历经18年，9070政策退出楼市，市场将无小三房？

3月26日，深圳市规划和自然资源局停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，预示着施行了18年的“9070政策”正式退出房地产市场。

直接的影响是在新房市场上，今后，我们或许不会再看到曾经火爆一时的90平方以下的新建小三房了。

一、楼市9070政策背景和历史意义

早在2006年，住建部发布了《关于贯彻实施新建住房结构比例规定的若干指导意见》。核心内容如下：

在各个城市的年度新建商品住房项目审批与开工建设计划中，涉及的住宅单元其套内建筑面积限定于90平及以下，包括经济适用房在内，整体占比需要确保不低于70%，并且该指标的落实应遵循全市新建住房总量平衡的原则进行严格把控。

为什么会有这样的政策？那就是考虑到刚需也能买得起房子。如果房企按照自己的意愿设计、建造房子，肯定是面积越大越好，因为房子大了，居住起来更舒服，利润也会更高。

所以，在轰轰烈烈的城市化进程当中，9070政策可以说是非常有用的，让更多的新城市居民能够在城市中有一个自己的家，哪怕面积小一点，很紧凑，但功能是齐全的。

不仅有89平方的小三房，还有60-80平之间的两房。通过在建筑上增加连廊的方式，做到小房子也能享受到南北通透、自然采光的好处。

二、9070政策退出楼市的原因

这两年，一方面是我国的城镇化率超过了66%，达到了高位；另一方面房地产市场也进入深度调整期，我们也看到了，国家在房地产市场的提法上也在不断的改变。

在2024年全国两会的工作报告中，明确指出须顺应新型城镇化的发展潮流与房地产市场供需结构的动态调整，着力构建适应新时代要求的房地产发展模式。

两会后，住建部倪虹部长在回应媒体提问时进一步阐述，未来我国房地产市场将着力健全“市场主导与政府保障相结合”的住房供应体系，其中，政府将着力保障民众的基本居住权益，而市场则应充分激活，以满足社会各阶层多元且个性化的住房要求。

同时，倪虹部长指示将大力构建租购并重的住房制度建设，旨在确保能够切实享受到优质的居住条件，实现“住有所居，居有所安”。

在国常会上，总理针对房地产行业提出了明确的指导方针，即通过有效挖掘与激发潜在购房需求，大力提升高品质住宅的供应水平，从而推动房地产行业实现稳健且可持续的发展，确保市场供需均衡，增进民生福祉，助力经济社会稳定。

从以上看出，不管是楼市“供求关系发生重大变化”，还是“好房子”，再到高层指示“加大高品质住房供给”，都明确了一点那就是在“保障+市场”双轨机制当中，通过 “市场”上提供的商品房，将更多满足“改善需求”，那么，用于“改善的、高品质的好房子”，很明显，这样的住房需求与9070政策的要求是不相符的。

三、今后“刚需”获取小三房怎么办？

今后，刚需“获取”小三房有两个途径：

一个是通过二手房买卖或者租住已建成的小三房；二是符合相关条件后，申请居住国家提供“保障”性住房。

首先，取消9070政策，并不是说市场上的小三房突然全部消失了，而是不再新建，但市场上仍有大量的9070政策执行了18年当中已经建成的二手房，这样做至少有两个好处。

1、可以“盘活”住房租赁行业

这两年租房市场的日子并不好过，不仅是租金下滑，而且出租的空置期变长了，如果不再新建90平方以下的小房子，将有一定比例人群会选择租住这样的房子，有利于盘活租房市场。

2、有利于“稳住”二手房市场

有数据显示，在郑州，2017年到2023年期间，新建商品房成交量约90万套，那么，按9070政策要求，90平方以下的房源，咱们不严格按70%占比去计算，即使按60%的占比，那么，仅7年当中，90平方以下的房源就达到了54万套，那么，9070政策执行的这18年当中，90平方以下的房源存量是非常大的。

不再新建90平方以下的房源，如果刚需客群想买一套属于自己的房子，在城市有一套真正属于自己的小窝、手里又没有太多预算的家庭来讲，二手房中的小三房成为他们的必选项，这无疑是稳住二手房市场的利好措施。

其次， “刚需”客群可以申请国家提供的“保障性”住房。近几年国家也在大量收购存量房和新建保障性住房，以满足不同群体对“住”的需求。

只要符合相关条件，就可以申请经适房、安居房、共有产权房、人才公寓、廉租房等不同类型的保障性住房。

所以，国家在不同时期出台不同的楼市政策，都是从大局出发，提前考虑并布局符合房地产市场当前或者未来阶段的住房需求。

值得欣慰的是，9070政策退出房地产，能达到多方共赢的状态，这应该是大家都想看到的结果，你说对吗？