起拍楼面地价最高达5.47万元/㎡，广州连挂四宗豪宅地

继上周五国常会宣布“要进一步优化房地产政策……”之后，广州天河区今日率先挂牌卖地，而且是4宗处于豪宅地段的贵价地。这也是2024年春节以后，广州挂出的首批宅地。

4宗地中，金融城和世界大观各占2宗，前身隶属于浪奇化工厂和世界大观乐园。当中金融城东区AT091415地块仅起拍楼面地价就达5.47万元/㎡，两宗位于世界大观的宅地起拍楼面地价则在4.4万-4.7万元/㎡之间。4宗地将分别于4月26日、4月30日、5月8日、5月11日举行限时竞价，且要求后期建成发售后，均承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

浪奇化工厂地块将变身豪宅

将于4月30日下午竞价的天河区金融城东区AT091415地块位于天河区黄埔大道东 128 号，紧邻车陂村，周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。宗地面积24302.64（其中出让宗地面积16881.76）平方米，计容建面77500平方米，挂牌总价42.3765亿元，折合起拍楼面地价达54679元/平方米，仅凭挂牌楼面地价就跻身广州楼面价TOP5。

从挂牌文件可见，该地块为广州浪奇化工厂地块二。最早已于2020 年 7 月开始地块建筑物的拆除工作； 2022 年 8 月底调查地块邻近的广州浪奇化工厂地块已启动土壤污染修复工作，同年11 月底修复工作开工，2023 年 6 月完成验收、评审。广州市土地开发中心已于2024年3月20日组织召开了关于地块二污染土壤修复技术方案（变更）的专家咨询会。

将于5月11日竞拍的天河区金融城东区AT091410地块，为居住兼容商业用地，紧邻浪奇化工厂地块二。宗地面积16140.27（其中出让宗地面积14858.59）平方米，计容建面103128平方米，挂牌总价37亿元，折合起拍楼面地价35902元/平方米。

广州浪奇化工厂地块在1959 年之前为农田、水塘。1959年9月从珠江抽砂建设厂房，组建广州硬化油厂，1992年更名为广州浪奇实业公司。一段时间以来，该厂是我国华南地区历史最悠久的洗涤用品生产企业之一，也是我国洗涤行业的大型骨干企业。

如今，伴随这两宗地竞拍，广州中心再有工厂旧址变更更新，并在几年以后，将成为广州千万级豪宅楼盘之一。

世界大观再卖两宗地

2023年8月、12月，广州先后出让世界大观两宗涉宅地，均由越秀地产竞得，楼面地价分别为50160元/㎡、44833元/㎡。事隔3个多月，就在今天，广州又同时挂牌位处世界大观的两宗地。

其中，将于4月26日下午竞价的天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，相对比较邻近半山溪谷E墅和广东体育职业技术学院（东校区）。宗地面积21693.85（其中出让宗地面积19151.71）平方米，计容建面30643平方米，挂牌起始总价14.5518亿元，折合起拍楼面地价47488元/平方米。

天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块宗地面积30225.9（其中出让宗地面积20700.15）平方米，计容建面37260平方米，挂牌总价16.3305亿元，折合起拍楼面地价43829元/平方米。

今年3月20日，前身是世界大观乐园地块之一的越秀·观樾首次开盘，首推产品为建面约140、190平方米的户型，成交单价7万元/㎡起，可望湖的单位单价8.4万—9.3万元/㎡，总价千万元起跳，当天据称卖了超15亿元。

伴随越秀·观樾开盘，这也意味着，世界大观已经完成从乐园变身豪宅社区的关键一步。从此以后，这里不再是市民昔日眼中的乐园旧址，而将属于一部分中产阶级以上人群的居住乐园。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