抢爆了！杭州“平急两用”公寓如何成租赁市场新宠？

在当下快速城市化的进程中，住房租赁市场正逐渐成为城市发展的重要组成部分。特别是在一线城市。随着人口的不断涌入，住房租赁市场的供需关系日益紧张。这个背景下，国家加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”，有关部门加强部署和引导，各地积极推进落地。

近日，杭州钱塘区政府就携手杭州安居集团推出了宁巢•钱塘蓝领公寓项目，不仅为城市新市民提供了优质的租赁住房，更是对平急两用政策的一次积极实践，成为杭州住房租赁市场的新典范。

急时靠得住，平时租得起

宁巢•钱塘蓝领公寓位于杭州钱塘区义蓬街道，东至长五线，南至义府大街，共有7个组团，4200套房源，是钱塘区目前规模最大的保障性租赁住房项目。

今年3月1日，宁巢•钱塘蓝领公寓正式对外招租，首期开业推出的1064间已签约1034间，出租率达到97%。其中，产业工人承租间数占比到达了89%。为充分响应市场需求，公寓已增开D组团部分楼幢，并计划于4月初推出项目二期约1000套房间。按照首期情况推测，二期也将迅速出房。

如此大体量的项目为何能出房如此迅速?迈点探访项目发现，这实在是保租房顶配。在硬件设施方面，宁巢·钱塘蓝领公寓提供多样化的户型选择，从单人间到四人间，满足不同人群的居住需求。同时，内部设施一应俱全，空调、热水器、衣柜等配置让租户能够享受到舒适便捷的居住体验。此外，公寓还配备了公共厨房、洗衣房、健身房等配套设施，全方位满足租户的生活需求。

除了硬件设施的完善，宁巢·钱塘蓝领公寓在软件服务方面也下足了功夫。公寓管理团队以“安全、便捷、舒适、人文”为服务理念，为租户提供全方位的暖心服务。从入住前的咨询签约，到入住后的维修保洁，都有专业的工作人员提供及时周到的服务。这种贴心的服务不仅让租户感受到了家的温暖，也为公寓赢得了良好的口碑。

有租户告诉迈点当初项目开放申请，自己特定请假一天提前5小时来排队，只为住上这么优质的出租房。更为重要的是每间房租金约600元，在动辄1000起步的杭州，这租金性价比十足。这种价格优势不仅降低了租户的经济压力，也为公寓吸引了大量企业客户。

对于企业而言，宁巢·钱塘蓝领公寓提供的灵活户型和合理租金价格，降低了企业的用工成本，同时解决了员工租住环境上的后顾之忧。此外，公寓配套的专业安保团队和公共设施，也为员工提供了一个安全、便捷、舒适的生活环境，有助于提升员工的工作效率和归属感。不论是个人还是企业，都能通过租住宁巢•钱塘蓝领公寓有效降低成本。

这背后是杭州安居集团对于“平急两用”政策的积极思考探索和落地践行。

据介绍，这个项目前身是钱塘健康驿站，在亚运期间，它迅速转化为交通保障人员的住宿点，为赛事的顺利进行提供了有力保障。而今在杭州钱塘区政府属地和城投系统单位力量协助下，杭州安居集团仅耗时1个多月，完成公寓改造转化、配套设施完善、对外招租筹备等工作，有效保障周边产业工人的居住需求，为集体经济注入新的活力。

“急时靠得住，平时租得起”。宁巢•钱塘蓝领公寓项目在日常时期，作为优质的租赁住房，满足了城市新市民的居住需求，缓解了住房租赁市场的压力。而在特殊时期，如亚运期间，公寓又能迅速转化为交通保障人员的住宿点，为城市的正常运转提供了有力支持。这种“平急两用”的模式不仅体现了项目的灵活性和适应性，也彰显了政府对于民生问题的关注和解决能力。

掘金“平急两用”

“平急两用”公共基础设施是集隔离、应急医疗和物资保障为一体的重要应急保障设施，“平时”可用作旅游、康养、休闲等，“急时”可转换为隔离场所，满足应急隔离、临时安置、物资保障等需求。“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展与安全、提高城市韧性的重大举措，关键是“平时用得好、急时用得上”。

自2023年以来，全国超大特大城市都加快了推进“平急两用”公共基础设施建设的步伐，北京、湖南、湖北、浙江、辽宁等多个省市已经推出一系列“平急两用”项目清单。2023年9月，浙江省杭州市发布《“平急两用”公共基础设施建设第一批项目清单》，全部围绕老百姓最关心的“医、食、住、行”4个方面展开，于2024年开工建设。

具体到住房租赁行业，平急两用政策的应用和落地情况正在逐步展现其潜力和价值。宁巢•钱塘蓝领公寓就做出了良好的示范，将居住功能和社会应急需求做了巧妙地结合。这种结合仅是物理空间上的灵活转换，更是对资源优化配置的深层次思考。

平急两用政策在住房租赁行业的落地过程中会面临一系列挑战，比如如何在确保资产发挥最大的社会效益的同时，实现平时和应急情况下的灵活转换;如何科学设计“平急两用”保障性租赁住房，以满足不同功能的需求等。

对此，杭州安居集团在公寓的设计和管理上进行了创新。在设计方面，公寓采用了模块化、装配式、标准化的设计理念，使得公寓在特殊时期能够快速转换为其他用途。在管理方面，杭州安居集团建立了一套完善的管理体系，确保了公寓在日常时期和特殊时期都能得到高效、规范的管理。

基于这样的创新，宁巢·钱塘蓝领公寓不仅为杭城建设者们提供了温馨舒适的居住空间，也为杭州市打造人才生态最优市、实现城市“安居梦”作出了积极贡献。这背后更体现了杭州安居集团对于市场需求的敏锐洞察，在住房租赁行业中的创新能力和社会责任感。

杭州安居集团表示，下一步，安居宁巢公司将坚决扛起“努力让每位新老杭州人都能住有宜居”的使命担当，不断提升公寓运营管理水平，持续探索人与企业、城市相互成就的代表性解决方案。

在国家大力推进“平急两用”公共基础设施建设的背景下，宁巢·钱塘蓝领公寓的成功实践为全国的住房租赁市场树立了新的标杆。它的出现，不仅仅是对现有住房租赁市场的一次深刻变革，更是对未来城市发展模式的一次大胆预测和探索。

随着“平急两用”政策的深入推进，越来越多的城市开始意识到这一政策在住房租赁市场中的巨大潜力。未来将有更多的城市政府和房地产企业携手合作，共同打造符合“平急两用”标准的租赁住房项目。这些项目不仅将满足城市新市民的居住需求，更将在特殊时期为城市的稳定运转提供有力保障，共同推动住房租赁行业健康、可持续的发展。