湖北
市民刘先生：前些年，我在黄石团城山买了一套商品房，但是一直没有装修也没有入住。请问一下，这种情况要不要缴纳物业费？
近日，刘先生带着疑问，前往社区咨询公益律师。刘先生认为，交了物业费，就应该享受物业服务，可她至今没有装修，更没有入住，所以也没享受他们的服务，为什么还要交物业费？
公益律师介绍，物业费的全称是物业管理服务费，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业服务具有公用性，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护等，这些服务并非针对某个业主，也不会因为几个业主没有在小区居住，就停止物业服务。因此，即使常女士没有在房子中居住，也是需要缴纳物业费的。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。根据《黄石市物业服务收费管理办法》第十条达到交付条件的房屋交付后，第一年内无人入住的，空置期间业主按照前期物业服务收费标准的50%交纳物业服务费，之后需全额缴纳物业服务费。
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