中交管理代建，俊发逸天峰后续地块重启！

央企出手，俊发逸天峰后续用地要启动了！

近日，中交代建公司官宣，将代建代管昆纺旧改约41亩用地，想在市中心买房的，又有新选择了。

地块素质如何，一起来看看吧。

一环内地段优越

中交代建市中心约41亩用地

上周末，中交房地产管理集团有限公司（下称：中交管理公司）发布一张“春城一环，深耕不辍”的海报。

海报内容标注：中交管理代建2024年第2子，落地昆明一环核心区。

根据海报，中交管理公司协同中交地产广州公司昆明团队，中标云南汇贤地产KCPL2016-10-A1、A2、A3地块项目全过程代建代管。

｜图源：楼市君朋友圈

上述3个地块为原昆明纺织厂旧改项目用地，去年12月6日，由云南汇贤地产以2.11亿元收入囊中。

3个地块共占地约41.27亩，其中A1、A2地块为住宅用地，容积率4.9-5.6；A3地块为商业用地，容积率0.4。

交易文件显示，汇贤地产合计需配建套内面积约6万平回迁安置房。

另外，汇贤地产还需建设4条约2.9万平规划道路、5200平公园绿地，不小于1227平医疗、养老、体育等社区用房，合计不小于10660平幼儿园、3班小学、2班初中和2班高中。

拿地信息｜图源：昆明规划局

虽然配建要求较多，但地段位置相当优越，具备高开发价值。

项目位于昆明一环内，北京路与白塔路、人民东路与穿金路之间，妥妥的市中心位置。

地块约400米处分布着地铁2号线交三桥站和穿心鼓楼站，直线距离约1公里范围内，则有七彩METOWN、恒隆广场、延安医院等生活配套。

此外，周边还有盘龙小学、北京路小学、明通小学、昆明实验中学等学校，优质教育资源密集。

总之，无论盘点哪一项配套资源，都属于昆明市中心不可多得的优质地块。

如今，项目引入中交代管代建，更是迎来超强外挂。

｜昆明楼市一线制图

逸天峰后续用地

未来大概率也走高端路线

实际上，中交代管代建的地块，原为俊发逸天峰后续开发用地，即原昆纺厂旧改项目二期。

最早于2021年6月，由俊发以底价约2.46亿元斩获。

但因俊发资金问题，地块一直闲置未得到开发。

俊发逸天峰实景｜图源：项目官微

去年12月，这批土地重新出现在招拍挂市场，被看做是俊发退出逸天峰的后续开发。

随后汇贤地产斩获项目用地，但楼市君发现，汇贤地产目前仍和俊发有千丝万缕的联系。

天眼查显示，汇贤地产的股东汇芮地产和昆峰投资，分别在去年12月、今年1月将股权出质给一家名为深圳俊航投资的公司。

而这家深圳俊航投资，俊发集团就是股东之一，占股约49.9%，另外一家股东是中航信托股份，占股比例与俊发相同。

按照以往经验来看，中航信托主要做财务投资，然后引入中交代建项目。

至于项目未来是主打俊发还是中交的名义，暂不清楚，但俊发的身影，还是让市场对地块开发增添了几分期待。

汇贤地产股权出质相关信息｜图源：天眼查

作为俊发旗下高端峰系的首个项目，逸天峰一直是昆明市中心豪宅标杆。

项目于2016年开盘，新房单价曾一度飙升至3万+/平，目前二手房挂牌价也在2.8-5万/平（数据来源：链家），可见楼盘含金量。

如今，项目后续地块入市，昆明一环内终于再迎来新品，且大概率也会走高端路线。

逸天峰二手房挂牌价｜图源：链家

隶属大型央企

中交地产旗下代建平台

如此优质地块，由中交管理公司代管代建，无疑为项目注入信心。

那么，负责逸天峰后续代管代建的中交管理公司究竟是家什么企业呢？

其实，对于昆明购房者来说，对大型央企中交并不陌生。

早在2017年就入昆的中交地产，8年间已落子6个楼盘及2个总部大厦。

无论是合作开发还是独立操盘，中交楼盘在昆明市场都有口皆碑。

｜昆明楼市一线制图

中交管理公司正隶属中交集团，是中交房地产集团旗下的代建平台。

虽然中交地产的代建业务2020年才正式开始，起步较晚，不过好在有大型央企做后盾，中交管理公司也斩获不少优质项目。

近年来，中交在重庆、贵阳、三亚、汕尾等城市，都陆续获得项目代管、代建权。

此次拿下的昆明一环内优质地块，是中交代建平台在昆明的首个项目。

而逸天峰后续地块开发，会推出怎样的产品，也更值得期待。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

中交代建逸天峰后续地块，你看好吗？

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