3.27早看点|央行行长：房地产市场已出现一些积极信号

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1、央行行长：房地产市场已出现一些积极信号

3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛。潘功胜指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。中国已经构建了行之有效的金融安全网，包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、强化处置资源保障、发挥好最后贷款人职能、强化法治保障等。

2、商务部：支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造

3月26日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。商务部副部长郭婷婷在会上表示，近日，国务院印发了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，部署开展消费品以旧换新工作。目前，我们正在抓紧研究细化举措，在充分尊重消费者意愿的前提下，推动汽车换“能”，逐步提高新能源汽车、节能型汽车销售占比；推动家电换“智”，促进家电消费向智能化、绿色化、低碳化方向发展；推动家装厨卫“焕新”，支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造。

1、深圳：官方回应取消“7090政策”文件属实

日前，网络流传一张文件图片，显示为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向记者证实，该文件属实。“该文件核心内容为，经会议审议，废止此前另一份文件。”前述人士称。

2、杭州临平：推出住房“以旧换新”模式

3月22日，杭州市临平区启动旧房“换新购”活动，推出楼市“以旧换新”模式。据了解，购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议后，开发企业在协议规定期限内(倡议期限在30-90天，具体以协议约定为准)将为购房者锁定意向房源。若旧房在约定时间内售出，购房者履约完成新房购买手续；若旧房在约定时间内未售出及未出租的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。而旧房无租赁需求的，购房者可与开发企业和经纪企业签订三方协议。

3、哈尔滨：提高公积金贷款额度，双职工最高可贷100万元

3月25日，据“哈尔滨住房公积金管理中心”微信公众号消息，哈尔滨市调整了公积金个人贷款的最高额度。据悉，根据《住房公积金管理条例》《黑龙江省住房公积金个人贷款管理办法》等有关规定，经哈尔滨市人民政府第43次常务会议研究通过，哈尔滨已批准提升公积金个人贷款上限，其中，单职工的贷款最高额度将从60万元增至80万元，双职工家庭的最高贷款额度则从80万元提高至100万元。

4、湖北：全省17个市州均成立城市房地产融资协调机制

近日，湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开城市房地产融资协调机制工作调度电视电话会议。截至目前，湖北全省17个市州均成立了城市房地产融资协调机制，共申报项目403个，总融资需求1349亿元；42个项目获得新增银行融资66.49亿元。第一批77个“白名单”项目融资需求168亿元有望在3月底落地。会议强调，要推动协调机制落地见效，加快形成“推送—落实—反馈”和融资“贷款—使用—管理”的“两个闭环”，提升融资发放效率，保障贷款资金安全。要加快推动房地产企业转型，指导房企提供适应多样化改善性住房需求的高品质住宅产品。要加强正面宣传，持续增强市场信心。

5、安徽寿县：将首付比例、贷款利率降到最低，贷款额度提到最高

3月22日，安徽省淮南市寿县住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于印发促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及公积金贷款等14项措施。主要政策包括，要精准落实差别化住房信贷政策。督促落实中央、省、市层面的金融支持政策，在政策允许区间，将住房首付款比例及贷款利率降到最低，贷款额度提到最高，加快按揭放款速度，进一步支持城乡居民刚需以及改善型购房需求。寿县还将推行“房票”安置购房。优化土地出让金缴纳政策等。

6、河南许昌：出台金融支持城市更新行动意见，探索设立城市更新基金

3月25日消息，许昌市住建局、市发改委、市财政局、市金融工作局以及中国人民银行许昌市分行联合发布了《关于金融支持城市更新行动的意见》。该意见提出要健全多元投融资机制，鼓励央企、省、市级国有投资公司参与重点项目的组织实施，创新市场化投融资模式，并完善居民出资分担机制。对于符合城市更新政策的项目，应及时录入“许昌市城市更新项目库”，以便加强项目的谋划储备。为了更好地推进城市更新项目的实施，该意见还提出探索设立城市更新基金和专项资金。

7、云南西双版纳：住房公积金贷款额度上调至最高80万元

3月25日，云南省西双版纳州住房公积金管理中心发布通知，调整优化住房公积金贷款政策。通知明确，调整提高住房公积金贷款金额不高于借款人（及配偶）住房公积金缴存余额合计的倍数，调整后住房公积金贷款金额不高于借款人（及配偶）住房公积金缴存余额合计的20倍。调整提高住房公积金贷款额度，调整后贷款额度为双职工最高80万元，单职工最高60万元。生育二孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度在州最高贷款限额的基础上上浮10%，生育三孩及多子女住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度在州最高贷款限额的基础上上浮20%。

1、北京：2宗地收金51.45亿元，石家庄创世纪触顶30.9亿进驻昌平

3月26日，北京市2宗地块出让，分别位于昌平区、怀柔区，两宗地块总起拍价格47.41亿元。其中昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目吸引了18家房企报名。最终2宗地块总成交金额51.445亿元。其中昌平地块触及顶价并最终在摇号阶段由石家庄创世纪以30.935亿元成交。另一宗怀柔区雁栖湖镇地块则以20.51亿元底价成交，竞得者为怀柔科学城。

