神速！刚拿地不久，中铁建、中粮、保利新项目传来最新消息！

西安市场上各项目的速度越来越快，拿地3、4个月开盘已经成为很多项目的标准动作。

毕竟，地产行业发展到今天，拼的就是速度。速度，意味着资金周转，意味着利润率的实现。

这不，中铁建、中粮大悦城、保利在西拿地不久的几个新项目，就传来了团队招聘、案名发布、招标计划发布等动作。

中铁建高新CID、港务区新项目招人

今日午间，中铁建在高新CID、港务区新项目的招聘海报，刷爆了朋友圈。

港务区新项目，大家很容易找到信息，就是这个月19日刚刚摘得的69亩地块，楼面地价7262元/㎡。地块位置在华南城国际皮革皮草城的东侧，该地块紧邻新寺遗址公园、北三环，距离地铁3号线国际港务区站、地铁14号线新寺站都在1000米范围之内。

同时，由于该地块刚好处于浐灞、港务交汇处，因此其距离砂之船奥莱、华夏文旅海洋公园等，也是近在咫尺。2.5的容积率、限高80米之下，意味着该项目很有可能规划成20多层的高层、16/17层的小高层搭配。

在发布招聘信息的同时，陕西公共资源交易网上今天发布了【港务区】中国铁建·语澜溪项目招标计划，这个项目正是中铁建在港务区的这一新项目。

这个项目，也将成为继中国铁建西派璟悦、中国铁建西派麟悦之后，中铁建在港务区的第三个项目。

高新区111亩新项目大家可能还比较陌生。

但是，要是提到去年年底紧邻高新31小、11初的一宗百亩地块拍卖，大家一定印象深刻。

这块110.839亩、容积率2.8的地块，当时吸引了招商、中海、保利、越秀、中铁建、中建丝路、绿城、港中旅等房企参与竞拍，最终拍至最高限价触顶摇号，被武汉锦坤房地产开发有限公司（以下简称“武汉锦坤”）摇中，楼面地价14650元/㎡。

当时，媒体的报道是越秀摇中了该地块。拿地之后，2024年1月4日，武汉锦坤在西安注册成立了全资子公司西安越鼎铁鑫房地产开发有限公司（以下简称“西安越鼎铁鑫）。

在摘地之时，武汉锦坤确实是越秀的全资子公司。不过，2024年3月8日，武汉锦坤发生了一系列股权变更，股东结构变为中铁房地产集团华中有限公司（中铁建）持股49%，武汉康景实业投资有限公司（越秀）持股41.0002%，武汉市东煌实业有限公司（越秀）持股9.9998%。

也就是说，继越秀铁建西派天悦之后，越秀在高新CID再次与中铁建携手共同开发项目！

这个项目，也将成为继中国铁建西派玺悦、越秀铁建西派天悦之后，中铁建在高新CID的第三个项目，在高新区的第五个项目。

从目前的项目储备来看，2024年中铁建在西安依然是百亿房企阵营。当然，2024年才刚刚开始，不排除中铁建今年继续在西安拿地的可能性，这个月高新丝路软件城2宗土地的拍卖，中铁建都有参与。

中粮大悦城港务双子案名发布

这个月的15日，中粮大悦城在港务区摘得了2宗地。

一宗是位于奥体板块绿城全运村二期东侧，土地面积33.097亩，容积率2.5，楼面地价8644元/㎡。

一宗位于秦汉大道以北招商揽阅西侧，土地面积53.811亩，容积率2.5，楼面地价7081元/㎡。

如今，距离摘地仅10天时间，中粮大悦城官宣了这两大纯新盘的案名，分别为：中粮悦著云廷，中粮悦著云朗。

再加上此前已经在港务区开发的中粮奥体壹号、中粮悦著云轩、中粮大悦未来城，至此中粮大悦城已经在港务区布局5个项目！

结合中粮在港务区此前已经在港务区开发的项目，以及目前港务区各项目情况，预计中粮悦著云廷依然是以2T2的纯改善产品为主，中粮悦著云朗可能会有143以下的产品。

拿地不到1周，保利新项目发布招标计划

上周五（3月22日），中海、保利分别在丝路软件城拿地，最新信息显示工程机械均已经进场，速度非常之快。

其中，保利摘得了高新16小、10初西北方向55.665 亩地块，容积率2.5，限高54米，楼面地价13818元/㎡。

如今，距离摘地不到1周，昨天（3月26日）陕西公共资源交易网上就发布了《【高新区】天瓒小区招标计划》，开发商为西安中耀盛置业有限公司，计划建设总面积约135000㎡，计划招标时间为2024年4月25日。

天瓒小区项目，疑似正是保利摘得的”软东“56亩地块项目！

其实，这两年西安各大项目的速度都是越来越快，已经不仅仅是民企，国企、央企也是。例如：

• 2023年3月27日，保利摇中软新119亩地块，保利云谷天汇8月15日首次拿到预售证，摘地4.5个月入市销售；
• 龙湖2023年8月17日摘得高新CID106亩地块，龙湖青云阙丨昱府11月13日首次拿到预售证，拿地不到3个月就入市销售；
• 中铁建2023年9月19日在高新CID摘地86.655亩，中国铁建西派玺悦2024年1月19日就首次拿到了预售证，拿地4个月项目入市销售；
• 招商蛇口2023年12月7日摇中高新CID约50亩地块，招商雲墨2024年3月25日首次拿到预售证，拿地3.5个月入市销售。

拿地之后快速入市销售，对于开发商而言，考验的不仅仅是资金实力的支撑，还包括操盘团队、施工团队对于项目节奏的把握。而缩短蓄客周期，对于项目的销售人员来讲，更是一种挑战！

当然，地方政府的营商环境，对于开发商来讲也是非常重要的。