高层定调！重磅信号之下，南京楼市未来走向……

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小南

　　图片来源|受访者供图

　　最近楼市可谓大动作频频！今日，继上海后，深圳官宣取消“7090” 政策！执行18年的“7090”政策，即将退出楼市舞台！

　　而就在上周五（3月22日），国常会定调房地产，房地产迎来最新重磅信号。

　　国常会定调房地产

　　重磅信号之下，南京楼市走向……

　　国常会在重申房地产地位的重要性的同时，也强调要：进一步优化房地产政策；加大高品质住宅供给；加快完善“市场+保障”的住房供应体系；改革商品房相关基础性制度等。

　　总结来看，国常会的此次“发声”，核心主旨有两方面：一是促进房地产平稳健康发展；二是加快构建房地产发展新模式。

　　此次，上海、深圳两座一线城市相继废止“7090”政策的举动，具有明显的风向标意义——即呼应国常会的会议主旨。接下来势必有其他二三线城市相继跟进，逐步放开。

　　而让我们聚焦南京市场，目前南京楼市是如何走向的？

　　从最新数据上看：新房方面，新房房价遭受10连跌，2月新房房价环比下降1.1%，新房降价促销已经成为市场主基调。

　　其中，“4字头”的南部新城、“2字头”的软件谷……某些楼盘“不讲武德”的大幅降价，也导致南京一些热门板块正在遭受严重的踩踏。

　　二手房方面，成交量连续5周上涨，且涨势喜人，但同样的二手房成交价以及挂牌价也在缩水。

　　反而是一些位居核心地段的豪宅，不仅抗跌力爆表，甚至能逆市涨价！先是鼓楼滨江知名豪宅仁恒桃园世纪物业费上涨近40%；而后最近又有消息爆出河西中豪宅苏宁檀悦2000万的高价成交……

　　高端改善盘供应增加

　　南京多家重量级豪宅即将“炸场”

　　可以预见，随着国常会释放的重磅房地产信号，未来南京楼市高端改善盘的供应将大幅增加，这一趋势从南京政府最新一轮挂地也能看出（延伸阅读：）。

　　其次豪宅因其不可替代的地理占位、产品调性以及圈层属性，往往能够走出“独立的市场行情”。而接下来，南京在本年度即将入市的重磅豪宅，大家也可以关注一下：

　　绿城华发·金陵月华：目前南京的第二高价地项目。由绿城&华发联袂打造，将打造成绿城在南京的首个“月华系”作品。

　　项目共规划有14栋19-22层住宅，采用首层架空。主力户型建面约205、240、270、320㎡，此外，还有76套建面约395㎡的挑空户型，客厅挑高约7米；4套610㎡顶复户型。项目目前城市展厅已经公开。

　　中建东孚G42：项目位于河西中部，由中建东孚竞得，楼面价43056元/㎡。规划打造5栋18-23层住宅，户型建面约180-240㎡，未来上市价格或将打造7万/㎡。

　　江心洲中北G70项目：将打造为纯洋房住区，共计8栋建筑，总建筑面积约4.86万方，其中2#、7#、8#为首层架空设计。

　　目前G70地块已确认与前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的——南京中堃置业有限公司合作。预计将于今年第4季度上市。

　　首开桃园金茂府：项目将打造5栋15-17层小高层住宅，预计户型建面约143、185㎡，全四房改善户型。

　　首开桃园金茂府位于鼓楼小桃园富人区，旁边的仁恒桃园世纪二手房挂牌价在6.6-7万/㎡不等，此前已有置业顾问透露，开盘价格可以参考周边二手房，预计是5万+。

　　中建八局幕府创新区G51项目：拟建5栋6-17层住宅以及相关配套设施，其中1号楼为17层、2、4、5号楼为6层、3号楼为7层，经典的洋房+小高层的搭配。

　　有坊间传闻，接下来房地产将会聚焦取消核心城市限制性政策以及推动融资协调机制落地两个方向出台政策。楼市政策松绑的还有空间，期待后面的“大招”！

　　最后根据高层的定调，“让没钱的人，能够有房可住。让有钱的人，住上更好的房子。”这可能是未来房地产行业调整和发展的新方向。

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