昆明首例！开发商延期交房，法院判退房退款、赔违约金！

　　昆明首例！

　　房子逾期2年未交付，昆明安宁一业主一纸诉状将开发商告上法庭。

　　近日，安宁市法院判决，解除购房者与开发商签订的购房合同及补充协议，同步解除购房者的贷款合同，并 要求开发商返还购房者首付，偿还贷款，支付违约金。

　　具体什么情况，一起来看看。

　　近日，安宁市法院裁定了一起开发商逾期未交房，购房者要求解除购房合同和贷款合同的案件。

　　事情是这样的， 2020年4月6日，周先生与某房企签订购房合同，购买了1套总价约69万的商品房，合同约定交付日期为2020年11月。

　　为了购房，周先生与银行签订房贷合同，贷款金额49万，并按期支付房贷。

　　因开发商未能在约定日期按时交付，2022年 周先生 将 开发 商 告上 法庭， 要求解除购房合同及补充协议，同时解除房贷合同。

　　另外，周先生还要求开发商返还首付款、支付违约金以及偿还贷款本息。

　　｜图源安宁市法院官微

　　根据周先生与开发商合同约定的违约责任，开发商逾期交房超过180天，周先生有权解除合同。

　　最终，经安宁市法院审理判决，解除周先生与开发商签订的《商品房购买合同》以及《补充协议》，同时解除周先生与开发商、银行签订的《个人购房担保借款合同》。

　　合同解除后，由开发商到房交所注销备案登记，相关费用由开发商承担。

　　并且，由开发商返还周先生首付款207339元，支付违约金6973.39元，并偿还周先生已向银行支付的贷款本息78776.54元（自2020年3月6日至2022年1月6日），周先生未支付银行的剩余贷款本息也由开发商返还。

　　法院判决内容｜图源安宁市法院官微

　　对此，本案法官解释称，开发商逾期交房，已经构成违约。

　　周先生按照合同约定，书面通知开发商，因此《商品房购买合同》和《补充协议》自书面通知到达开发商时就已解除。

　　另外，《个人购房担保贷款合同》的目的是贷款买房，如今购房合同等已解除，该目的自然也无法实现。

　　因周先生在此案件中并无过错，如果既不能取得房屋，又要偿还贷款，有失公平，因此法院支持周先生解除贷款合同的请求。

　　至此，这场因逾期交房引发的，购房者与开发商之间的纠纷，以周先生的胜利划上句点。

　　法官针对本案说法｜图源安宁市法院官微

　　退房过程复杂

　　购房者胜诉案例还是少数

　　近两年来，在市场环境的影响下，延期交付的楼盘不在少数。

　　不过，有的开发商以疫情等不可抗力为说辞，拒绝赔付合同中约定的违约金，或是以此缩短违约天数，仅赔付部分违约金。

　　此外，还有项目因开发商资金断裂停工，导致购房者不仅无法接房，同时还得继续还房贷。

　　面对这样的情况，不少购房者想解除购房合同。

　　昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

　　还有的购房者选择停贷，结果被银行告上法庭。

　　浙江省嘉兴市的许先生，就因购买房源停工烂尾无法收房，继而选择停止向银行支付月供。

　　2020年底，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。

　　好在，经法院两次审理，判决许先生无需向银行继续还贷，剩余贷款应由开发商承担。

　　并且，开发商还要把收到的购房款本金及利息，返还给许先生。

　　｜图源：嘉兴市中级人民法院

　　当然，以上只是少数情况。

　　楼市君想提醒的是，网络打出的各种“商品房烂尾后，购房人无需继续偿还按揭贷款”的解读，是对大众不负责任的言论。

　　要知道，这些判决购房者胜诉的案例，是基于《商品房买卖合同》、《借款合同》、《抵押合同》等均已解除的的情况下做出的，具备特殊性。

　　从全国来看，目前判决开发商退回首付、赔偿违约金、偿还剩余贷款的案例非常少。

　　部分胜诉案例｜图源：微信搜索

　　盲目停贷后果严重

　　可用法律武器维护自身权益

　　那么，如果买到延期交付、甚至停工烂尾楼盘，购房者究竟应该怎么做呢？

　　其一，延期交房，可与开发商协商赔付违约金。

　　开发商未能在合同约定期限内交房，即使存在不可抗力影响，也有合理期限。

　　若超过合理期限，购房者可与开发商协商，根据《商品房买卖合同》的约定承担违约责任，赔付违约金额。

　　若约定中开发商违约责任过低，则可以提起诉讼，通过主张以违约造成的损失，请求法院或仲裁机构予以增加违约金数额。

　　实力锦云府赔付标准｜图源：业主供图

　　其二，遇上停工、烂尾等，不能擅自停贷。

　　如果遇上赔偿协商无果，或是开发商因资金等原因导致楼盘停工、烂尾，有的购房者可能会选择私自停贷。

　　需要注意的是，延期交房，是开发商违反商品房买卖合同的约定，购房者和银行之间的借款关系是相对独立的。

　　昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

　　如果购房者未经银行同意，单方面停贷，属于违约行为。

　　不仅会影响个人征信，还会面临被银行起诉的可能，要求拍卖其房产。

　　所以，楼市君建议，若遇到上述情况，购房者其实已经具备解除购房合同的权利。

　　应尽快向法院提起诉讼，要求解除购房合同，同时要求解除贷款合同。

　　法院判决支持后，才可以停止偿还银行贷款。

　　不过，这个过程比较复杂，会耗费很多时间和精力，即便成功解除合同，也可能导致人财两空，开发商没有钱退款，买家需要三思。

　　昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

　　其三，申请财产保全。

　　诉讼前建议申请对开发商进行财产保全，以此来保证开发商有资产可以执行。

　　面对延期交房或者停工烂尾楼盘，你还有什么建议呢？

　　快来留言区聊聊吧！

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