2024年高能开局，两大城南顶流何以持续“出圈”

来源：封面新闻

政策端口全面宽松，金融层面强力支持，2024年以来中央和地方各部门不断释放利好政策，支持房地产稳定发展。

在不少业内人士的预判中，高能开局的2024年会产生“黄金置业窗口期”，行业回暖与上涨预期渐浓，买不买已经不是问题？买在哪里才是关键？

在成都，置业向南看不仅是行业共识，更有真实的数据支撑。据克而瑞四川统计，2023年成都商品住宅成交面积TOP10 板块中，有5个板块来自成都天府新区和高新区，结合成交套数来看，这两区的热门板块平均每天要卖出10余套新房。土地市场端口，2023年成都34宗溢价地块中，超三成的热门地块也来自天府新区和高新区。

进入2024年，城南改善置业者的目光应该如何聚焦？热门板块之间又该如何选择？

天府新区的龙年热度，从除夕夜开始就拉满了。

千架无人机在空中画出“天府画卷”，18米火龙铁花秀非遗表演照亮夜空，10万人齐唱《成都》守岁……数十家媒体报道点赞天府新区的除夕新春活动。

除夕夜当晚，与主城区热闹以后挤地铁和堵车形成对比的是，天府新区居民从绿道步行或骑行就能回家，真切地展现出住在天府新区有多“巴适”。

天府新区除夕新春活动现场

天府新区作为公园城市的首提地和先行区，成立十年间发展迅速，2023年地区生产总值已达4632.8亿元，跃升国家级新区第一方阵。

在楼市，天府新区也贡献了惊人的热度，尤其是在改善市场。

据锐理数据，2023年成都总价500万以上新房备案量达到12592套，创下历史新高。天府新区以近5000套的成交量位居TOP1，麓湖和天府总部商务区西区（天西）成为贡献最大的两大板块，占到六成以上的份额。

如果要问两个板块之间如何抉择，生态环境看麓湖，未来潜力看天西。

我们认为，2024年改善置业，首看天西。

因为无论是受重视程度还是资源倾斜和推进的力度，天西都“遥遥领先”。

01

顶层设计奠定纯改基调

顶层设计的高瞻远瞩，让天西具备纯粹改善板块的基调。

去年10月1日生效的《四川天府新区条例》，首次以立法的形式确定了天府新区“成都未来城市新中心”的定位，并赋予其多个“优先级”，其中天府中央商务区作为天府新区的极核，已然站在了全新的历史起点。

打造集总部经济、宜居活力于一体的先行CBP城市典范。这是对天西板块的总体定位。

具体规划上，更是集世界前沿的城市规划理念于一身：以创新中央商务公园（CBP）发展范式，实施POD（公园引导开发）+TOD（轨交引导开发）+VOD（活力引导开发）规划策略。

天府CBD西区规划理念示意图

其中“人字绿廊”就是天西领先规划力的一个有力证明，它以“边界消融”为规划基础，让城市依托自然，公园、街道、建筑无界相融，真正做到走出家门、办公楼、地铁就是公园，公园城市“人城境业”的终极理想，将在天西形成完美闭环。

02

高能产业助推高改宜居

目前，天府总部商务区已集聚重大产业项目134个、总投资超2770亿元，其中，总部项目102个，投资额超2200亿元，高能级500强企业36家。

今年以来，更是好消息频传：1月中国电建西部科创中心入驻揭牌仪式在天府总部商务区举行，标志着天府总部商务区总部基地首个央企总部项目正式落成；2月，位于天府新区总部商务区西区的东方希望天府中心正式开工；3月，四川天府新区重大产业化项目——成都环境创新创业总部及“一带一路”海外业务总部项目主体封顶。该项目的建成，将进一步促进环境产业集聚，提升区域产业能级，助力天府总部商务区西区建设发展全面起势。

东方希望天府中心项目效果图

以产兴城，高能级产业汇集的地方，对高级人才的吸引力是强大的。在成都人才政策推出后，天府新区已吸引落户青年创新人才18.6万余人，从人才的流向看，天西板块是高端产业人群重要的落户区域。

