澳洲94%房东卖房赚钱，平均31万！澳洲购房者或推迟6个月买房，部分地区租房市场好转！

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澳洲94%房东卖房都赚钱 平均获利31万！

CoreLogic的《Pain and Gain》报告显示，澳洲房东在去年12月季度平均获得了31万澳元的毛利润，比前三个月高出6.9%，这得益于房屋价值的持续增长，在此期间创下了历史新高。

由于更少的房屋以亏损售出，盈利销售的比例上升了0.4个百分点至94%，凸显了尽管利率和生活成本上升，房地产市场的韧性。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，澳大利亚房地产市场的盈利能力和房价普遍增长将有助于在一些家庭房贷成本急剧增加的时期支撑金融稳定性。

“这意味着在高利率环境下需要出售房产的人将减少贷款违约和负资产的情况。”

房价在12月季度上涨了1.3%，今年前两个月又上涨了1%，表明今年的盈利能力很可能会进一步增长。

“可以肯定地说，盈利能力将再次上升，因为我们继续看到房价上涨，实际上2月份的增速略快，通常情况下，房价上涨会增加盈利的可能性，因此今年进一步的价格上涨意味着更多卖家将获得利润。”

然而，尽管房地产市场在过去13个月经历了显著上涨，但Owen表示，今年的资本增长仍存在一些持续风险。

“经济正在放缓，家庭储蓄已经减少。劳动力数据显示，紧张的劳动力市场正在缓慢松动，而且潜在购房者由于房贷和租金成本大幅上升，负担能力仍然是一个限制因素。”

悉尼拍卖师和房产培训师Tom Panos表示，由于利率上升，更多家庭可能陷入困境。

“不幸的是，利率上升的真正痛苦是在一年后感受到的，当人们用光了他们在疫情期间可能积累的储蓄和权益时，我们可能会看到更多的房东决定在未来几个月内出售房产。”

“当人们开始感受到现金流的压力时，正如我们现在所见，他们可能决定出售他们的物业，接受较低的利润甚至是损失。”

到目前为止，12月三个月内亏损转售的份额下降至所有销售的6%，而与前一季度相比，不盈利销售的数量下降了5.1%。

住宅转售的利润上升了4.2%至299亿澳元，凸显了自2023年初恢复趋势以来房地产市场盈利能力的提高。

在首府城市的27个地方政府区域内，每一处出售的房子都获利，而所有公寓在31个地区为卖家带来了利润。

悉尼的Ku-ring-gai、内西区、Strathfield和Botany Bay地方政府区域是卖家最赚钱的地方，每一处出售的房子都获得了收益。

布里斯班的Burnside, 阿德莱德的Walkerville和Unley；珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands也每套售出的房子也都盈利。

在单元房市场，悉尼西南部的Camden是该市最赚钱的地方，所有售出的单元房都实现了盈利。

在墨尔本，Melton, Nillumbik和Macedon Ranges是最赚钱的，每个单元房都有利润。

相比之下，悉尼Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等地的公寓盈利能力最差，20%以上的公寓处于亏损状态。

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澳洲购房者或推迟6个月买房

西太平洋银行的一项调查发现，对利率进一步上升和缺乏贷款减免的担忧正促使一些购房者和投资者在未来六个月内推迟购房。

然而，房地产业内人士表示，一旦利率下调且生活成本压力减轻，大多数人仍打算在中期购买。

Confidence Finance 的抵押贷款经纪人雷多姆·赛义德 (Redom Syed) 表示：“根据我们的调查，25%获得积极预先批准的借款人处于观望状态。”

“他们评估了市场，目前看不到价值。我认为，借贷能力下降、价格上涨和市场选择增多等因素共同影响了买家的需求。

“降息可能会引发情绪变化，并将这些买家带入市场。”

西太平洋银行的调查发现，只有 9.1% 的受访者预计在未来六个月内买房。这比去年的 13.6% 有所下降，也是自 2019 年开始调查以来的最低结果。

只有 2% 的首次购房者计划在明年购买，因为他们正在努力应对日益恶化的负担能力和不断上升的生活成本。

调查发现，潜在投资者计划在未来六个月内按兵不动，但有坚定的购买意愿，即在六到十二个月内——人们普遍预计利率将开始放松。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，一旦利率下降，被压抑的需求可能会推动房地产活动的激增。

SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，经济状况将是关键。

尽管利率上升，但在一些城市和地区，住房价值即使不是强劲，也仍然保持了广泛的弹性。

CoreLogic 的数据显示，过去一年，由于住房供需失衡，近 90% 郊区的房价上涨。

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澳洲部分地区租房市场好转 房源增多

可租房源降至历史最低水平，使得租户面临极大困难。然而，一些地区却逆流而上，租房选择有所增加。

根据PropTrack的数据，全澳租赁空置率在2月份下降了0.12个百分点，降至1.07%，这是历史上可租房产的比例最少的时期。

首府城市的空置率下降幅度更大，下降了0.14个百分点，而偏远地区的空置率下降了0.07个百分点。

虽然供应趋紧导致租房竞争加剧，但在一些地区，租房者的选择实际上有所增加。

为了更好地了解这些地区的情况，我们查看了过去一个季度内可租房数量增加最多的统计区域SA3地区。

根据澳大利亚统计局的定义，SA3地区通常人口在3万到13万之间，并且通常与大型城市的地方政府区域非常接近，例如Geelong。

位于塔州区域的西海岸地区领先，自2023年11月以来，其租赁空置率上升了1个百分点。

其次是墨尔本地区的Macedon Ranges和Mornington Peninsula，这两个地区的空置率分别上升了0.95个百分点和0.72个百分点。

过去3个月，北领地的Katherine和新州的Tumut – Tumbaraumba地区的租房可用性也有所增加。这些地区的空置率分别上升了0.93个百分点和0.72个百分点，分别达到2.42%和2.87%。

在大多数首府城市和区域地区，寻找租房的难度与一年前相比持平或更加困难，且比疫情前的情况更具挑战性。

由于住房批准、开工和竣工的下降趋势，导致新房建设的短缺，这是市场紧张的因素之一。

强劲的人口增长是另一个因素。

由于缺乏短期解决方案来改善租房可用性，这些艰难的条件可能会持续。

租户将继续感受到来自激烈竞争和租金成本上升的压力。

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需每年投入$10亿建可负担住房 新州政府压力山大!

据《每日电讯报》报道，一份具有里程碑意义的报告发现，新州政府需要每年紧急投入至少10亿澳元用于建设可负担住房，否则将因城市功能失调和犯罪而流失一代年轻人。

McKell Institute和Society of St Vincent de Paul提交的一份史无前例的联合预算警告称，在短短十多年的时间里，社会福利住房的需求将翻4倍，如果不采取措施，新州的部分地区可能会变成一片荒地。

McKell Institute执行长爱德华·卡瓦诺 (Edward Cavanough) 表示，五年内任何低于50亿澳元的资金投入“就像试图在涌出的伤口上贴创可贴”。

他告诉《每日电讯报》的记者：“如果现在不采取紧急措施，十年后新州的社会将会变得非常不同。我们将看到广泛的、根深蒂固的代际劣势。原本可以在经济上有所作为的孩子最终将陷入司法系统的困境。本来安全和繁荣的社区将变得危险和悲惨。这就是我们在没有紧急干预的情况下将走下的轨迹。”

目前新州有超过5.76万个家庭（12.5万人）正在等待社会福利住房，预计到2041年这一数字将高达22.15万个家庭。

这意味着这些低收入居民不仅无法获得福利住房，而且还会被困在私人租赁市场，从而减少了所有潜在租户的租房可能且抬高了房租。

报告发现，超过35%的新州租客面临住房压力，贫困率在短短五年内从10%翻倍至近20%。

五年内的50亿澳元中，25亿澳元将直接用于新房源、10亿澳元用于维护、10亿澳元用于社区住房供应商的优惠贷款、2.5亿澳元用于原住民住房新投资以及2.5亿澳元用于进一步的全方位服务支持。

这笔“激增”资金可以帮助在10年内每年交付5000套新房，这将使等待住房的名单减少75%，缓解超过3.3万个家庭的压力，同时大规模缓解租赁市场的压力。

资深社会工作者安娜·斯科特 (Anna Scott) 表示，新州乡镇地区社会福利住房的缺乏尤为严重，该地区还受到犯罪浪潮的影响，这使居民们更加不安全。

斯科特表示：“乡镇地区的公共住房极其有限。我们把一名逃离家庭暴力的妇女安置在宿舍，却发现她的前伴侣被安置在隔着五扇门的地方。” 即使在悉尼绿树成荫的郊区，许多家庭也在采取绝望的措施，只是为了跻身房地产市场的底层。

一个大家庭不得不集中所有资源，与一对成年兄弟姐妹（每个人都有自己的家庭）在Warriewood购买一套房子，他们的父母也将住在该房产中。

威廉·琼斯（William Jones）、他的妻子和女儿住在房子后面的一套公寓里，而他的妹妹克莉亚（Clea）、她的丈夫和他们的两个儿子与他们的父母玛格丽特（Margaret）和大卫（David）共用主屋。

克莉亚说，这是他们买得起孩子学校附近的房子的唯一途径。

“如果我和两个孩子独自生活，我会感受到更大的经济压力，尤其是要自己管理抵押贷款。”

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