满天神佛！广州豪宅打响“南北战争”，谁在笑傲江湖？

硝烟弥漫，贴身肉搏，短短一个星期，广州的豪宅市场已是满天神佛，各显神通，精彩的楼市大戏，让人大呼过瘾。

诸神之战的第一枪，由越秀地产打响，月亮湖畔的越秀·观樾，上周末首次开盘大卖15亿，引得竞争对手都发海报祝贺。

而在随后的几天里：

靠近跑马场的保利华创·都荟天珺，开启内部认购，战火由天河东烧向了珠江新城。

前天晚上，全国豪宅销冠琶洲南TOD，突然宣布二期拿证，即将上新。

但这还不是刺激的，因为本周末，一场豪宅的南北战争正式打响。

视觉中国已授权（穗房预(网)字第20220655号）

什么是南北战争？

是这场豪宅对攻的大戏，在一南一北展开，而它们之间又用一条“以城市之名”的著名大道相连，这条路便是：

广州大道。

在广州，没有人不知道广州大道，这条1995年建成通车的城市大动脉，对羊城有着特殊的意义。

其一：在老广眼中，广州大道以西是老广州，广州大道以东是新广州，一条城市动脉就好像一条轴线，将千年商都折叠。

其二：广州大道上下横贯白云区、天河区和海珠区，尽管广州刚刚把主城区的范围缩小，广州大道仍然全域在内，可谓真正的黄金走廊。

广州大道，黄金走廊@视觉中国已授权

其三：广州大道头顶南湖，衔接白云山、天河北、五羊新城、珠江新城、珠江、广州塔、客村、以及海珠湖湿地，直达后航道。

其不仅串联城市最精华的生态资源，还将CBD和人文烟火左右相拥，是诞生城央豪宅的天选之地。

所以，广州豪宅的3月烽火，焦点之战便在广州大道的南北展开。

这场大战的“挑事者”，为广州两大老炮，北方阵营为越秀地产的塔尖之作——越秀·天河·和樾府，其队友为西派天河序。

南方阵营则为中海地产的扛鼎之作——中海大境，其前几天刚公布了价格，吸引了诸多铁粉，预计将闪电开盘。

南北大战，一触即发。

南北大战，谁是赢家？

那么，北越秀，南中海，这场大战谁将获胜？

其实，这场战争未必你死我活，而是有望双赢，因为无论越秀·天河·和樾府还是中海大境，都有一个共通点，那就是实现了豪宅的“即时享受”。

什么，叫做即时享受？

简单来说，就是——好地段+好配套（书包、地铁、商业）+好品质+好圈层，都能立马享受。

举个例子：

及时享受是把中轴、CBD当做配套，驱车几公里就能轻松打卡上班，而手里的咖啡还温着。

及时享受是地铁站在楼下400米范围内（来源：百度地图直线测距），几个站足以穿梭繁华市中心，无需刷视频、开王者打发时间。

这一点，越秀·天河·和樾府和中海大境，不相上下。

一个在广州大道北，一个在广州大道南，距离珠江新城都差不多在直线5-6公里左右。

前者有地铁3号线、18号线北延线（在建中），后者有地铁11号线（在建中），珠金琶都在近距离射程内。

敢把中轴当配套，才是享受@广州房产

同时，及时享受，是不用早起上学，你家就在12年牛校圈。

想逛街买东西，不用长途跋涉去大商场，举步就能尽情剁手。

而越秀·天河·和樾府和中海大境，都有书包与大型商业，而且都建成了。

意境图

当然，享受性还包括看得见的品质，比如像公园一样的大园林，精致的外立面、会所。

以及同质而居，往来皆精英，并拥有极致居住尺度，生活足够纯粹。

而越秀「和樾府」系和中海的出品，我们都不用担心。

可以说，这一南一北两尊神佛，真的打起来，可谓棋逢对手。

超能兑现的「六边形豪宅」

不过，任何楼盘都是有差异性和独一性，越秀·天河·和樾府能长期制霸天河，自然有其独特魔力。

