五）休闲：公园配套

项目东侧紧邻东郊湿地森林公园，还有16.5平方公里的城市绿心公园和大运河森林公园，总面积接近2.5万亩，经国务院批准在公园里规划建设了国家级三大文化地标性建筑，国家剧院、首都博物馆、图书馆，加快该区域文化建设，提升文化自信，预计2023年建成。

——— 鲁能格拉斯丨项目卖点 ———

1.低密生态

格拉斯墅区占地规模3000亩，低密度配置成就了独一无二的丰富生态环境。毗邻东郊湿地公园，周边共17座大小公园环绕。

2.人文教育

稀缺中英双学籍北京德闳国际学校学区房幼到高全覆盖

3.天然氧吧

社区内拥有300亩原生湿地24万平米自然水域，容积率0.35，绿地覆盖率达70%

4.尊贵享受

用千万就可享受墅区资源与生活，六期为格拉斯最后一期收官之作，错过不会再有

——— 鲁能格拉斯丨区位信息———

———鲁能格拉斯丨实景图 ———

— 鲁能格拉斯丨上叠户型图和样板间照片—

— 鲁能格拉斯丨下叠户型图和样板间照片—

北京通州「鲁能格拉斯小镇」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

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