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售楼处电话：400-8866-340宝山保利“悦字系”新品沪上首秀！

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正在热销中！

主推建面约99-130㎡3-4房！

均价约6.3万/㎡！

主力600万级买入中环旁+双轨交+双TOD！

一、示范区惊艳亮相，6字头做出媲美10万+豪宅的超配产品力

作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！

而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！

保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！

历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

所以，当笔者来到现场观摩一番后，说实话，我彻底“沦陷”了！

1.“一园三堂”“五进九雅”的归家礼序，仪式感满满

保利·海上瑧悦在师法张园的基础上，独创“一园三堂”“五进九雅”的归家礼序，还原东方的审美和仪式感！

本次示范区展现的主要就是“一园三堂”的核心景观。

显赫门堂：

从还没正式进入示范区之前，足有6米高、35米长的超大尺度门堂，就赋予了整条街面厚重的历史感，带来不可磨灭的视觉冲击！

辨识度和尊崇感一览无余！

实景图

山水隐园：

而进入门堂，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

但内部细节又无法一眼看透，这就是“隐园”的意蕴！

实景图

移步山水隐园，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。

特别是参考张园打造的长约200m近1000m²的水系，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五种造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅。

实景图

而“五进九雅”的空间布局，尽显归家礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

五进：一进门堂、二进四水归堂、三进琉璃宝院、四进碧波归苑和落英雅径、“五进”宅间花园

九雅：碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场

示意图

2.高定臻奢，从外观上第一眼就能看出的“精”与“贵”

项目实景示范区，那种一眼望去就能感受到的臻奢质感，是以往东方美学前所未有的表达！

这种“臻奢”不是说刻意的在那里“斥巨资”，而是随处可见的“高定臻奢”。

比如说，在门堂、入户大堂、墙壁以及园林等公区布景之上的奢石，不仅造价不菲，更是需要极强的工艺，以及呈现出了高档的美观！

实景图

除了大量采用石材，还甄选珍贵苗木并全冠移植过来，据悉光是每一棵的搬运成本就高达5000元！

实景图

以上还只是“冰山一角”，更令人惊艳的还是精致的高定细节！而且是手工打造的非流水线工艺！

这些不说，你可能看不出来！

比如说，小区定制了约8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到约3毫米级别。

在阳光的穿透下，温润的色泽和斑斓的图案，让你一下子感受到东方独有的韵致！

比如说，替代榫卯、椽木等构件的金属条，每一根金属条之间都没有胶缝，完全手工生产、拼接，确保整体的纹理流畅，以便还原东方建筑的独特线条美感！

实景图

再比如说，入户大堂内造型别致的壁灯，其灵感来自于“中国古典豆形灯”，以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围。

效果图

效果图

还有海棠纹把手、手工编织屏风等制品，都经过了人工的反复比较和打磨！

保利·海上瑧悦二期售楼处电话：400-8866-340实景图

光是看这些部件和元素，你就知道保利·海上瑧悦打造东方审美，绝对是认真的，而且造诣精深！

毋庸置疑，做这些“慢活”“细活”，需要的不仅是匠心，还得大量烧钱！

这完全是拿“6字头”价格，来打造“10万+”的豪宅体验啊！

不惜工本的用料和材质！传承的东方美学气质！营造的高端改善圈层！以及引领的精奢生活方式！

都是当下“6字头”新盘少有的，也是北区新房市场的“独一档”！

项目当前正在热销中，不要犹豫，抓紧上车！

二、建面约99-130㎡3-4房全龄户型，无处不在的魔鬼细节响应购房者品质所需

与社区品质一脉相承的，是保利·海上瑧悦的优秀的户型产品！

尤其是精装品质细节，实在是太多了，远超同价位水准！

此次项目主推建面约99-130㎡3-4房！丰富多样户型，满足全龄居住所需！

而且围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括全景面宽+超大收纳体系+不封阳台+大尺度窗墙比，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！

