几年后，这4类小区或将沦为“穷人区”？

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现在人们对于房子也有了更多的期待和讨论。比如，有些朋友已经在讨论哪些商品房的性价比非常低了；也有些朋友对未来的保障性用房很期待。

理由是，杜甫曾在诗文中发出大庇天下寒士俱欢颜的呼唤。而这个愿景可以在不久的将来得到实现。按照国家对待迁居和搬迁人的政策和实际执行情况来看，保障性建设用房也会很好。

至少也不会差到哪里去。但人们还是很迫切地想知道，保障性建设用房与当下的商品房究竟会存在何种差别。但房子归根结底是一种时效性非常强的产品。闲置太久就会让它报废。

像一些老城区里的老破小房屋就是如此。囿于年限太久的缘故，老破小一类的房屋不管是从外表还是内饰来看显然都不如新建的一些房屋。故而老破小应当是穷人集中居住的区域之一。

毕竟老破小房屋的实用性程度已经大大减弱了。第二类可能会在五年后沦为穷人区的房屋类型是城镇或乡镇上的自建房，这类房子往往会由于乡镇或城镇人员的迁居而慢慢失去了价值；

第三类房屋是人口拥挤的高层住宅。在一些大城市里，写字楼这样房子早就那么多人在住了。很多都拿去对外商用和出租了；第四类房屋是地理位置太过偏远，诸如郊区工业园等。

其实老破小房子只是一个代称，代指所有建筑年限已然较大的房子。不管是没有电梯的还是有电梯的都是如此。前已提及，房子是时效性非常强的产品。基本上是建成了就需要去入住。

越晚入住则可能体验感越差，以及安全系数越低。毕竟建造房子所用的一些建筑材料也是有使用年限的。并不是说，建成了房子就可以无限延伸使用期限了。其次是这类房子价值较低。

至少相较于刚刚建成的新房子而言，就是如此。可是老破小毕竟还是可以用来居住的，所以有很多人就可以以相对便宜和实惠的价格拎包入住。故而被称作为穷人区也就不奇怪了。

这类房子其实就是人们日常生活中经常说到的镇上自建房。在我国房地产行业刚刚起步的早期时光里，甚至有部分农村人在买县城/城市的房子与买乡镇/城镇的房子上产生了较大分歧。

有部分朋友认为农村人始终是要认祖归根的，所以买乡镇上的房子就很是方便。因为乡镇有人潮汹涌的市集。可是也有部分人认为我国城市化发展进程太快，乡镇房子未来肯定不值钱。

因为乡镇的人们都会朝着县域经济乃至市域经济的核心范围内大量涌入。没有了人自然而然房价也就会下来了。事实证明，这种观点是非常正确的。五年后，乡镇房子只会更跌价。

虽然在城市化扩展的早期和中期里，有很多人都非常向往和喜欢高层住宅小区。可是真正等到住进去后就会发现高层住宅其实非常不方便。原因之一就是：等电梯的效率实在是太慢了。

能够慢到什么程度呢？很多人给出的回答是：从迈出家门口到迈出小区口足足要花费二十多分钟。如果碰上倒霉的情况和事情的话，出个门就要花上半小时的时光。这实在是太不方便。

尤其是对于一些打工族和社畜来说。本来就着急赶着上班，偏偏在没有必要浪费时间的地方浪费了大量的时间。所以我们可以看到的是，这类高楼大厦的房屋大多都已经对外商用。

第四类房屋就是地理位置区位太偏远的房子。像城市郊区和工业园区的房子就是典型。而且这类房子所处的环境也并不是很好，可能会存在很多城市污染或工业化污染的痕迹与影响。

其次是郊区与工业园区的区划定位就是为了工业而服务的，并不是住宅小区。这样一来，就没有与之相配套的各种便利于生活的超市和快递驿站了。值得一提的是，有些城市也是如此。

像山东乳山就是一个典型的鬼区。虽然也可以看海，也有海景房但却是常年无人的状态。乳山也因此而一度成为了流浪汉的天堂。所以，这类房子被称为是穷人区也就不奇怪了。

综上所述，能够被称为穷人区的房子主要有四种类型。一是老破小一类的房屋；二是乡镇或城镇上的自建房；三是人口较为拥挤的高层住宅写字楼；四则是地理区位太过偏远的房子。

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