佛山一空置别墅竟被邻居长期养鸡，业主拒交物业费！

　　“我的房子被邻居用来养鸡，

　　物业公司竟然说不知情？

　　没有给我应有的物业服务，

　　凭什么叫我交物业费！”

　　家住佛山顺德一小区的刘先生（化名），在收到物业公司起诉要求他支付拖欠的物业费与逾期利息时，这样答辩称。顺德区法院公布了该案件，该起案件在去年年底进入诉前调解程序，目前已得到圆满解决。

　　原来，由于常年居住国外，刘先生在某小区的一套别墅一直处于空置状态，为防止他人破坏，刘先生在自家范围内修建了围墙。邻居见到闲置的花园，于是购买鸡苗“丢”进刘先生的花园进行饲养，时间长达数年。刘先生在要求物业公司处理未果后，一怒之下不再支付物业费。

　　而物业也有委屈。事后法院工作人员从物业公司工作人员处了解到，原来刘先生家修建的围墙很高，物业在日常巡逻有时候很难看到里面的情况，邻居进去养鸡这件事，也是后来才得知。“有时我们巡逻经过，他们已经把鸡取出来，我们也很无奈！”物业称。

　　2023年底，物业公司起诉刘先生要求其支付拖欠的物业费与逾期利息，案件进入顺德法院诉前调解程序。案子由大良法庭樊二彦法官承办，考虑到本案业主长期旅居国外，这次又急需赶回国外，简单地就案办案，不理会业主欠缴物业费的深层次原因，仅从程序上审结，非但不能实质性化解矛盾，反而可能轻视业主权益，甚至引发刘先生与其邻居之间的另案诉讼。

　　于是樊法官立即与立案庭副庭长李晓芹、特邀调解员董虹多次开会商讨案件情况，约谈物业公司到现场了解情况。了解具体情况和难处后，李晓芹副庭长提出：“刘先生的家被用来养鸡，你们物业的确需要承担一定责任，刘先生这边也一样，物业提供了他们的服务，也理应需要支付物业费，但你可以就你的损失进行索赔。”

　　在法院工作人员建议下，物业公司这边减免一部分物业费作为对刘先生的赔偿，刘先生也不用支付足额的物业费。最后，在物业公司的配合下，放养在刘先生别墅内的鸡已被清理，刘先生不仅补缴了此前拖欠的物业费，还为物业公司后期巡逻查看提供了便利，物业公司也对因其服务不到位给刘先生造成的损失进行了补偿，物业公司向法院申请撤诉。

　　来源 |顺德法院、大良法庭、广州日报

　　编辑 | 谷雨

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