北京
近日，沪深两市对住宅“7090政策”的调整引发了业界广泛关注。深圳取消执行多年的政策，上海在土地出让环节作出调整，这些变化可能预示着中国房地产市场的新趋势。
日前网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知。
深圳市规划和自然资源局近日证实，已废止执行多年的“7090政策”。
多位分析师认为，深圳取消“7090政策”，符合当前市场环境变化及未来走向，该措施的调整有其必要性。
在此之前，上海已在土地出让环节对“7090政策”作出调整，放宽了中小套型住宅的设计建设标准。
上海今年一批第二轮出让的6宗地块，这几宗地块中小套型标准发生变化：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
分析人士表示，在“7090政策”下，上海中小套型住宅设计建设标准之前主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
这一变化被视为对市场供需关系的积极回应，有助于优化住宅结构，满足不同层次的住房需求。
易居研究院研究总监严跃进指出，“7090政策”发布年限较长，废除不意味着要全部推翻既有思路，而是做出优化调整。这种调整，既与政策本身有效期到期有关，同时也会结合当前促进改善型需求的方向做出调整。
“近期多地对此类政策做出的调整，通俗而言，就是从供给端鼓励开发建设优质的‘大房子’。这总体上体现了‘人房地钱’的思路，即基于‘人’需求的变化，在‘房’和‘地’上积极做出调整和优化。”严跃进表示。
就该政策调整向市场传递出的信号，分析人士认为，去年以来一线城市出台了不少政策，对此前过热时期的严厉政策进行松动，但主要是针对性需求侧的政策进行调整；而类似住宅户型结构的政策，则是从供给侧展开。
“这意味着供给侧的政策松动，在此前土地限价政策基础上，又增加了新的方向。”严跃进称。
（来源：财联社）
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