板块居住氛围也因高阶人群的汇聚而得到快速升级，入驻区域的头部房企均以旗舰作品来匹配区位调性，最终将天西打造成了高改产品聚集的宜居之地。锐理数据显示，天西近五年主力在售的面积段均为170-200㎡，而且300㎡以上的产品成交显著增加。

根据规划，到2035年，天府新区的人口将再翻一倍，这些高层次人才对品质居住的需求，将推动天西人居改善力再上新台阶。

锚定天西板块以后，具体的项目该如何选择？

从实景示范区呈现到开盘热销超10亿元，仅用时约一周的阅天府，可谓成都楼市2023年底压轴大作。火出圈的阅天府，用实力回应高改客群的对高阶生活的诉求与想象。

阅天府项目实拍合成图

（外立面仅供参考，以实际交付为准）

从具体占位来看，阅天府占据天西“黄金区位”，以项目为中心约5公里范围内，集萃了天府CBD几乎所有精华：

生态上，一街之隔便是面积相当于20个人民公园大小的天府公园，此外还有约4500亩兴隆湖、约3800亩鹿溪河湿地公园、人字绿廊公园（规划建设中）等；

教育上，拥有天府新区公认优越的教育资源，天府七中、天府七小、元音小学、成都乐盟国际学校等名声在外，实力强劲；

交通上，含地铁6号线在内的8条轨交18个站点，毗邻高铁枢纽，城市候机楼高效连接双机场；

商业上，约15万方的天府大悦城已开业，步行可达的天府招商花园城（建设中）也预计年内开业；

医疗上，已有华西天府医院，还有在建中的华西牙科总部、省二院天府医院、天府新区妇女儿童医院。

外部资源顶配加上内部产品力拉满，阅天府无愧先锋级创新产品。

创新打造无界社区

总占地约143亩由6块地组合而成的阅天府，通过构建“无界社区”“社区街道内景化”“社区功能外向化”让社区与城市共融，大胆采用“弱围墙化”理念，同时在约1600米的漫步外环跑道，嵌入12个口袋花园，整体打造出无界共融又多元的国际都市生活场。

创新建筑美学

融入蜀锦编织概念，阅天府使用定制LOW-E玻璃270°曲面环绕+一体成型的毫米级工艺铝板，将传统直角升级为施工难度更大的圆弧转角，使得项目在高改产品扎堆的天西板块，依然具备城市封面地标建筑的昭示性。

阅天府项目实拍图

创新“双全景舱”和空中庭院

阅天府以建面约252㎡的端厅、建面约199㎡的南厅，定调“成都新一代”IMAX级空间尺度。其中199㎡的岚颂南厅户型无论是空间感还是尺度感都极强！在这个私享的立体空间里，居者将拥有无敌景观视野。约8㎡阔尺独立电梯厅，让归家成为悦心奢享，奢阔的LDKB一体化方厅设计，无缝衔接中西双厨、多功能客厅、宽幕阳台等多种生活场景。

阅天府项目户型图，滑动查看

此外还有“华发股份”与“华润置地”双强联袂开发，阅天府出生即带奢壕基因。

来自粤港澳大湾区的华发股份，拥有国际视野又专注高端，堪称洞察成都豪改需求的奢宅国匠。入蓉4年，已相继开发出锦江大院、锦江首府、锦江上院、锦江璞园等极具市场影响力的高品质住宅，华发股份主导的每一个新项目，都被市场高度期待，筑就了“成都新派奢宅专家”的品牌印象。

登顶2023年成都销售金额榜首的华润置地，深耕成都20余年，匠造翡翠城、二十四城、万象城、未来之城等足以代言城市高度的作品，在成都高端产品力阵营掌握绝对话语权。

国央企的强强联手，让阅天府出生自带“奢壕基因”，再加上gad杰地设计、于舍设计、近境制作、Z-WORK真工设计等国际大师团队亲自操刀。阅天府的配置，在不确定的市场环境中给了置业者确定性的保障与信心。

