希腊房地产市场挂牌出售房产是挂牌出租房产的数倍, 为什么!

前几天，我和我们在希腊的一位合作伙伴喝咖啡，他是一位资深的希腊本地房产中介，他总能按照我们的要求找到我们需要的房子。

聊天的时候，我向他抱怨我们最近遇到一位拖欠房租的希腊租客（我们一直在为我们的客户提供房产托管服务），他安慰我说：

在希腊，遇到拖欠房租的租客是一件常见的事情，如果并不是恶意拖欠，要多给他们一点时间，等待租客去“周转资金”；如果遇到恶意拖欠的租客，的确会很“麻烦”，需要耗费很长时间才能通过司法等“合法手段”把租客驱赶离开，费时费力费钱……

我问他说，面对租客（恶意）拖欠房租的问题，希腊房东会怎么办？

他回答我说，希腊本地人也没有更好的办法，其中一个办法就是不出租房子，而是选择把房子卖掉——在希腊，房屋出租净收益率在2%-3%之间；如果遇到恶意拖欠房租的租客，收益还有可能是负数。

我很惊讶他的回答，于是请他再解释一下。他回答我说，希腊房地产市场上，挂牌出售的房子，要比挂牌出租的房子多很多——在希腊，你很容易买到一套房子，但你并不容易租到一套房子……

于是我去希腊本地最大的房地产交易信息网站Spitogatos看了看，希望“验证”一下他的说法是否准确：

以雅典市中心为例：

Spitogatos挂牌出售的房子，一共有32391套——不能排除其中有虚假和重复的房源信息：

Spitogatos挂牌出租的房子，一共有5011套。

这意味着，以希腊本地房地产交易信息网站Spitogatos的数据为基准，在雅典市中心区域，挂牌出售的房产，是挂牌出租房产的6.46倍，两者相差悬殊。我还查询了希腊其他区域的情况，结果都差不多，挂牌出售房产是挂牌出租房产的数倍。

由此看来，出租房产供应不足，才是希腊本地中低收入人群租不到、租不起房子的一个根本原因——部分希腊房东为了保障自己的权益，宁可空着房子、宁可出售，也不出租房子。

以获得希腊黄金签证为主要目标的海外投资者（华人占六成左右），既不是希腊房地产买卖的主体，主体是希腊本国居民；也不是希腊房地产价格上涨的主要原因，希腊房地产价格上涨的主要原因有两个，一个是希腊经济的复苏、一个是通货膨胀所引发的资产价格上涨。希腊社会主义运动党宣称的“海外投资者推高了希腊房价，导致希腊本地中低收入人群买不起、租不起房子”，并不是事实，而是其为了迎合民粹的政治操弄。

霍庆川

2024年3月26日于希腊雅典松涛湾