350万内，广州的性价比，其它城市别来碰瓷

有时候，真觉得自己岁数大了。

回忆起以前楼市那些魔幻现实——新房限价，二手房参考价，摇号抢房，双合同.....都已经是，唔，其实也就两三年前的事。

过去一段时间，广州楼市的变化，恍若隔世。

曾几何时，置业在一线城市，听起来就是功成名就的象征。

身边也见过不少朋友，因为房价过高，只能选择买在增城、花都的非地铁盘，或者临广的山卡拉。

但如今，变了太多。

根据中国经济周刊报道，过去一年，广州新房平均价格跌幅超7%。

从购房者实际体感来看，不少板块都刺穿了地板价。

在买房时，已经可以比之前大胆“跃级”。例如郊区的预算买市区，非地铁盘的预算买地铁盘。总价100多万，都足以在主城区买一套地铁盘，这放北上深根本不敢想。

广州，简直算得上“房住不炒”示范城了。

那么，今天就给大家盘点下，总价350万以内，在广州主城区能有多少选择。

（以下价格仅供参考，实际价格以售楼部输出为准）

中心城区：荔湾包容一切

这个预算在中心城区，荔湾基本是新房唯一选择。

多少广州人，出走半生，归来还得买荔湾。

这个预算内，对购房者来说实力最为均衡的，当属花地湾板块。有地铁、有配套、近核心区、选择面广。

中海浣花里和保利和颂，起步总价都可以控制在300万内，是荔湾的两大性价比之王。

中海浣花里，邻近省实花地湾和坑口地铁站，最小71㎡户型，290万起即可上车；保利和颂的产品则做到全南向，70㎡户型就能做到三房，总价仅在280万起。

此外像滘口、广钢，乃至老荔湾，这个预算内，也可以选一套近地铁的小面积三房。

例如5号线始发站滘口站旁的新世界天馥，主推建面约70-140㎡三四房，300万左右即可上车；

在建的10号线广钢新城站上盖的珠实广钢花城，是这个预算唯一能上车的地铁上盖项目，最小的67㎡户型就能做到三房。

总的来说，在中心城区中，荔湾突出一个丰俭由人。

作为老城区，荔湾的配套、交通线路都较为密集，基本上每个项目，都可以是现成或者在建的地铁盘，并且拥有不错的生活配套。且近来荔湾的大多新盘，都会配置较好控制总价的小户型。

对于看重现阶段自住的刚需客来说，荔湾是值得首先考虑的选择。

白云：白云新城纳入选择

在白云这个房价覆盖10万+到1万+的中心区第一大区，选择面就更广。

前阵子，白云新城新盘保利云境首开，最小的68㎡三房，总价仅249万起，将白云CBD的入手门槛首次拉到如此价位。在白云新城或者主城区工作的刚需客，可以认真考虑。

此外，白云湖、钟落潭等板块，更是老牌的高性价比上车区。350万的预算，已经足够买一套一家人都住得舒服的房子。

白云湖板块的新盘，主要集中在8号线亭岗、滘心两站。

像天悦云湖、云湖花城、雍云邸、中建星光城这几个盘，距离8号线地铁站都在1公里范围内，起步面积段都在70㎡+，总价在300万内。

对于在荔湾、琶洲，或者珠城通勤的刚需客来说，白云湖是值得考虑的选择。

白云湖航拍图

钟落潭板块，可以算得上中心区地铁盘的地板价。

板块内的新盘主要集中在14号线钟落潭站附近，一次换乘可以接驳3号线到达天河。

上周珠实云悦花语开盘，最小70㎡三房，总价108万起即可入手，几乎让白云地铁盘的价格刺穿100万的价位，150万就能买到四房，钟落潭的竞争之激烈可想而知。

如果看重大城配套的话，总体量百万方的越秀·白云·星汇城，自带学校、公园、运动中心，最小的74㎡三房，总价155万起，可以算得上主城区的刚需神盘。

白云幅员辽阔，面积几乎比肩中心四区之和，因此选择面充裕。

看重地铁通勤的话，白云是广州主城性价比最高的选择，可以增城价买到地铁盘。

黄埔：大胆买入地铁盘！

黄埔，是过去两年房价调整最剧烈的区域之一。

现在350万的预算，除了在知识城能横着走，在科学城、老黄埔，也可以买到一套小三房。

在科学城板块，两年前这个预算只能看二手，如今核心区几个地铁盘，三房也杀到300万价位。

7号线始发站燕山地铁站上盖的星樾山畔TOD，80㎡三房总价在300万左右，在科学城地铁盘中性价比算得上最高。

而像保利锦上、合生中央城、时代天韵等项目，都有自己配建或者邻近学校，适合看重教育的家庭入手。

在知识城板块，350万以内已经可以横着走，入手四房也绰绰有余。

知识城经过多年的发展，目前片区内的配套以及就业机会也逐渐完善。在这个价位内，知识城算得上黄埔居住品质最好的板块。

知识城航拍

来源：广州PLUS

而在老黄埔区域，万科黄埔新城，是这个预算内比较适合刚需客的选择。巨无霸大盘，自带学校、商业、公园等配套，邻近的5号线可以直达珠江新城。

万科黄埔新城效果图

过去一段时间，黄埔楼市经受的质疑不少。

但实话说，经过近两年的调整，目前黄埔整体的价格已经趋于合理，性价比不错。加上黄埔发展的势头在那，向东，也依旧是主流置业方向。

现阶段入手黄埔，是抄底的机遇。

番禺：万博以外横着走！

番禺与白云的情况类似。

CBD——长隆万博/白云新城，都已是以高端改善项目为主，价格比肩天河海珠。而其余区域，依旧具备丰富、高性价比的选择。

邻近长隆万博的南站、国际创新城板块，是番禺价格的次高点。这两个板块的小户型，总价能控制在350万以内。通过南大干线和地铁7号线，也能便捷共享长隆万博的配套。

番禺广场板块，作为番禺区府所在地，配套较为成熟。通过3号线、18号线，也能直达万博、琶洲和珠城。

板块内的龙湖金地天峯和保利琅誉，邻近地铁，未来有龙湖天街、广外附小，是现阶段番禺较为均衡的刚改选择。

龙湖天街实景图

当然，对于刚需客来说，在番禺肯定绕不开的，就是亚运城。

作为广州第一大盘，亚运城在由中海接手后，商业、物业 、品牌等都有提升。今年内3号线东延段开通，亚运城与中心区的联系还将进一步加密。

对于看重现成配套和居住氛围的刚改客，亚运城依旧是性价比很高的选择。

亚运城实景图

番禺一直被称为睡城，但个人觉得这并非贬义词，而是正说明番禺的宜居、成熟。

近年来长隆万博的崛起，也让更多人真正关注到番禺的实力。

对于主城区的刚需客来说，番禺依旧是最具包容性、选择面最广的区域。