我们分户型具体来看！

建面约99㎡全能3房：超强收纳+中式智慧厨房+女神卫生间定制+文化高定，绝对是市面上的“明星户型”！

玄关超大收纳：

入户玄关定制了成排的玄关柜，跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；

第二重为净衣消杀场景，内含鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；

第三重为拓展可变场景，含1/2百变活动层板，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

如此强大的收纳体系，家里再也不会有“琐碎纷乱”的烦恼了！

样板间实景图

餐客厅：

餐客厨阳一体化+三开间朝南设计，通透感和尺度感满分！

三大件方面，采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调和地暖，格兰斯柯（或同等品牌，以实际交付为准）新风，品质生活立马进阶！

而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！

比如说，背景墙采用大面岩板，命名为“徽州印象”，配色风格凸显东方风雅；

样板间实景图

室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；

包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！

样板间实景图

中式智慧厨房：

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的最高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！

双面加宽组合型岛台，拓展操作空间；

同时，靠近厨房一侧配置嵌入式摩恩（或同等品牌，以实际交付为准）大单体水槽，“洗切炒”一气呵成！

其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！

样板间实景图

女神卫生间定制：

卫浴品牌采用的是高仪/唯宝（或同等品牌，以实际交付为准）；

卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；

尤其是多功能到顶镜柜，堪称[女神卫生间定制]，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！

样板间实景图

可以说，保利·海上瑧悦建面约99㎡3房把精细化的日常生活场景逐一还原！充分响应了当下购房者所需！

建面约130㎡改善4房：全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！

同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！

左右滑动查看更多样板间实景图

在当前市场对大户型极度渴求的背景下，不用说，保利·海上瑧悦建面约130㎡大户型一出场，就是备受追捧的爆款！

三、南大智慧城起飞正当时，高能规划&全维配套，承载丰盛未来

当然，笔者想说的是，保利·海上瑧悦能够掀起北上海空前的热潮，绝不只是产品力在“单打独斗”，还有“天时”和“地利”的加持！

天时：处在板块价值全力崛起的机遇期，未来价值“明牌”！

关注土拍市场的小伙伴应该知道，宝山南大成为了保利、金茂、华润等一众头部开发商竞相抢驻的热土，房地联动价更是在1年内实现了“三连跳”！

领衔担纲的都是实力央企，也看得出政府开发南大的决心！

向上向新的价值预期，从一开始就蓄势待发！

而保利·海上瑧悦作为2023年板块内首发住宅，不仅价格上更为亲民，而且是直线约500m地铁盘，首发优势一目了然！

一房一万制图

地利：中环旁+双轨交+双TOD，处在“南北转型”的重要节点，南大智慧城规划红利在逐步兑现！

往小点说，保利·海上瑧悦占据了南大智慧城最为核心的地段。

• 首先保利·海上瑧悦可是新房市场中相当难得的“真地铁盘”！直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米！

地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

示意图，仅供参考

• 而在不久的未来，或许将成为“双轨交盘”！

目前上海地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇！

效果示意图，仅供参考

• 其次，15号线丰翔路站和南大站两座TOD规划是板块的“龙眼”所在，堪称汇聚南大智慧城城芯精华。

根据规划，丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

未来这两个站点将汇聚大量高端商业和商办，一时间北境罕有匹敌！

示意图，仅供参考

往大点说，南大智慧城作为北中环少有可成片开发的“处女地”，又是上海“南北转型”的重要节点，这里的规划相当庞大，一直被政府寄予厚望！

这里规划有40个特色公园！

没错，40个！整体大小相当于2个世纪公园！

这样的“城市绿肺”，在整个上海市区都不多见！

效果示意图，仅供参考

这里规划有14所院校！

南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源！

实景图，图源网络

双轨交+双TOD！40个公园+14所院校！

居住于保利·海上瑧悦，生活的成熟度和幸福指数双双拉满！

关键是，这些规划都在逐步落地！

就在10月份举办的官方发布会上，南大智慧城硕果累累！

当前已经建成和在建的产业载体近100万方，双子塔楼实现交付，数智绿洲一期、国际人才社区等标志性项目已经实现交付或者结构封顶，并同步启动招商运营工作。

宝山保利“悦字系”新品沪上首秀！

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