洋房+架空层！海教园保利新地块出规划！

如果楼市有热搜，海教园一直在榜上，还要加个爆字。

第三代产品推出之后，销量一直领先。

小户型当中，中铁建花语天宸84平米已经售罄。

保利西棠和煦的89平米正在热销，但存量也不多，需要“补货”。

近日，天津规划与自然资源局公示了一则规划。

即为保利西棠和煦北侧的地块。

该地块为今年2月底，海教园出让5宗地块中的1宗。

津南（挂）2024-04号，被保利地产以3.3亿底价摘得，楼面价7170元/平米。

其中该地块包含4085平米的商业用地以及一个12班的幼儿园。

其中居住地块位于宁慧路以东，友惠路以西，位于保利西棠和煦的北侧。

商业和幼儿园位于友惠路以东，敬慧路以西，在中铁建花语天宸的北侧。

该地块共规划了7栋楼，均为8-9层到顶的洋房产品。

与保利西棠和煦产品一致，基本上就是保利西棠和煦的二期。

但是新地块升级了架空层，还有封闭式阳台！

肯定也是三代产品，一楼带小院。

新地块一共分为两期，此次仅公示一期的技术经济指标：

一期居住户数240户，户均面积约为101平米。

一期住宅封闭阳台的面积为632.3平米。

停车位均在架空层内。

停车位265个，车位比1:1.1。

该地块的主出出入口位于北侧同心路上。

在地块宁慧路一侧，有城市绿化带，约为10米。

售楼处还未有新地块产品的介绍，预计4月份出具。

目前保利西棠和煦的在售户型为89-130平米。

另外，城投地块公布案名为中建悦庐棠墅，户型段为：洋房87-145平米，叠拼136-148平米。

南大北侧组团的4个项目均已入市/准入市。

中建悦庐棠墅首开价格有可能很惊喜，还有保利西棠和煦有部分二楼价格有优惠。

可以持续关注。

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