坐稳物管市值一哥，华润万象生活在营购物中心超100座，业主端租金收入220亿

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

奢侈品消费复苏，管理多家重奢商场的华润万象生活吃到红利。

3月26日，华润万象生活发布2023年业绩。报告期内，华润万象生活实现收入147.67亿元，同比增长22.9%，市值、市盈率居行业第一。其中，商业运营及物业管理服务板块收入51.7亿元，同比增长22.6%。

华润万象生活称，业绩增长主要原因之一，是在管购物中心规模和业绩提升，令商业运营管理服务收入增加。

华润万象生活管理团队出席2023年业绩发布会，企业供图

2023年，华润万象生活旗下在营购物中心实现零售额1812亿元，平均每天进账约5亿元，同比增长43.3%。报告期内，华润万象生活旗下共有13座购物中心开业，包括首个第三方重奢项目兰州万象城；在营购物中心达到101座，迈入“百MALL”里程碑；实现业主端租金收入220亿元，同比增长38.8%。

一连串漂亮的财务数据奠定了华润万象生活的行业领先地位，但面向2024年，经济环境复杂、海外消费回暖，都减缓了国内奢侈品市场的复苏势头。华润万象生活必须给出新的解决方案。

“随着流动性的恢复，部分奢侈品消费外溢到境外，但中国已经成为仅次于欧美的第三大个人奢侈品消费市场，奢侈品品牌不断增加市场投入的趋势没有改变。” 华润万象生活执行董事、总裁喻霖康认为，从市场的展望来看，中国经济高质量发展的基本面没有改变，消费市场的韧性和潜力依然强劲。

喻霖康表示，华润万象生活旗下的重奢项目产品体量大、覆盖客群广、品牌组合多元、对客吸引力突出、综合竞争力领先。“我们将延续抢资源、抢政策、抢客户的策略，坚持高品质、高质量和高效率的运营，不断提升客户服务能力，推动升级改造和品质提升。2024年截至目前，旗下各购物中心保持良好的增长态势，相信2024年依然可以维持高效增长。”

在房地产市场承压的大背景下，华润万象生活的物管航道同样直面冲击，盈利能力有所下降，商管航道成为其重要的稳压器。

2023年，华润万象生活整体毛利率为31.8%，同比提升1.7个百分点。其中，物管航道受品质提升投入及非业主增值服务收入占比下降叠加影响，毛利率下降1.4个百分点至17.5%；商管航道毛利率增加7.7个百分点至58.4%。

华润万象生活首席财务官聂志章对时代财经表示，从物管行业来看，2023年小业主受资产价格波动、收入预期下降的影响，大业主受到关联，地产商资金链紧张，收缴和回款的难度都在增大。

“一方面，公司将持续通过信息化建设、科技化应用，建立竞争优势，在保证服务品质的前提下，维持合理的基础物业毛利率水平。另一方面，公司积极推动品质服务的价值转化，提升毛利率相对较高的增值服务收入占比，支撑物管航道毛利率水平的稳定。”聂志章表示，商管航道得益于管理浓度的提升，经营杠杆不断释放，未来随着商管业务规模的不断扩大，预计毛利率水平将稳中有升，成为整体毛利率稳定的重要保障。

华润万象生活董事会主席李欣表示，华润万象生活将以“有利润的营收和有现金流的利润”为核心经营策略，全面提升万象城、万象汇、万象天地三大产品线竞争力，持续做深重奢赛道护城河。