对此，房产君认为是——超能兑现力，这里有天时，地利，更有人和。

越秀·天河·和樾府实景

其实，广州1000万豪宅的兴起，也就这两年的事，时间不长。

所以很多豪宅只是有地段，景观和产品，在配套的兑现上，还谈不上成熟，而且有些关键配套，不到最后一刻的官宣，都会令人放心下。

但越秀·天河·和樾府却能把兑现玩得炉火纯青，当然，这里有地段的天生丽质，有越秀地产在资源整合上的传统优势，还有项目对产品的极致追求。

所以，它不是一个蓝图上的六边形战士，而是一个肉眼可见，让你欲罢不能的完美主义者。

地段超能兑现：中轴上、天河北

越秀·天河·和樾府的第一重超能兑现，体现在地段上。你可以理解为老天爷赏饭吃，也能称之为开发商的卓越眼光。

它，就坐落在天河中轴之上。

很多新盘，或许会用中轴延伸、城市东进等概念，但你要知道，城市中心的移动，中轴的打造是非常缓慢的。哪怕延长1公里，都是一场旷日持久的砸钱运动。

而目前广州的精华资源，依旧集中在新中轴这短短几公里范围内。

此外，广州还是一个单中心城市，所有的资源都往最集中的地方叠加。

其他板块要开发到这种程度，至少需要10年以上。因此，这种超能兑现是集城市之功，成熟的广州大道北，就是除珠江新城之外，最稳妥的选择。

配套超能兑现：“学铁商”即刻满足

越秀·天河·和樾府的第二重超能兑现，在配套。

对于豪宅业主来说，配套存在的意义，就是为了提供一个可选项，用不用是我的事情，但当我想用的时候，你必须有。

这一点，越秀·天河·和樾府，就能完全满足业主任性和豪横。

出行方面，无论是地铁3号线梅花园站、在建中的18号线北延线，都在越秀·天河·和樾府步行范围内。未来最快2站珠江新城、3站琶洲。

其次，则是项目附近的高端商业和医疗资源。广垦壹号商业MALL，以及建面约8万㎡的信达金茂广场均已开业，省妇幼保健院、南方医院等距离也不远。

而且，因为地处中轴，像ICC环贸天地、天河城、天环广场、正佳广场、太古汇、万菱汇等高端商业，同样几脚油门的功夫。

当然，更令人羡慕的，还是越秀·天河·和樾府的九年一贯制书包资源。

其已纳入广州中学集团，由广中具体管理，华阳小学参与管理。（最终名称、招生条件和范围，以最终公布为准）

意境图

广州中学，天河的“龙头大哥”，2022年平均分623分，700分以上人数高达292人，每年还有不少人被华附、省实等录取。（来源：@小林）

华阳小学更是被“仰望”，近10年来，全国含金量最高的数学比赛“华罗庚杯”，获奖者数量更是全国第四。

而在二手市场上，这对CP，表现也相当亮眼。

可以说，越秀·天河·和樾府这张超前兑现的“配套王牌”，给足了业主稳稳的幸福。

品质超前兑现：不放过豪宅的任何一个细节

当然，于豪宅而言，核心之处还在品质。

众所周知，广州市中心最稀缺的品质，就是绿意，天河中心之处只有珠江公园、天河公园两座公园。

但越秀·天河·和樾府在中轴之上，罕见打造了建面约1.5万方的中央园林，南北楼距最大约150米、东西最大约100米，满足你置换时离不开繁华，又渴望静谧的心。

红线内20余棵原生大榕树，也被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。

这样的园林体量和规格，不仅比广州多数豪宅都要奢侈，在寸土寸金的天河，也极为少见。

最难得的是，目前越秀·天河·和樾府园林与榕樾生活馆示范区均已开放，所以你能亲身感受到项目对品质的追求。

于「榕樾山水会客厅」，整座建筑仿佛是从自然地貌中滋长出来的，与溪流、与山林融为一体。

