中国楼市将面临巨变！懂行人预测：楼市可能会出现这4个变化！

随着时间的推移，我们来到了2023年的4月份，国内楼市正在经历着一场深度的调整。在这一年中，我们见证了政策的不断调整，市场的起伏波动，以及购房者心态的变化。而在未来的几年里，房地产市场的调整趋势仍将持续。

据最新的数据显示，进入2024年后的两个月，全国百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌已连续22个月。这显示出市场调整的深度和广度。

与此同时，二手住宅市场的情况也不容乐观。有99个城市环比下跌，仅有三亚一城房价小幅上涨。这样的趋势表明，二手房市场的调整已不再是局部现象，而是蔓延到了更多的城市。

而面对当前这样低迷的房产市场行情，有业内懂行人士提出：从2024年起，我国楼市或将面临巨变，其中最有可能的是会出现这4个变化，这是怎么回事呢？

第一个变化：楼市救市政策将进一步放开

回顾过去一年，为了应对房地产市场的低迷，不少城市纷纷放开了限购、限售政策，尤其是上海、深圳等一线城市，也在非核心区域解除了限购。这一举措旨在释放购房需求，促进房地产市场的活跃度。与此同时，银行系统也积极响应，下调了房贷利率和首付比例（目前已在4%以内），进一步减轻了购房者的经济压力。

展望2024年，随着经济形势的变化和楼市调控的需要，预计我国将继续放开一线城市的限购政策。这一举措不仅有助于释放更多的购房需求，还能带动相关产业的发展，促进经济增长。

在当前的经济环境下，我国房地产市场正逐步进入“稳中有降”的新常态。这一趋势的形成，既受到国内外经济形势的影响，也是房地产市场自身调整的结果，这对于购房者来说，意味着购房成本的降低和购房压力的减轻。

这里值得一提的是，与楼市救市政策并进的是预售制的变革。受到恒大、碧桂园、融创等大型房企债务违约和烂尾楼事件的影响，预售制的问题被暴露在公众视野中。

预售房制度作为一种特殊的销售模式，虽然在一定程度上促进了房地产市场的繁荣，但也存在着诸多风险和问题。预售制容易导致房企过度依赖预售款项进行开发，而忽视了产品质量和服务水平的提升。一旦市场出现波动或房企资金链出现问题，就容易出现烂尾楼等风险事件。

同时，预售制也容易导致购房者的权益受损。由于购房者在购买期房时无法看到实际的产品，一旦房产企业出现问题，购房者的权益往往难以得到保障。

因此，逐步取消预售制成为了当前房地产市场变革的重要方向。虽然从短期来看，完全取消商品房预售制的可能性并不大，但现在已经逐步推动减少预售制带来的风险和问题，比如要求房地产企业提高现房销售比例，同时降低期房比例等，以此促进房地产市场的健康发展。

第二个变化：一线城市房价或将继续下跌

在多数人的固有观念中，房价的波动似乎总与二三线城市紧密相连，一线城市的核心区域仿佛总是房地产市场的避风港，房价只涨不跌。然而，近年来，市场走势却给这一观点带来了不小的冲击。

特别是自去年开始，国内一线城市房价出现了明显的调整趋势。以经济中心上海为例，其市中心区域的房价已经由2021年的历史高位10多万元/平米，滑落至现今的6-7万元/平米，跌幅高达30-40%。

而导致一线城市房价出现下跌的原因，一方面，一线城市的房价本来就很高，泡沫巨大，这些城市集聚了国家最优质的资源，包括教育资源、医疗资源、就业机会等，吸引了大量的人口流入。

随着城市化的推进和人口红利的逐渐消失，土地供应变得日益紧张，房价自然水涨船高。然而，任何市场的繁荣都建立在供需平衡的基础之上，当房价高到一定程度，超出了当地居民和企业的承受能力，市场的调整便不可避免。

另一方面，疫情影响也不容忽视。过去的几年里，疫情给全球经济带来了前所未有的冲击，在大城市中，许多行业遭受了严重打击，居民收入普遍减少，甚至出现了大规模的失业现象。