可以看到，于内于外阅天府都在营造拥有国际化生活视野和高级烟火气的生活场域，致力于为全城乃至全国的客群，具象化演绎天西式高阶生活。

据了解，近期阅天府三批次迭代产品已加推，有建面约143㎡、169㎡、199㎡三大户型。在空间尺度、配置规格、功能设置等人性化的细节设计方面，都有独到之处，被业内誉为“最强批次”，加推当天劲销5亿元。自2024开年至今，大成都范围内备案单价3万元/㎡以上的项目中，阅天府独揽成交面积、成交套数、成交均价“三冠王”。随着天西板块的建设不断提速，阅天府的价值还将跃升，值得高改客群重点关注。

创意装修展示空间

阅天府创意样板装修示范单位

生活配套醇熟繁华、人口密度无出其右……作为成都的领头羊，高新区南，人、财、物有总量，更有流量，历来是成都各区中傲视群雄的存在。

近几年，成都房地产市场局部热效应明显，高新区持续高供应、高去化，已是市场公开认证的“超热”区域。

尤其是高新区的新川板块，市场表现更是一枝独秀。

睿合泰2023年成都市场年报的统计数据显示，新川板块2023年新房市场供销量双高，住宅需求旺盛，且成交均价已经达到28726元/㎡，主力面积段也不断拉升，多个项目起步面积段143㎡，总价门槛大多在400万元以上。

目前的新川已吸引大批5G、人工智能、大数据等领域的高精尖企业落户，是成都在大数据和人工智能时代提升城市竞争力的核心产业功能板块。

凭借先进的规划，新川约17.5%的土地用于打造生态环境，实现人均绿化面积高达约15平方米。相比金融城、大源早期的“产城分离”，新川定位为创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，自然成为高新区改善类置业客群首选区域。

2023年9月27日，华发股份＆华润置地联合鼎信长城开发的——新川印首次开盘。作为成都楼市新政后首个开盘的项目，项目以开盘3小时售罄，热销8亿元的战绩锁定红盘基底，而后两次开盘依然售罄，成为“现象级”热门项目。

新川印首次开盘现场

值得一提的是，项目的热销极具“含金量”，因为这是新川板块高改类大平层产品单价首次突破36500元/㎡，175㎡户型更是引领新川板块来到600万+量级的奢宅时代 ，可以说无论是单价还是总价都创下了新川板块新高。

贵还卖得好，新川印是如何做到的？

首先，一流地段位置。

新川印位于新川板块的核心区位，真正意义上的新川之“心”。

新川印是目前距离新川之心公园最近的纯住宅项目，直线距离约400米（百度地图测距数据）；项目一街之隔，就有三大高能级产业（爱奇艺/超图/中国通服）；交通方面，距离地铁6号线新川路站仅约200米（百度地图测距数据）；东侧约200米处（百度地图测距数据）是规划中的8号邻里中心，北侧约800米是规划中的3号邻里中心（百度地图测距数据），未来会包含农贸市场、文化活动中心、卫生服务中心、养老设施、运动场所等满足生活所需的配套资源；向北2公里（百度地图测距数据），还有建设中的成都高新万象天地。《成都高新区“十四五”发展规划》明确提出：要建设交子公园商圈、大源商圈之后的第三城市商圈——新川商圈，未来这里也将是新川的商业中心。

（特别提示：本区位图仅为概略表示位置关系之用，非严格按比例制作，相关参照物之间的距离与地图显示存在差异，请客户知悉。本区位图显示的环境、交通、医疗、商业设施配套、项目红线外的市政配套等宣传内容（含图示及文字等）旨在为客户提供相关参考信息，实际建设情况以政府部门规划为准，不在任何意义上作为开发商的要约或承诺，相关设施、建筑物等可能因政府规划、政策调整及开发商分期规划等原因而发生变化，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准，客户应自行通过其他方式查证，了解相关信息。买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料更新时间为2024年3月。发商有权根据实际情况对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。开发公司：成都华卓联弘房地产开发有限公司。）