榕樾生活馆实景图

约4米场地高差带来的叠水瀑布，由山石上倾然而下，绿植葱茏，山、水、台自然融合，充满生机。

可以说，这里每一株植物的栽种，每一块石头的摆放，都是经过用心挑选、仔细推敲的。

榕樾山水会客厅实景图

而步入会客厅内部，品质感更瞬间升级。

多功能健身区，引进了与宝格丽酒店、瑰丽酒店等同款的意大利高端健身品牌——泰诺健，处处彰显高定气质。

会客厅和无边界双泳池组合起来的“高尖”配置，更是广州豪宅市场都极为少见的手笔。

滑动查看更多意境图（榕樾山水会客厅）

至于外立面，越秀·天河·和樾府更是卷到了一定高度。

大面积双层Low-E玻璃与灰色铝板，辅以优质石材、铝格栅、金属线条等精工细节，不仅极具质感，更历久弥新。（注：山墙面为仿石漆）

而合理的窗墙比、全面屏的设计，更是在广州中轴之上，勾勒出一道城市天际线的标志剪影。

项目意境图

产品超前兑现：全系南向四空间，1栋楼王加推

最后来看看产品与圈层。

毕竟，一个豪宅纯不纯粹，户型和面积段是最好的筛选器，均好性强，总价段差异不大的项目，圈层质量更高。

而越秀·天河·和樾府，全系南向四空间，涵盖建面约108-180㎡户型。

上周，项目刚刚加推的1栋楼王单位，推出建面约125㎡C户型、建面约140㎡A户型、建面约180㎡户型，南向视距达到最宽的约130米，推窗直望中央大园林。

其每个面积段，都有格外诱人之处。

建面约125C㎡户型，是整个项目唯一的东南向125C㎡户型，户型使用率更进一步，即便与目前新规后的产品相比，舒适度依旧极为超前。

这个户型最大的亮点在于，客厅、次卧、主卧都能打通，享受越级。

原本建面约22㎡的主卧套间，已能放下步入式衣帽间、全面屏大飘窗、独立卫浴。

若把次卧纳入怀中，更能秒变建面约31㎡总统套房，工作台、沙发、休闲椅一放，还原生活的柔软、舒适与从容。

亦或将次卧、客厅打造成超大方厅，开个20人聚餐都没有任何问题。

建面约140㎡A户型，则是项目的王牌户型。

凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，其在面市时就成为引领市场的“爆款”。

这次加推的1栋楼王单位，在采光、视野上更是全面升级，享受最宽超百米的楼间距，比市面上很多低密小高层都要开阔。

全屋南北对流单位，从玄关、客餐厅、次卧到主卧套间，均能享受过堂风拂脸，和迎面而来的绿意。

建面约180㎡户型，真正诠释了什么叫“打破空间尺度”。

约70㎡LDKG无界方厅，约5.7米客厅，约9米跑道式阳台，舒适性、空间感在每一个细节中拉满。

南向4.5面宽采光，对望建面约1.5万平的中央园林，双套房朝南，兼顾两代人居住隐私。

建面约37㎡主套，标配步入式衣帽间、梳妆间，即便摆上沙发也没有问题，更能为业主带来隐私性更强的“小家化空间”。

滑动查看更多户型图

房产君了解到，目前，越秀·天河·和樾府2#、6#、7#已处于清栋倒计时。

其中，实用率超前的建面约125㎡C户型，还推出了团购专场优惠。

而上周，项目加推的1栋楼王亦备受热捧，据说去货相当速度，8栋新品马上就要进入加推名单中。

最后，房产君还想提醒大家一点，接下来广州的千万豪宅之战，还会更加激烈。

对于富豪而言，可供选择的板块、项目多，不失为一件好事，可一旦选项多到“挑花眼”，也是个极大的考验。

记住一点，没有什么比时间更重要，也没有什么比确定性更重要，在城市建设放缓的当下，拿一套及时享受的资产，内心要安宁的多。