苏州姑苏·独占鳌头火盘——仁恒·澜庭湾售楼处官宣！24小时热线>>|别墅|住宅

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独占鳌头！姑苏河畔真顶流，153套国际滨水社区低密孤品”洋房，再次卷出新高度！

苏州姑苏仁恒·澜庭湾开发商官方售楼处电话：400-877-8334【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢✔温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢看房提前预约〢匠心钜制恭迎品鉴〢✅✅

仁恒·澜庭湾，项目效果图

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今年楼市新政频出，未来的房地产市场是商品房、保障房两条腿走路。

在新的市场主导背景下，楼市分化加剧是必然，大多数房子会失去流动性，但好房子只会越来越贵。

好房子的上涨通道，已经开启！那么，什么样的房子才算好房子？毫无疑问，古城有一线江景的洋房，一定是好房子。

它，就是位于姑苏河心、胥江板块唯一正向观江河席位，并出自国际滨水社区专家之手的——澜庭湾！

前段时间，姑苏胥江仁恒·澜庭湾临时售楼处&样板间正式公开。

作为苏州江河之畔珍藏级留白地，展厅亮相当日，就吸引大批高净值人群以及媒体的到访，现场的所有人无不被它的地段和产品所惊艳。

▲项目公开实景图

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仁恒·澜庭湾项目打造7栋10~12F洋房+小高层，主力户型建面约156㎡，最快预计12月底或1月份开盘，价格放风4万/平出头，具体以取证为准。

从楼幢分布来看，楼幢均不错，感兴趣的亲们，最最重要的是，如果你要买房，一定要在去售楼处之前咨询我们，大部分项目有让你想不到的好处，切记切记。

苏州，因水而兴，胥江就是其中最重要的一条。

从春秋时伍子胥支持开挖以来，河水流淌过2500年光阴，日升月落间，朝代更迭商贸崛起，一轴《姑苏繁华图》将胥江繁华留影。

《姑苏繁华图》胥江旁枣市街盛景

在文脉与商业繁华就已弥足珍贵的传承下，姑苏正不断进行老城保护、城市焕新，焕发新生。但在住宅供应方面，始终供不应求。

实拍图

今年姑苏区终于增加了些许供应，胥江板块也迎来房企入驻发声，但仔细看，你会发现，依旧是僧多粥少，尤其项目约1km极致观江视野内，漫步运河、胥江景观步道，与自然亲密接触；约3km范围内还凝萃狮山商圈、观前商圈等城市高阶资源。

仁恒·澜庭湾第这次回归繁华初始的地方，择址胥江COD核心区，最终填补胥江高阶带C位空白，实现了高阶人居板块拼图的完整，再现姑苏繁华。

这份繁华不是空中楼阁，而是眼见为实，作为苏州唯一一个集“通商园游住”为一体的稀缺住区，集合了狮山的配套+园区的界面+古城的内核，精粹姑苏繁华于一身。

项目区位示意图，仅供参考

苏高新&名城集团&仁恒澜庭湾位于胥涛路南、西环路西。

就比如说交通，项目靠近西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架；毗邻胥涛路隧道；距离5号线双桥站、3号线索山桥西站1公里范围之内。

▲交通示意图图源网络

商业方面澜庭湾不仅自持滨水高端商业（规划中），休闲、娱乐、美食、购物举步即享；更是距离胥江龙湖天街约1.5公里；约3公里范围内，可享狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋等黄金生活圈。

▲胥江天街实景图图源网络

直面江河风光，千年文脉传承。

项目不仅坐拥江河交汇的极致景观资源；约3公里范围内还有运河体育公园、桐泾公园、劳动公园环伺。

江河汇聚之下，除了京杭大运河的气势磅礴，还可享受胥江的婉转静谧，并透过窗外，可观赏270°IMAX级的胥江景观带，仅此一项就能让人感叹。

▲京杭大运河、胥江交汇实景图项目所在地块滨水视野

与之一桥之隔的胥江小岛，未来规划打造集中展现苏州漕运历史的休闲文化创意岛；近赏苏州“运河十景”之一的横塘驿站；约3公里范围内涵盖苏州体育中心、革命博物馆等地标景点，尽享文化熏陶。

▲胥江小岛示意图

优渥教育资源，健康一生守护。

教育的话，不远处就是劳动路实验小学+胥江中学等教育资源，不知道后期会不会划分进去。（新房未交付前未有学区划分，具体学区以交付后官方文件为准），也围绕此处形成一股向心力。

