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富通九曜公馆

70年产权 高端公寓

建面约246-337㎡大平层公寓

单价约7-10万/㎡

富通·九曜公馆，项目规划总占地面积约16810.34㎡，总建筑面积185533㎡。项目是集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园为一体的综合体。紧邻福田CBD城市中心，交通动脉贯纵，深港畅捷高效出行，对望平安金融中心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能中心，高端醇熟商圈聚集。

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项目简介

本项目位于深圳市福田沙头街道新沙路18号（新沙路北侧），项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层含两层半地下室，楼高189.15米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层半地下室，楼高172.85米。本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。

最新动态：2022年推出1栋二单元住宅产品，建面：96平2+1房，121平3房，以及360平4+1房大平层。，如需了解更多关于我们楼盘最新动态欢迎咨询富通九曜公馆开发商售楼部电话：400-083-0338，中介勿扰，温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

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项目零距离深圳高尔夫俱乐部，深圳高尔夫以后会改造成市政公园。以后香梅路会南延，福华一路会西延穿过穿过深圳高尔夫，项目1.5km可到达香蜜湖和福田CBD商圈。明德实验学校，贝赛思国际学校就在家门口。毛坯交楼，单价8.6-11万/平。

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项目所处片区发展较为成熟，与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近，各项生活配套丰富，主要以二手房买卖为主，新房项目极少，此次推出新房住宅产品，且多以套内面积90㎡内为主，容积率为7.82。

坐落图

富通九曜公馆户型图欣赏：

二房二厅一卫

三房二厅二卫

五房二厅五卫

项目效果图

商业配套

京基KK ONE购物中心

有星河COCO Park和京基KK ONE，项目配建商业建面约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈比较丰富，周边有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质偏弱，项目东侧有星河COCO Park，相距约1.1km；西侧有京基KK ONE购物中心。

教育配套

教育：对口福新小学和新洲中学，按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。

新洲中学

项目配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。

三重价值加持

可以说现在买入富通九曜公馆正当其时，值得一提的是，富通九曜公馆位于核心区，区位优势明显，还有三重价值加持。

第一重：核心区项目，安全属性更高

核心区一般都是行政中心区，城市的重点发展的片区，有产业支持、经济支撑等，抗风险能力更强，资产价值往往呈现一种稳步上升的态势。比如2009-2019年十年间，广州中心区天河的天寿大厦涨幅约460.94%，涨幅占据广州榜首。2009-2019十年间，深圳福田区房价上涨约230%压过南山约224%，位列第一。哪怕经历过楼市泡沫破裂的日本，核心城市东京房价依旧连续7年上涨，其中东京核心地段-东京都中央区银座五丁目的地价约4592万日元，约合人民币301万/平，连续35年稳居日本第一。富通九曜公馆位于福田中心区香蜜湖片区，紧邻福田、车公庙CBD，区位优势明显，资产安全属性更高，富通九曜公馆开发商售楼处电话4008113080。

第二重：有正向价值变量，未来潜力无限

从规划角度来看，富通九曜公馆坐落于福田香蜜湖南区，未来可通过香梅路南延线直连香蜜湖金融街。

按照目前的香蜜湖片区规划方案，建成后将为片区赋予极大的价值。得益于规划利好和区位优势，在香蜜湖新金融中心等三大新引擎和中央创新区+中央商务区+中央活力区三大定位下，香蜜湖崛起之势已然明朗。

未来富通九曜公馆所在的片区将以香蜜湖新金融中心为发展引领，对标华尔街，参考纽约中央公园，打造成为深圳的中央公园商务圈，塑造一个融政务、经济、金融、文化、艺术、科技、生态、居住于一体的世界级价值高地。提前拿下富通九曜公馆，相当于提前抢占未来世界的价值高地。

第三重：明德学校在旁，坐享中心区齐全且便捷的生活配套

富通九曜公馆不仅位于规划发展核心，还占据福田枢纽中心。周边有滨河大道、新洲路等城市路网，开车出行非常方便；有深圳地铁1、3、7号线共3条地铁线，乘坐公共交通出行可快速到达深圳各区；还可通过广深港高铁+广深港磁悬浮通往广州、香港，1小时畅享大湾区。

值得注意的是，项目旁还有将由富通地产代建，未来计划开设24个班级、1080个小学学位的公立学校深圳市明德实验学校五洲校区。要知道，目前深圳明德实验学校香蜜湖校区周边的熙园、香蜜湖豪庭等住宅，无论是在以前还是在现在的二手房指导价中，都是香蜜湖豪宅房价的天花板。距离项目约200米左右，有一所国际学校贝赛思国际学校私立学校，与深圳市明德实验学校五洲校区组成一站式教育配套。

此外，项目零距离连接136万平的高尔夫球场，可享受景观视野超过5公里的高尔夫景观；周边还有政府规划的博物馆、侨香文化公馆、深圳国际交流学校、深圳国际交流中心等。5分钟可达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园，10分钟可覆盖卓越INTOWN、卓越中心等繁华商圈。中心区齐全且醇熟配套，唾手可得。在高品质+稀缺景观+福田CBD+香蜜湖新金融中心等多重复合价值加持下，富通九曜公馆俨然星光闪闪，不仅全面满足精英置业需求，还略有超出，可治愈城市精英的置业焦虑，也是精英置业不二之选。

交通配套

项目周边1km直径范围内无地铁站点，最近的购物公园站约1km，小编高德地图实测距离步行约14分钟。上沙站约1.3km，沙尾约1.6km。项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；不过距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便。

项目所在片区发展较成熟，生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便，自驾方面，项目南邻滨河大道，北有深南大道，都是市内的主要交通干道，自驾出行便捷。

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