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项目最迷人的地方无疑是其令人惊艳的产品。帅府君园的容积率仅为1.6，小区内有11栋楼，全部由4-6层的叠拼和7层的洋房组成。整个社区的设计由HZS滙张思操刀，这位设计师曾为北京的许多城市建筑作品打造了诸多惊艳的封面，因此在业内广受好评。

该项目是2021年10月12日，由北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿底价拿下通州于家务TZ11-0200-6003、6006地块，该地块容积率1.6，整个社区共11栋楼，148套房源。

目前，通州地区的别墅产品相对较为稀缺，大部分房产都是高层产品或小户型，或是价格偏高。不过，如果你是一个追求舒适大空间的房产爱好者，那么这个项目将是一个性价比颇高的别墅体验选择。

这个项目地理位置非常优越，坐落在城市副中心、亦庄、大兴机场三大核心区域，交通四通八达，离首都环线高速、京津高速、京沪高速都很近，方便自驾前往东五环、副中心、亦庄等重要区域。开车自驾只需约30分钟便可到达亦庄核心区，35分钟抵达副中心，50分钟即可到达东三环CBD。无论是商务出行还是生活便利，这个位置都是绝佳选择。

在这个项目临近北京大学人民医院（三甲）通州新址的地方，您只需要开车20分钟就可到达这家医院，它在2021年底已经开始营业。虽然项目并不在城市的核心地段，但是周边的城市化进程非常迅速，紫峰九院城、永济东里这些社区已有许多业主入驻，周围的烟火气也很浓厚。

在商业方面，项目位于西南侧，周边拥有多家超市、街边商铺以及KFC等知名品牌。在教育方面，该项目可谓配套丰富，项目本身还将配建幼儿园。南侧有红太阳幼儿园、渠头小学以及中学，北侧则有德爱永济幼儿园。此外，该项目距离市重点永乐店中学也不远，为孩子们提供了更多优质的学习资源。

这座建筑的外立面采用了三段式结构，与新中式的风格完美融合，极具颜值。米黄色与暖灰色的组合十分稳重大气，营造出优雅的氛围。

该项目建筑充满了传统的中式风味，令人沉醉其中。让我们仔细观察一张细节图，金色金属收边巧妙地提升了建筑的质感，为它增添了一份高贵气息。

新中式园林为小区打造了二个园区、三条轴线、八座景点，展现了自然、清雅、舒适的风格。小区入口的新中式建筑造型更是气势磅礴，令人印象深刻。

在入口处，你会被精美的影壁和叠水瀑景所吸引，而这些镂空的造型将为你带来独特而美妙的光影效果。走进里面，你会发现一个名为“乐享之庭”的美丽空间，这里拥有室外会客厅、露天草坪和儿童活动区，为你提供了一个放松、娱乐和观景的理想场所。无论你是和家人一起玩耍，还是想欣赏美好的景色，这里都是你难以抗拒的绝佳选择。

在东侧入口处，您会发现汇客之庭，这里是休闲和放松的理想场所。离入口稍远的地方，有一个美丽的亭子，供您休息和欣赏周围的景象。一路上，您将会被海棠、连翘、丁香和紫薇等四季花木的美丽景色所包围，亲身感受到园区内的四季花景。让我们一同探索这个花园吧！

此外，在南北轴线上，我们可以欣赏到两条令人陶醉的银杏景观带，让人们彷佛走进了一片金色森林。墅区的园林设计十分精心，细致的搭配让人感受到一股绿意蔓延，未来一定值得前来实地体验。

来看大家最关心的户型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，纯粹的改善墅区。

首先是建面约221㎡的下叠五居五卫，有天有地有院子，还有很可观的拓展面积，很有性价比。

从1层南侧入户，首先的亮点就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可以作为花园或是会客区，充分发挥创意和想象力。

往里进门，就是面宽约6.2米面宽的大客厅，搭配全景落地窗，采光满分。餐客厨一体化设计，加在一起约40㎡，可以放置长餐桌+餐边酒柜，很适合家庭聚会或朋友party。

南向面宽给得很足，整个南向面宽约9.4米，一层客厅旁，还有一间南向的独立套房，而且正对小院非常惬意，适合老人居住；北侧还有一间客房，还是一间准套房。

沿着楼梯或者乘坐电梯来到二层，整个二层为家庭层。

南侧为主卧套房+书房的设计，主卧套房非常奢侈，可以放下一张Kingsize大床，独立衣帽空间，三分离卫浴以及观景浴缸，南向还有观景大飘窗，主卧+书房还可以改造为超大套房；北侧是儿童套房，带独立卫生间，也有很好的北向视野。