上海
《民法典》法律日历
2024年 第十期
序言
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法律箴言
悬衡而知平，设规而知圆。
精选案例（十七）
【不动产登记资料的查询、复制及合理使用范围】
小李是否有权以其知道的不动产权登记信息威胁房东？
小李毕业后准备在公司附近租一套房，为了查明房屋的真实状况，小李与房东签订租房合同时查阅并复制了该不动产登记信息。租房合同到期后，房东想收回房屋另租给朋友，小李则以公开房东不动产登记信息相威胁要求续租房屋。小李的做法是否合法？
法律解释
不合法。小李无权公开房东的不动产登记信息。
《民法典》第二百一十九条系新增规定，体现了对不动产登记资料的保护。《不动产登记暂行条例》第二十八条规定，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。民法典新增条款系对《不动产登记暂行条例》该项规定的凝练和提升。
相关法条
《民法典》第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
《民法典》第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
精选案例（十八）
【不动产异议登记】
房屋被人偷卖是否有权申请异议登记？
刘某借用张某的房屋居住，刘某在张某家发现了张某的旧身份证及不动产权证，于是便私下将张某房屋卖给了曾某。张某发现房屋被过户后，是否有权申请异议登记？
法律解释
有权申请异议登记。
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。异议登记是更正登记的前置辅助手段，其目的是将异议登记推进到更正登记。异议登记起暂时阻却登记公信力的作用，最终对物权归属和内容的确定还是要看更正登记的内容。
相关法条
《民法典》第二百二十条(第二款)不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构子以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提出诉讼的异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
*参考文献：
1.《无规矩不成法》.二〇二四民法典日历.中国民主法制出版社
虹口区司法局
三所联动 法润虹口
全力争创全国法治政府示范区
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