燃炸苏城，新地王诞生！楼面价6.5w元/平，预计售价10w+？

就在刚刚双湖核心地块土拍落下帷幕溢价成交18.23%吸金30.82元成交楼面价65022.28元/平方米

拿地房企：绿城

苏园土挂（2024）02号

该宗地块由绿城中国竞得，成交总价308171万元，楼面价65022.28元/m²，溢价率18.23%。根据目前周边二手房和土地价格，预计售价突破10w+

地块位于位于工业园区金鸡湖大道南，石莲街东，容积率1.0-1.02，出让面积为46465.37m²，城镇住宅用地。

地块回顾

该宗成交地块在2024年初做了控规调整，具体详情如下：

本次成交地块为上图的地块1，用地面积4.63公顷，容积率1.0-1.02，对于建筑高度上做出了调整，限低10米，限高24米。

按照调整后的建筑高度来看，后续大概率以高低配产品来规划，别墅及叠墅洋房为主，最终规划以竞得者公示为准。

地块周边

02号地块地处园区双湖板块，可谓是拥有板块绝佳的自然资源、教育、交通及商业等配套。

在湖景资源方面，紧邻金鸡湖和独墅湖一线湖景；

商业上更是拥有李公堤、邻瑞广场等的繁华配套；教育上拥有园区金鸡湖实验学校及优质的教育配套；

交通上紧邻地铁5号线、金鸡湖大道、星湖街两大主干道，加之金鸡湖隧道和独墅湖隧道的便利加持。

地块地处双湖核心，可谓园区富人的集结地，对此周边豪宅在售的二手房价格，不得不来看下：

从贝壳平台二手房挂牌可知：

湖滨四季挂牌价16.7万元/m²；

九龙仓国宾一号挂牌价12.6万元/m²；

苏州御园挂牌价13.4万元/m²；

世茂铜雀台雅院挂牌价10.3万元/m²。

对此，今天成交的该宗地块，后续入市将会卖多少呢？

双湖土拍今日告一段落，核心争抢热度可谓空前高涨，土拍的市场似乎找回了几年前的氛围。前段时间，绿城于3月13日以最高楼面价45454.55元/平，获得狮山核心板块，溢价率42.05%；绿城自被中交收购之后，动作频发，也期待能够持续给大家带来好的作品。

这一次的土拍也是一个新的信号，目前大的趋势的支持房地产行业的复苏，核心区域的价值依旧存在，对于将要进行终极改善或者资产配置的同学来说，核心区域的房产依旧可以下手。

随着现在新房装修标准的提升和技术的成熟，目前新房的品质也越来越高，对于真正自住的同学来说也是好事。

对于此次土拍你怎么看，欢迎留言讨论！