房产中介说漏嘴：二手房一旦超过这个年限，就不建议购买了！

买房子是家家户户的大事，一手买不上买二手，市中心买不上买远郊。不管怎么说都要有一套房子，住也好、投资也罢都是自己的财产，立足于这个城市的底气。不是说上来就能买到一手新房的，那么多的钱承担不起，买二手房更有性价比。

二手房的门路也很深，便宜归便宜但真踩了坑，还不如当初多承担点房贷买一手房。二手房的明坑暗坑都很多，经常干中介的在这方面是专家，听他们的准没错。二手房的房龄就是个必须要考虑的问题，超过这个年限就不建议买了，我们一起来看看。

一、杜绝高龄房

在城市海量的二手房当中，有的房子跟一手房没什么不同，买到就是赚到。有的房子是真真切切的破，房龄较大、房屋存在的问题也多，不是改造一下就能住的。二手房中介解除了非常多的老房子，他们建议房龄超过20年就别买了。

拥有超过20年房龄的房屋大多面临着管网老化、房屋漏水等老房子才会有的问题。搬进去住今天这里有问题、明天那里有问题，每天都围绕这房子而担忧。高龄房所在的社区大多也是老旧社区，停车、绿化都面临一系列的问题，甚至有的还是无物业管理的状态。

买房子不光是买个住的地方，更多的是买个环境，自己花了那么多钱买一个不好的环境就不值当。有些人买二手房是为了给孩子上个好学区，好学期固然重要可也要考虑孩子的生活环境。做家长的时时刻刻不都为了孩子的生活着想，所以太老的房子，房龄超过20年的就不建议入手。

二、贷款压力增大

老房子是便宜，单靠房价这一点优势就能吸引来不少买家，只是便宜的房子价值也低。就算是老房子在大城市里也不便宜，很多人也没法全款拿下，最后还是要依靠银行贷款才行。银行也不是任谁来都给放贷款，他们也要考虑你的财产够不够偿还、有没有偿还的潜能。

房子太过老旧就不具备较高的价值，尽管现在老旧社区改造可他依然是老房子。论起来市场的价值和升值的潜力，肯定不如一手新房好，哪怕是城市边缘地带一手新房也比老房子有价值。要是打算靠贷款买二手房，大家也要想清楚了，看看你所物色的房子能不能贷出来那么多钱。

俗话说“巧妇难为无米之炊”，买房子也是一样的，再好的房子跟你再有缘分没钱也没办法。差不多好一点的二手房都能从银行里贷出来钱，所以从实用性的角度考虑，也别去碰20年房龄以上的老房子了。

三、多考虑周边

二手房的周边配套比较足，这些都是看得见摸得着的，买起来会比一手房放心。不过这配套跟配套还有区别，看二手房的时候大家要注意留心，不同的时段会有不同的效果。买房子总归是要住进来，每天都居住在这里更要全方面了解这里的情况。

根据不同的天气、不同的采光、不同的时段来看看效果，不要怕麻烦。现在麻烦一点总比以后钱交了、房子过户了生活的时候发现麻烦要强很多。

结语

不知道诸位是否有过要买二手房的打算，遇到20年以上的房龄可就千万要慎重。再便宜的房子也要花不少的钱，赚钱不易花钱更要慎重，尤其是作为日常居住的地方。关于二手房大家还有什么要注意的地方，欢迎在评论区补充。

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