楼市松绑，降价大门，打开了

又有城市降房价了，

前一段时间我一直在强调，

随着二手房房价的持续性下跌，新房销量持续遇冷。

新房的限跌令必然也会做出相应的调整。

可能不会是明令取消，

但是来一个曲线救国的降房价，还是完全没有问题的。

昨天，山东日照发布楼市新政，

针对新市民购房进行返现补贴，

补贴金额为总房款的20%，

也就是变相给房价打了一个八折。

这就比较有意思，

既没有直接打破新房的限跌令，

又让那些提前上车的老业主没办法维权，

因为不是开发商大降价，

你去售楼部维权也没有任何结果。

日照楼市之所以进行这么大力度的购房补贴，

原因还是因为新房销量的下滑，以及去化库存压力较大。

数据显示，日照新房的网签量在2016年达到高点，为288.25万㎡，

接下来就是下跌过程，到了2022年销量已经腰斩到141.22万㎡，

而从上海易居研究院发布的《百城住宅库存报告》来看，

截止到2023年6月份，日照的新房去化周期已经超过四年。

所以整体来看，日照楼市新房的销量已经处于滞销的状态。

并且这种状态已经持续了一定的时间。

所以为了换销量，降房价可能就是当下最好的一个选择了。

其实以现在房地产的行情来看，

三四线城市以及大部分的二线城市，销售压力都非常大。

2023年还可以指望楼市通过松绑来释放一部分需求量，

但是2024年这些城市的房地产限制政策早已经是应出尽出，

除了降房价以外，手里面的牌全部都出完了，

虽然住建部一再强调充分赋予地方城市房地产调控自主权，

但明眼人都知道，他是针对一线城市的，

二三线城市现在是巧妇难为无米之炊。

毕竟手里的牌出完了

所以当下房地产，

在高层没有出台特别重磅的减轻居民购房压力和购房成本的政策之前，

一些销量较差的三四线城市以及库存压力较大的二线城市，

难免要在房价上面做出一些动作，达到以价换量的目的。

所以2024年我们应该会看到很多这种二三四线城市会对新房的价格做出降价调整。

三四线城市可能直接会给出更多的补贴，

而二线城市是通过不断调低新房备案价，达到降房价的目的。

因为不这样搞不行了，销量是太差了。

最近几天楼市不断的被定调，大会不停的开，不停的在强调房地产的重要性。

就是因为一二月份的数据太差，而三月份新房销量肯定也是非常不理想的。

前一段时间我还在预测，今年小阳春三月份新房的销量，

好一点的城市同比跌幅比例也在20%~30%，

稍微差一点的跌幅比例能达到40%~50%，

甚至会更高。

这么高的一个跌幅比例很明显是不符合高层想要稳房价，稳预期的方针，

所以接下来的房地产市场，不仅地方城市要在房价上做出一定的调整，

就连高层也会加大松绑力度，从而减轻购房成本和购房压力，以及不停挖掘潜在购房需求。

比如就在刚刚北京已经取消离婚三年家庭不得购房的限制，

最终目的就是保住楼市的销量，鼓励大家买房。