暂停提交个人住房证明，放宽政策后，中山楼市将如何走？

根据“中山住建”3月23日凌晨消息，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

在此之前，购房者在中山市买房需要提供个人住房证明，涉及购房套数、银行贷款、税费等，诸如在贷款方面，如果之前在中山市有房贷，二套房按照三成支付首付。此次新政出台后，贷款政策有望进一步宽松。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自去年9月份以来，中山市逐步解除了房地产市场的限购政策，很多大城市都做到了这一点，其主要目的就是为了吸引更多的外地人群到中山购房。此外，需要注意的是，限购政策的解除并不意味着贷款政策的限制已经解除。比如，对于购买首套房、二套房还要执行差别化的信贷政策。

实际上，自2023年下半年开始，中山市逐步优化楼市政策，包括执行“认房不认贷”、放松限购、推行“房屋带押网签及过户”等。

2023年10月13日，中山市石岐街道暂停实行商品住房限购政策，这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区。

业内人士分析认为，中山优化楼市政策，与2024年3月22日举行的国务院常务会议精神是高度一致的，充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。

根据中国基金报的报道，过去几年，因为深圳的高房价以及“深中通道”项目批复后，不少深圳的年轻人冲去中山买房。跨城生活成为年轻人扎根深圳的第一步。

因此，中山的房价也曾一路狂飙。以离深中通道最近的马鞍岛为例，2020年岛上多个楼盘均价都超过了每平方米3万元。而在此之前，中山市的平均房价都在每平方米万元左右。

统计数据显示，2015年至2016年，深圳人在中山市的购房占比高达50%，成为中山楼市的主力军。当地一位业内人士称，到了2017年，来自深圳的购买力快速下降，成交量也持续下滑。这种大规模的撤退与中山市限购政策的实施有关。

根据世联行统计数据显示，2023年，中山市房地产市场住宅供销量价均同比下滑，降至5年来最低点；成交套数与成交面积降幅相对最小，市场规模缩小受到成交均价下滑的影响较大。2023年，中山市住宅新增供应套数2.08万套，同比下降23.06%；新增供应面积229.77万平方米，同比下降23.51%；成交面积333.97万平方米，同比下降1.72%；成交均价约为1.37万元/平方米。

对于未来中山市房地产市场的走势，世联行方面指出，预计2024年房地产市场仍会处于重建信心与秩序的筑底阶段，或从加大支持房企融资力度入手重振市场。当前，多数城市限制性政策已取消，国家也持续推出政策刺激房地产市场。

潇湘晨报记者牛蕊综合报道