房讯九点｜突发！楼市大利好真要来了

01 行业与政策

　　突发！楼市大利好真要来了

　　3月25日，地产指数突然狂拉超2.5%。分析人士认为，与一些市场传闻有关。25日上午，市场流传出一则传闻：不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

　　而据券商中国记者了解，一线城市非核心区域的限购政策确实存在取消的可能性，但目前可能还处于研究阶段，这其中的关键是如何界定“核心区域”。而且，据银行人士透露，目前，融资协调机制正在落地。只是，后续还要观察融资规模能否有效放大。

　　潘功胜:中国人民银行将继续坚定不移做好金融开放各项工作

　　3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛。潘功胜介绍了中国遵循市场化、法治化、国际化原则，自主有序推进金融业高水平开放所取得的重要进展，包括扩大金融服务业和金融市场开放，提升人民币国际使用便利度，完善金融监管政策，优化营商环境，以及加强国际宏观经济金融政策沟通协调。潘功胜强调，中国金融市场发展的经验表明，坚定不移地扩大开放，是实现金融高质量发展的强大推动力和重要保障，是进一步提升金融服务实体经济能力和国际竞争力的关键举措。下一步，中国人民银行将继续坚定不移做好金融开放各项工作。

　　02 城市与市场

　　北京:多项房地产政策调整优化二手房成交量回升

　　数据显示，截至3月20日，北京全市二手房网签量已达到8217套，超过2月份全月成交量。记者发现，政策调整带来市场活跃度的提升不仅有效增加了二手房的成交量，也带动了新房销售。

　　湖北：全面17个市州建立城市房地产融资协调机制

　　3月25日，据国家金融监督管理总局湖北监管局透露，湖北省已在全省17个市州全面建立城市房地产融资协调机制。该机制至今已收到403个申报项目，预计总融资需求高达1349亿元。其中，已有42个项目成功获得新增银行融资，总额达66.49亿元。

　　在已获批准的项目中，有77个被纳入首批“白名单”，这些项目的融资需求总计168亿元，预计将于3月底前完成落地。这一举措旨在加强房地产市场与金融机构之间的协作，优化资金流向，促进湖北省房地产市场的稳定发展。

　　03 投资与交易

　　中国金茂拟向青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司增资4.5亿元

　　中国金茂(00817.HK)发布公告，该集团自2016年起通过全资附属公司青茂置业参股项目公司青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司与高投集团及青岛城投地产共同开发青岛东方伊甸园项目。为进一步加大集团对青岛东方伊甸园项目的投资，公司另一全资附属公司晟茂置业于2024年1月通过公开挂牌程序收购了青岛城投地产持有的项目公司全部25%股权。近日，董事会宣布，高投集团、青茂置业及晟茂置业已进一步订立增资协议，将项目公司的注册资本从人民币6亿元增加至10.5亿元，由晟茂置业全数认购新增注册资本金。晟茂置业需支付的实际金额为约人民币4.5亿元。

　　万科持续优化融资结构印力已完成84亿经营贷置换CMBS

　　近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。机构人士分析，能够在经营性物业贷款新政出台后，快速获取头部银行近百亿规模、长期限的贷款，既有助于万科优化自身融资结构，降低综合融资成本，也体现了市场对万科经营性业务资产质量的认可，反映了金融机构对万科长期转型发展的信心。

　　04 公司与项目

　　中国恒大：撤回此前向美国法院提出的债务重组申请

　　3月24日，中国恒大公告称，本公司已公布，本公司、景程和天基已根据美国法典第11编第15章向美国法院提出申请，要求承认各自在香港或英属维尔京群岛（视情况而定）的境外债务重组协议安排。鉴于本公司共同及个别清盘人(共同及个别清盘人) 的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行。据共同及各别清盘人了解， 本公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于2024年3月22日向美国法院提交文件，撤回本公司、景程和天基各自的第15章申请。在现阶段，所有方案仍有待考虑，共同及个别清盘人将根据美国法典第15章提出新的申请，以支持其认为必要或适当的方案。

　　万达162亿股权冻结已达成和解

　　近日，有消息称大连万达商管所持新达盟股权被冻结。经向知情人士了解，股权冻结是由于万达旗下某项目与某银行就经营贷发生纠纷，银行在诉讼前申请冻结了万达商管所持新达盟股权。据上述人士透露，万达已经与银行就纠纷事宜协商一致，被冻结的股权也将很快解冻。

　　05 房企与业绩

　　绿城中国发布2023年度业绩 股东应占净利润约31.18亿元

　　绿城中国(03900.HK)发布公告，近日，该公司发布了截至2023年12月31日的年度业绩报告。报告显示，绿城中国在2023年度实现了收入约1313.83亿元人民币，较去年增长3.3%。同时，公司取得了总合同销售额约3011亿元，回款率超过100%。在利润方面绿城中国股东应占净利润约为31.18亿元，同比增长13.1%，而股东应占核心净利润约为64.17亿元。

　　合景泰富：预计2023年度亏损不超过190亿元

　　3月25日，合景泰富集团发布盈利警告，预期该年度将录得本公司拥有人应占亏损不超过190亿元，而2022年同期则录得本公司拥有人应占亏损92.41亿元。

　　宝龙地产:持有范围内债务约72.5%的计划债权人已签署重组支持协议

　　宝龙地产(01238.HK)发布公告，于2024年3月22日下午5时正(香港时间)，持有范围内债务约72.5%的计划债权人已签署重组支持协议。其中，持有现有票据约90.9%的计划债权人已签署及/或提供指示以签署重组支持协议。公司对已签署重组支持协议的计划债权人的大力支持表示衷心感谢，持有范围内债务接近75%的计划债权人的积极反馈证明彼等对公司的信心。

　　建业地产预计2023年度亏损减少至28亿至38亿元

　　3月24日，建业地产股份有限公司发布内幕消息盈利警告公告。据公告披露，该公司预期在截至2023年12月31日的年度将会录得约28亿至38亿元的股东应占亏损，相较于2022年全年减亏约38亿至48亿元。