北京朝阳「金隅昆泰云筑」售楼处-昆泰云筑在售户型和价格

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|项目信息|

开发商：北京隅泰房地产开发有限公司|北京金住兴业房地产开发有限公司

物业公司：北京金隅物业

物业费：6.98元/㎡·月（一期）| 7元/㎡·月（二期）| 7.1元/㎡.月（三期）

规模：

一二期占地4.8万㎡，建面11.6万㎡，23栋楼，936户

三期占地1.5万㎡，建面3.8万㎡，10栋楼，368户

容积率：2.5

绿地率：30%

产权年限：70年

设计楼高：

一期：5-17层：8号楼13层，其他楼栋17层

二期：1、5、7、8、9、11、12号楼总高17层，2号楼14层，3号楼5层，4号楼13层，6、10号楼16层

三期：13-17层（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）

三期：单价：75000元/㎡

预计总价：约600-1200万/套

面积区间：建面约83-152㎡

交付标准：精装

供暖方式：集中供暖

地暖拿地时间：

2021年10月（一期）|2022年5月（二三期）

交付时间：预计2024年12月底（一期）| 2025年10月底（二三期）

车位配比：1：1.3

区域交通：距地铁17号线十八里店站约300米，毗邻东四环主路、京沪高速、大羊坊路，涵盖400路内环、440路、602路等公交线。

建面约108-152㎡精奢美宅全维改善云筑，户户两梯两户、南北通透。尺度面宽、LDK一体化、奢华套房、U型厨房等设计，释放家庭之于改善生活的所有期待。精装严选东芝、老板、科勒或同档次国际品牌，同层排水、地暖、可视对讲、一键呼梯等设计，时刻呵护全家品质生活。

【建面约108㎡三居】约9.6米南向三面宽，均衡布局；LDK一体化，放大家庭互动空间；全功能奢华套房，彰显主人品位。

【建面约110㎡三居】约10.1米南向三面宽，三阳飘窗；阳光双卫，品质实用；全功能奢华套房，如小家般生活体验。

【建面约124㎡三居】约5.6米南向宽厅，大面宽短进深；阳光双套房、三卫设计，彰显大家风范。

【建面约145㎡四居】约12米南向三面宽，全飘窗设计；厨房与约5.5米餐客厅联通，大幅提升空间使用率；品质双明卫，风景悉数尽揽。

【建面约152㎡四居】约12.6米奢尺三面宽，LDKX一体化，南向奢华双套房，全家庭空间。

• 三大京籍国企实力焕新东四环金隅、住总、昆泰三大国企地产品牌，深耕北京30载，从金隅—上城郡、上城庄园京城标杆力作，到住总—香榭8号、海淀幸福里人居改善臻品，昆泰—嘉瑞中心、湖光壹号精品高端项目，秉承构筑美好人居的崇高理想，实力焕新东四环。
• 金隅物业 1380万平米高端资产管理者金隅物业，国家一级资质物业管理企业，服务于高档住宅项目、5A级写字楼、商业综合体、产业园区等，如北京环球贸易中心、金隅嘉品mall等。“4+X”MOT服务模式，包括4大核心技术：至臻管家、智慧管理、24h安保、公区整洁；X-创新服务需求：夜间护送、便民服务、社群活动、儿童生日会、长者关怀等；MOT关键时刻营造：园区装扮、节日问候、交付仪式等，全面呵护品质生活。

三期

——※全维地标大盘 12大价值标准※

• 三席归家礼序尊崇归家风范云筑，营造渐进式归家礼仪。前庭酒店泊湾式环岛，运用炫彩玻璃、绿植叠水等景观元素，造就极具艺术氛围的归家礼遇。无论从哪个入口归家，迎接您的都是高颜值与高品质的归家空间。

• 双超配会所精英社交礼遇云筑，同步重金打造双会所配置，一静一动，兼顾每一位家人的社交需求。日光泳池、家庭和睦空间、未来成长空间、专属会客厅、活力健身房、咖啡厅、办公厅等功能区，构筑一方充满活力社交场域，也为亲子创造亲密互动天地。

• 均价约7.5万/㎡主城倒挂红盘东四环沿线近十年断供，二手房均价在8-12万＋/㎡，个别项目超17万＋/㎡。四环沿线万柳、丽泽、望京、CBD等板块住宅价格均超10万＋/㎡，东五环新盘价格超8万＋/㎡。同时，项目距分钟寺板块约3.5km，高于本案约3.5万/㎡。朝阳港高规格发展与四环价值定律，都让本案具备10万＋/㎡价格属性，是主城罕见倒挂红盘。

【四环沿线新房价格地图示意】

【东四环沿线二手房价格地图示意】

• CBD&亦庄双核驱动未来云筑，九公里CBD，对望中国尊。北揽CBD、SKP、华贸中心顶级商圈;南连世界500强聚集地亦庄商圈，双核驱动，缔造都会生活新主场。大羊坊路拓宽升级后，可快速通达CBD与亦庄核心区域，无缝衔接繁华万象。

• 17号线北京东部黄金大动脉云筑，距地铁17号线直线距离约300米，步行即达。2023年实现北线贯通，未来将成为北京东部黄金大动脉，可与10号线、6号线、14号线等便捷换乘，联动未来科学城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心板块，给予未来无限机遇。

• 370万㎡朝阳港国际住区未来可期370万㎡朝阳港国际住区，先规划，后发展，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、滨水公园等核心配套，实现工作、休闲、娱乐、居家四种生活模式的无缝切换，尽享一站式步行尺度内的优质有机生活。

• 朝南万亩森林公园城市中央公园海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢园，尽享与大自然的亲密互动。2.5万亩朝南万亩森林公园（在建），是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园。

• 优质名校环伺书香浸润成长云筑，项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。朝阳港约4万㎡教育规划，涵盖幼小中及九年一贯制学校，让书香浸润成长。

• 一环两轴十园都市诗意栖居云筑，以“微度假”居住遐想，营造“下楼即公园，归家即度假”的生活体验。约800米智慧跑道，“十”字景观轴，枫韵怀庭、探林沐心、林泉拾影、云雾乐园等十大沉浸式花园，将社交、亲子、生活、娱乐、健身功能完美串联，栖居繁华都市中一方世外桃源。

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