2、杭州萧山区：2024年第二批拟出让9宗地，总建筑面积约78.9万平方米

近日，杭州萧山区公布2024年第二批拟出让住宅用地清单。据悉，清单涵盖9宗宅地，涉及钱江世纪城、江南科技城、萧山经开区、新街、南部新城以及湘湖新城。9宗地总用地面积约41公顷，总建筑面积约78.9万平方米，拟出让时间段为2024年3月22日~2024年6月30日。

3、江苏无锡：首批挂牌4宗地，总起始价近43亿元

3月25日，江苏省无锡市挂牌2024年首批次4宗地块，总占地面积约268亩，总起始价约42.7亿元，将于4月24日公开出让。根据公告，上述4宗地块分布于无锡市梁溪区、滨湖区和新吴区。其中，起始价最高的是梁溪区商住地块，该地块位于中山路与全昌路交叉口西南侧，出让面积约5.85万平方米，起始价17.08亿元；出让面积较大的是位于新吴区的鸿山板块地块，该地块出让面积约6.06万平方米，容积率1.4，起始价约8.46亿元。

1、中海物业：2023年股东应占溢利达人民币13.42亿元，较去年上升22.8%

3月26日，中海物业发布2023年全年业绩。报告显示，2023年整体收益上升19.7%至人民币130.51亿元；整体毛利较去年上升19.3%至人民币20.698亿元；毛利率保持稳定于15.9%。公司股东应占溢利较去年上升22.8%，达人民币13.42亿元。

2、金茂服务：2023年股东应占溢利3.37亿元，同比增0.39%

3月26日中午，金茂服务发布2023年全年业绩。报告显示，2023年实现总收入约为人民币27.04亿元，同比增加11.0%。毛利约为人民币7.465亿元，同比增加约1.7%。年内利润约为人民币3.429亿元，同比增加约0.4%。股东应占溢利约为人民币3.37亿元，同比增加0.39%。

3、金科股份：79个项目入围“白名单”

3月26日，金科股份披露，近日，长沙空港国际城项目、昆明向山的岛项目分别获得恒丰银行、兴业银行有效支持，完成融资上账工作。3月以来，金科已有5个“白名单”项目成功完成融资上账。截至目前，金科在全国已有79个项目入围“白名单”，公司更多符合要求的项目正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望陆续加入。

4、世茂集团：发布境外重组进展，已拟备一份支持协议，涉及四种选项

3月25日，世茂集团发布境外债务重组公告。经考虑现行市况以及公司的预测现金流，并经与境外债权人进行广泛的讨论后，公司已拟备一份债权人支持协议，以供包括持有境外债务本金实益权益（或就贷款而言，法定及实益权益）并支持重组方案的人士与公司签订。公司已就境外债务制定重组方案。公司将向债权人提供短债、长债、强制可转债、组合债4种主要化债方式，显示了公司的诚意及务实态度。

5、华润置地：2023年综合营业额约2511亿元，同比增21%

3月26日，华润置地有限公司发布截至2023年12月31日的财政年度业绩公告。公告显示，2023年，华润置地的综合营业额为2511.4亿元，同比增长21.3%。在盈利方面，2023年，华润置地股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%；扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为277.7亿元，同比增长2.9%。在销售方面，2023年，华润置地实现物业签约销售额3070.3亿元，同比增长1.9%；实现签约面积1307万平方米。

6、大悦城：拟发行不超20亿元中期票据

3月25日，大悦城控股集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据募集说明书。该期债券发行金额不超过20亿元，将分为两个品种发行。其中，品种一、品种二发行规模均为不超过10亿元，期限分别为3+2年期、5年期。品种一可于存续期内的第3年末调整后2年的票面利率。

★3月26日成交播报

上海：新房成交451套；涨价房源271套

深圳：新房成交57套、二手房229套；涨价房源25套

杭州：新房成交275套、二手房288套；涨价房源108套

南京：新房成交70套、二手房437套；涨价房源80套

苏州：新房成交111套、二手房284套；涨价房源261套

成都：新房成交343套、二手房961套；涨价房源130套

武汉：新房成交260套；涨价房源79套

青岛：新房成交651套、二手房284套；涨价房源67套

济南：新房成交492套；涨价房源46套

无锡：房成交116套、二手房216套；涨价房源171套

东莞：新房成交118套；涨价房源11套

佛山：新房成交770套、二手房598套；涨价房源34套

宁波：新房成交88套；涨价房源41套

温州：新房成交316套；涨价房源4套

大连：新房成交52套、二手房177套；涨价房源105套

南宁：新房成交421套、二手房116套；涨价房源33套