将来生活在澜庭湾，无论是休闲娱乐，还是居住生活上注定与众不同，不止是新潮国际范，还有人文烟火气，姑苏情怀和现代国际化兼具的双面生活同样拿捏在手。

这种地段配置，即使是常规作品，起跑线也远超市场绝大数产品。

但仁恒之志，远不止于此。

NO. 2｜贰

当下苏州的产品力正在回归，市场也正从高周转向高质量转变。

胥江板块稀贵，今年供应有所增加，但主城优质高阶人居仍是稀缺，仍是供不应求。就好似奢侈品，越稀缺，越受追捧。

仁恒·澜庭湾，即苏地2022-WG-48号地块。

是2022年年底观前建设总价约7.3亿竞得，成交楼面地价约7518元/㎡。后由苏高新+名城集团+仁恒联合打造。

▋国际滨水专家操刀

就是这样一个稀缺性叠满的项目，也遇到了懂它的国际滨水专家，用它在苏州20年的惊艳，为这块土地再添一层稀缺。

澜庭湾由国资巨擘苏高新集团携手国际滨水专家仁恒，以及苏州历史文化名城建设有限公司联合打造，其中仁恒负责操盘。

对于这位国际滨水专家，想必大家都不陌生。

2023年也是仁恒进入中国30周年，进入苏州20周年。

似乎有些巧合，但用“惊喜的际遇”来形容会更贴切一些，因为2023年苏州，一定要看仁恒。

▲仁恒苏州布局示

2004年首次进入苏州就一鸣惊人，带来了具体划时代意义的湖居典范，星屿仁恒、星岛仁恒，以及仁恒棠北。

▋最懂苏州的开发商，莫过于仁恒

在苏州快速发展的时代，仁恒却成为了一股独特的清流，一个快时代中的“慢行者”，在产品的深挖和创新上从未停止。

履迹苏州20年，仁恒见证了这座城市不断向前的发展意志，也带来了一款款值得娓娓道来的作品，回答苏州该有的生活模样。

也正因如此，仁恒在苏州的每一件作品，都始终以高品质的姿态示人。

于是，我们能看到：

苏州第一个真正意义亲湖国际社区星屿仁恒

苏州首个围合式景观国际社区仁恒公园世纪

苏州二手房房价顶端、双湖板块升级之作仁恒海和院

代表苏州，立言当代的2020年度作品仁恒耦前

▲仁恒苏州代表作

▋低密国际社区，153席头排正观江河

首先，项目打造7幢10-12F洋房、2幢办公大楼，总153套，容积率约1.5，住宅方面，包含3幢10F洋房、4幢12F洋房。建筑按照南低北高排布，且项目两面环江，景观资源加持。

鸟瞰效果图

该项目是仁恒继公园世纪、浅棠平江、耦前在姑苏区打造的第四个住宅项目，品质值得期待。

根据以往仁恒打造项目的习惯，一直是新加坡公园式，国际简约风格，并邀请国际知名的建筑、景观、室内设计大师联袂呈现。在胥江新项目上，我们相信也会有不俗的表现。

项目楼栋排布前低后高，内部有绿化组团景观，3个出入口均在规划道路上。

项目效果图，仅供示意

项目的外立面，采用大面积玻璃幕墙及铝板，为澜庭湾塑造国际化的公建化外立面。

远远看去，极具现代美感，极简风格强烈，不仅提高颜值，也增加了项目的辨识度。

项目效果图，仅供示意

在社区打造上，以国际化美学品味结合姑苏在地造景理念，打造运河花园中央景观带、社区百米水系、全龄健身场地、溪源小花园、溪岸烧烤区等多重社区景观空间。

项目效果图，仅供示意

水景的维护成本高是众所周知，但澜庭湾依然选择延续国际滨水专家的度假感体验，坚持用高水准的产品打动客户。

作为姑苏新一代国际社区，或许这就是国际滨水生活应该有的样子。

▋约156㎡纯粹尺度，构筑高端净值圈层

首先澜庭湾一共只有两种户型，建面约152㎡和建面约156㎡，全部都是4房2厅2卫设计，整体做到了4开间朝南，采光最大化。

相较于强烈的奢装风格，它展现出“少即是多”的设计理念。

子母门入户，底部自带防灰刷，加上无门槛的设计，室内室外常保干净整洁。

进入室内，充足的开间格局，将居住的舒适度最大化。LDKB一体化设计，等宽开间的餐客厅和约3.1米层高，让公区足以承载一家人欢笑，约7.6米的瞰景阳台加上270°转角设计，观景视野更佳。

客厅仅采用两块大玻璃移门，让室内也能尽享阳光照耀。

当然，样板间里藏着不少精装细节。

比如全屋内开内倒的窗户，三玻两腔的玻璃，加上内置遮阳帘，关窗即享静谧。

比如客厅上的吊顶，采用极窄的弧形反光灯槽，超精细工艺做出无切角面，可以说是艺术感十足。

再比如厨房间配置了一整块烤漆玻璃挡油板，美观方便，也更加容易清洁。

根据规划，项目精装交付，装修标准不低于2000元/㎡。展厅也公开了样板间，装标也出来了，大家可以文末扫码二维码，咨询预约验资看房。

买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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