北京取消离异3年不得购房限制，购房假离婚？其中法律风险要担心

3月27日，据北京住建委消息，于2021年08月05日发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》有效性显示“已废止”。

这个文件里面有一项重要内容：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

按照原来文件的精神，夫妻双方只要离婚前不符合购房政策，离婚后依旧无法买房。以京籍家庭为例，如果离婚前夫妻双方名下有2套房，离婚后，不论两人各分割1套房还是将2套房都分割到其中一人名下，离异后两人3年内均不得购房。

这项政策，实际上就是为了在限购政策下弥补当时通过假离婚购房的漏洞。在当时确实起到了良好的效果，堵住了不少想通过假离婚买房人的想法。

但也让不少真的离异了，急需买房的人无法购房，存在一定的局限性。特别是现在房地产市场整体环境和前几年相比有很大不同，所以废止此项政策。

可是有不少人担心，如果这项政策这次又放开，会不会出现政策执行前通过假离婚来购房的情况。在这里眼镜哥要奉劝打这些歪主意的人，一定要慎重，因为假离婚真的有很大风险。

根据我国《民法典》的规定，完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

法律已经规定的很清楚了，我国的婚姻关系通过离婚登记机关也就是民政局的登记，或者法院准许离婚判决书、离婚调解书生效以后，也就意味着双方夫妻关系在法律上的解除。

这种解除是不管你们私下达成了什么承诺，或有何协议都没用，在法律上，只要是经过以上方式离婚的都意味着婚姻关系的解除。所以在法律上，是不存在假离婚一说的。

正因为法律上不承认假离婚一说，所以如果为了购房假离婚会有很多法律风险。

首先，假离婚的目的是为了购房，但离婚后，是否能真的复婚存在风险。假如假离婚前夫妻一方已经出轨，或者想真离婚，那假离婚后大概率是无法复婚的，这时候你只能哑巴吃黄连了，因为法律是无法帮你复婚的。

其次，就是财产的分割问题。因为离婚前是抱着假离婚的目的，所以夫妻双方一般不会就夫妻共同财产合理分割。这导致离婚后，一旦没有按照计划复活，双方会就财产重新分割展开拉锯战。

再次，同财产分割一样，子女抚养也是假离婚后所要面临的重大风险。因为离婚的时候是想着假离婚，孩子归谁无所谓。可拿到离婚证后，法律上你们就是真离婚了，这时候根据离婚协议，孩子归谁抚养就是归谁抚养。一旦无法复婚，想再要回孩子抚养权就比较困难了。

眼镜哥最后真心提醒各位网友，法律不是儿戏，千万不要为了一时利益贪小失大，最后“假离婚”变成真离婚！