其次，双限价格洼地。

在成都，土拍限价已经成为历史了。放开的政策，让新川印地块成为价值高地和价格洼地。

2023年成都首场土拍于3月22日启幕，当场最热的地块就是新川印所在的新川43亩，吸引了76家开发商竞逐，32家房企参与抽签最终华发股份幸运中签。头部房企们的拿地眼光都是毒辣的，仅仅2个月后，新川再次拍地，清水限价已经升至34000元/㎡。

如果新川印地块在取消限价以后才出现，大概率又会刷新区域成交楼面价的天花板。

回头来看，清水限价仅31500元/㎡的新川印，在当下以及未来的新川板块，都是价格“洼地”。

再者，硬核产品实力。

整个项目只采用了独栋栋型和双拼栋型两种形态，充分保证了楼栋之间的间距，约20米宽度的大门在形制上采用中国传统的五间三启门设计，大气磅礴，单元入户以最大层高约6米打造酒店式入户大堂，并利用一楼的局部架空空间（部分楼栋）打造了新川城市会客厅。

新川印项目实拍图

（不同楼栋间景观出于总平规划、楼栋位置、景观布局等考虑，存在较大差异，以实际交付为准；不同楼栋立面造型、单元门厅形态、大堂面积与形状、内外装饰搭配、管井设备布置、卫生设施摆放等出于设计条件和物业管理需要，存在一定差异，具体以实际交付为准。）

在内部园林空间则以漫奢的造园艺术，将水景、影廊、叠瀑、奢石等元素融入园林设计。凭借公区和产品上的独特设计，新川印荣获2023年度美国缪斯设计奖（Muse Design Award）；“2023全国十大优质精选作品”“2023-2024城市典型样本项目”“世界级建筑设计大奖”和“2023国际缪斯设计金奖”等多个奖项。

新川印示范区实拍图

（不同楼栋间景观出于总平规划、楼栋位置、景观布局等考虑，存在较大差异，以实际交付为准；不同楼栋立面造型、单元门厅形态、大堂面积与形状、内外装饰搭配、管井设备布置、卫生设施摆放等出于设计条件和物业管理需要，存在一定差异，具体以实际交付为准。）

新川印示范区实拍图

（实景示范区展示范围内景观小品、道路走向、绿化植物、户外设施等，出于参观动线及养护管理需要销售期间有一定调整，最终交付标准会与展示存在一定差异。）

项目在户型设计上表现突出，尤其是建面约175㎡的户型，产品力可排进成都楼市前三。该户型的得房面积大，加上约10㎡的电梯明厅，实享面积约180㎡。客厅开间达到约7.1米，整个公共活动区面积超过50㎡，整个南向的开间达到了惊人的约18.3米。同时能实现三个卫生间全是明卫，无论是实用性还是尺度感上，都远超同面积段大平层产品，为新川板块的改善产品力提升打了样。

建面约143㎡创意空间展示样板间，非交付标准

1月13日，新川印第四批次，也是最后一批次，160席建面约143㎡高改四房产品收官推盘。开盘当日热销约5亿，四次开盘累计劲销约21.6亿元。

在号称“成都最卷户型”的建面约143㎡户型打造上，新川印给出诚意还展现自我迭新的创造力。

例如空间尺度感上的突破，市面上建面约143㎡户型LDKB方厅的开间主流尺度是约6.8米，但新川印做到了约7.1米的优秀尺度。相比华发股份上一个热卖的锦江璞园建面约143㎡户型的开间，完成了一次自我迭代。同时还升级了L型定制情景化阳台，让家居场景焕发新的想象力空间。

5号楼瞰景央栋臻席加推，143㎡漫奢艺术大宅收官倒计时。

建面约143㎡户型装修意境图，非交付标准

结语

市场上不缺热销红盘，但能持续打造出现象级红盘的房企并不多见。要稳健的“红”，需要的是精准的战略布局和雄厚实力。

通过复盘阅天府和新川印的热销逻辑，我们能明确2024年成都改善置业的“解题思路”：锚定高热的具备高能级发展动力的板块，锁定具备雄厚实力与高奢产品打造经验的央国企开发商，确定有创新性、能穿越市场周期的抗风险性产品。实际上，这也是两大城南项目能持续“出圈”，不断赢得市场份额的关键因素。

预售证号：510110202472326、510109202471711