这样的经济环境下，人们购房的意愿和能力都受到了极大的影响。即便是一些原本有意购房的家庭，也不得不重新考虑自己的财务安排，对购房计划持更为谨慎的态度。

因此，在购房时，他们开始更加注重自身的经济状况和实际需求，而不是盲目追求房产的增值潜力。在这样的背景下，2024年一线城市房价的下跌趋势或将继续。

第三个变化：城中村改造和预制板将被拆迁

自2013年至2019年，我国实施了一场轰轰烈烈的棚户区改造（棚改）政策。这场政策不仅改变了无数棚改居民的命运，更在某种程度上推动了国家经济的快速发展。在这一时期，众多棚改居民通过拆迁补偿，实现了财富的快速积累，一时间，“一夜暴富”的故事成为街头巷尾热议的话题。

然而，随着时间的推移，政策方向悄然改变，从2020年开始，我国进入到了旧城区改造（旧改）时代。这意味着，过去的全面拆除重建，转变为对现有建筑和基础设施的更新改造。

旧改时代的来临，预示着一种更为精细、更为人性化的城市更新方式。在这一阶段，各地更加注重保留城市的历史风貌和文化记忆，同时也更加注重提升居民的居住条件和生活质量。

然而，就在我们以为拆迁将逐渐淡出人们视野的时候，一个新的消息引起了广泛关注：从2024年起，我国将再次迎来“拆迁潮”，这次拆迁潮的主要目标是城中村和预制板房。

这些建筑由于年久失修、主体结构损坏等原因，已经成为危房，严重威胁着居民的生命财产安全。因此，各地决定对这些建筑进行全面拆迁，以消除安全隐患，提升居民的居住条件。

拆迁潮的重启，无疑将为相关居民带来重大的影响。首先，对于那些居住在城中村和预制板房中的居民来说，他们将有机会告别破旧危险的居住环境，搬入新建的安全舒适的住房，这将极大地改善他们的生活质量，提升他们的幸福感和归属感。

其次，拆迁潮的重启也将对当地的房地产市场产生深远影响，随着大量危房的拆除和新建住房的建设，市场上的商品房供应将得到有效补充，这不仅能够缓解当前房地产市场供不应求的矛盾，还能稳定房价，防止房价过快上涨。同时，拆迁也将为开发商提供更多的土地资源，有助于他们去库存、降低资金压力，从而进一步推动房地产市场的健康发展。

第四个变化：将加快推进保障房建设

去年10月份，我国通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市，这被外界称之为“新一轮房改”，这一举措标志着我国在住房问题上的新思路，即通过加快推进保障房建设，引导市场资源的合理配置，实现保障房和商品房市场的有效衔接。

我们需要理解新一轮房改的主要目的，不再干预商品房市场的波动，而是负责为低收入群体提供保障房。这不仅是各地职责的体现，更是对社会公平和正义的追求。通过这种方式，各地致力于构建一个更为公平、合理的住房体系，使更多低收入家庭能够分享社会发展的成果。

预计到未来，商品房市场在住房市场中的占比将降至40%，而保障房、廉租房等保障性住房将占据60%的市场份额。这意味着，商品房市场将逐渐从主流地位转变为“小众市场”，而保障房市场则将逐渐成为主流。

值得注意的是，保障房的价格将低于周边的商品房价，这将大大减轻低收入家庭的购房压力。同时，由于保障房的价格有优势，低收入家庭购房的成本也将大幅下降。这将进一步推动保障房建设的发展，使更多的低收入家庭能够享受到保障房带来的福利。

然而，保障房的建设并不仅仅是地方上的事务，它需要全社会各界的共同参与。一方面，我们需要引导开发商、投资者等社会力量参与到保障房的建设中来，另一方面，也需要鼓励公众积极参与到保障房的分配和使用过程中来，只有通过全社会的共同努力，我们才能实现保障房建设的长远目标。

总的来看，我国将加快推进保障房建设，引领新一轮房改。这一举措不仅是为了解决低收入家庭的住房问题，更是为了推动我国住房市场的健康发展，实现社会公平和正义。未来，保障房的价格优势将大幅降低购房成本，使更多低收入家庭能够分享到社会发展的成果。这不仅有利于社会的和谐稳定，也有利于我国经济的持续健康发展。