恭喜苏州！楼面价：65022.28元/㎡！江苏省“地王”！

恭喜苏州！双湖！喜提“江苏省新地王”称号！楼面价：65022.28元/㎡，溢价率 18.22%。

3月13日苏州的首场土拍，狮山王炸地块荣登新地王，今天经历51轮厮杀，地价再次被双湖狠狠刷新了！

地块规划上重点：
1、容积率为1-1.02，这也是苏州目前以来容积率最低的地块；

2、建筑高度要求在12-24米，即4-8F之间，未来大概率是联排等墅类产品；

3、装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

其实本身这是一宗大地块，去年规划调整之后划分成三个地块。除了今天的地块1，未来还有两宗容积率在1-1.02的宅地（地块2、3），都是奔着豪宅来的。

①号地块：占地4.63万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高10-24米，绿地率＞35%
②号地块：占地3.01万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%

③号地块：占地4.00万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%

根据土拍信息，这块地地处石莲街东、金鸡湖大道南。北望金鸡湖，南望独墅湖，直面一线湖景。地块出让面积约46465.37平米，起拍楼面地价55000/平米，容积率为1-1.02，项目建筑高度限高24米，不限低，地块起拍楼面价就已经超越全江苏最高楼面地价。

该宗地块参拍房企有招商、中海、绿城、建发等，正式开拍前已有房企出价。

最终，经过51轮的竞价，由绿城以总价30.81亿元、楼面价约65022.28元/平米、溢价率18.22%竞获地块，楼面价使江苏省地价上限再度被刷新。

上一次，双湖板块土地出让在2013年9月，当时，世茂以成交总价47.25亿元，成交楼面价15079元/平米，溢价率76%拿下地块，随后地块打造了世茂铜雀台，如今二手房最新成交价超9.8万元/平米。

该板块是苏州第一豪宅区，是苏州房价的天花板，云集的豪宅项目有九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、湖滨四季、苏州御园、康帝庄园等，即便在当前市场形势下，二手房挂牌均价也高达15万/平米。

克而瑞研究报告称，2024年开年狮山和园区双湖地块出让背后，释放出几个重要的信号：第一，土地市场开始减量提质。无论是一线城市上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，核心优质低容地块增加，这也利于调节和平衡供求关系。

第二，优质地块带动下，房企参拍积极性有所提升。双湖地块吸引了约7家房企报名参拍，既有招商、中海、建发、金茂等深耕型央国企，也有绿城这样持续布局核心区的混合制企业，另外建屋和恒泰等国资也参与竞争。此外，还出现了外来房企厦门的国贸地产的身影。

第三，市场分化行情仍在延续，优质地块是保持地市热度的关键。第四，民企投资“隐身”，央国企为投资主力的格局尚未改变。

此次拿地主角绿城本身就是一家有豪宅基因的开发商，在一众地产商陷入流动性危机的背景下，绿城财务稳健，在地产商中的地位稳步向前。

根据绿城最新业绩报告，2023年，绿城全口径销售额3011亿元，比2022年微微上涨。其中自投全口径销售额1942亿元，位于排行榜第7名；权益销售额1276.3亿元，位于排行榜第8名。

截至去年底，绿城集团总借贷为1461.4亿元，较2022年末1401.2亿元增加了60亿元，增幅4.3%。其中，一年内到期借贷余额为人民币325.47亿元，占总借贷的22.3%，上升3.1个百分点。此外，净负债率达63.8%，较2022年底增加1.2个百分点。

截至2023年末，绿城手握银行存款及现金余额697.6亿元，其中受地方监管的预售监管资金238.79亿元，绿城手握存款可覆盖掉一年内到期负债有余。

克而瑞研究报告称，绿城该地块容积率为1-1.02，后期可以打造为纯低密豪宅社区；项目的建筑高度限高24米，不限低，即意味可以打造联排类别墅产品。