海珠，真的太缺一个高端商业了！

　　编辑：闷油瓶

　　因为优秀，所以更要苛刻。

　　这俩年，风华正茂的海珠，在广州楼市里的表现，简直呼风唤雨。

　　房价已稳压过天河，千万豪宅也稳居广州第一，深受高净值人士喜爱。

　　楼市购买这么火爆，那与之相对应的消费力，应该也是扛扛的。

　　然而尴尬的是，海珠的商业，尤其是高端商业这块一直是个短板。

　　不仅数量乏善可陈，代表性商圈也是差强人意，甚至在不少海珠居民心中，逛街还要跑到天河去。

　　01.

　　广州顶奢豪宅区

　　没有扬眉吐气的商业IP

　　没有对比就没有伤害，作为广州四大主城之一，海珠面临着拉胯的商业现状。

　　提起天河，大家想到的是无敌的珠江新城商圈，天河城、天环、正佳、太古汇众星云集。

　　荔湾未来有双太古+万象城，直接王炸，cocopark、山姆星光熠熠。

　　广州天环Parc Central，图源：摄图网（已获授权）

　　番禺，长隆万博势不可挡，连黄埔都有广州首家Costco落地。

　　那海珠，你对它商业的第一印象是啥？

　　是客村丽影？是广州大道的万达？是琶洲的保利？还是江南西、宝业路的夜宵一条街？

　　进驻商业看似多样，实际也不少，但主营业务基本都是传统的餐饮，或者吃喝玩乐为主，彼此之间没有很强的互补性，也没有一个能拿得出手的“顶流IP”。

　　就像如日中天的琶洲，房价卖到14-15万/平，产业、城市界面什么都好，但仅有一个保利广场稍微能打，比较可惜，由于商业软肋而常年被吐槽。

　　海珠西，以社区底商、小街区模式为主，主要解决周边居民生活配套为导向。

　　这种商业业态虽然具备一定的灵活性，能吸引年轻人来打卡，但始终很难进一步扩大区域的消费潜力，也不能直接辐射全广州。

　　海珠区府的万达、合生，估计最多人去，不过作为曾经的二三线商业之王，万达的招商档次和规模偏中低档，缺乏大型品牌刺激消费者购买。

　　同质化严重，导致街坊审美疲劳而没有选择的话，大多数会流向更优质区域，例如河北的天河。

　　要说海珠人口嘛，其实也不少。

　　常住人口110.35万人，GDP2720亿，人均GDP高达13.9万人，超出了同期全国平均的1.5倍，达到了发达收入水平。

　　然而，根据广州市人均优质商业指数报告，海珠人均商业拥有量仅达到0.5㎡/人，空有“消费能力”，却没有“消费场景”去转化。

　　这个数据，不仅远远落后于天河，就连番禺、白云，甚至增城也打不过，就快要和“商业荒漠”的黄埔沦为一谈了。

　　海珠人均优质商业面积仅0.5㎡/人，不及番禺、增城

　　从地理位置上分析，海珠是主城区里的唯一环岛，与CBD为邻，且人均GDP强。

　　根据最新颁布的《广州面向2049的城市发展战略》，广州主城区范围进行了重新划定，范围有所缩小：

　　简单来说，就是中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾），再加上白云区北二环高速以南的部分。

　　这意味着，原本的老四区区域含金量变得更高了，黄埔、番禺都被踢出局，但他们也有各自的商圈代表，地位更高的海珠，理应会大力注重优质商圈发展。

　　至于为何造成如此局面，咱也不知道，有观点认为是和地理空间受限和招商能力一般有关。

　　02.

　　花城汇2.0来了

　　广州塔南广场能否挽救海珠商业

　　如何去改变现状，让海珠的居民赚到钱也能在海珠花？甚至撑起更高端的奢侈品消费。

　　其实，官方也意识到此困境，在海珠市国土空间规划和广州市重点商业功能区发展规划中都有提到：

　　到2035年之前，做大做强广州塔-琶洲商圈，并作为广州五大世界级地标商圈之一来发展。

　　打头阵的便是广州塔南广场，同时属于商圈的主力项目，将肩负海珠商业蝶变的关键转折点。

　　广州塔南广场效果图

　　何以断言？

　　第一论地段，是新中轴核心，与珠江新城隔江相望，东边又是琶洲CBD，基本汇聚着广州最顶级的城市名片。

　　其次是知名度够响亮。

　　作为广州市地标，广州塔可以说是每个外地游客来广州必经的打卡点。

　　但是过去的广州塔楼下没有大型商圈，最近的都要去到客村，无法把客流转换为消费力，只能眼睁睁看着人流“从你的全世界路过”。

　　从规划来看，广州塔南广场重心将放在“首店经济”和“夜经济”上，以之为带动，未来还会云集博物馆、美术馆、科学馆等一大批城市封面。

　　现阶段，广州塔南广场已经签约了意大利潮奢百货COSCIA，永旺超市、跨境美妆集合店WHOA、OH等等，很多为广州首店或海珠首店。

　　这些商业界面的焕新，将与围绕的公建配套一起，打造成新的海珠封面。

　　好的地标型商业，对城市利好，一个是有形象昭示的作用，一个是能快速吸引消费力聚集。

　　比如上海东方明珠旁的两个商业项目——国金中心和正大广场，是上海白领们最爱打卡的商场。

　　根据百度搜索结果显示，国金和正大都位列上海商场排名的前十热度的位置，远远超过K11、万象城等传统意义上的顶奢。

　　当然，也不能就此断言广州塔广场会很成功。

　　参考上一个建设的花城汇广场，如今更多成为珠江新城打工人的饭堂，广州塔南广场的开业和运营，后面还需要长时间的考验。

　　只是凭借广州塔的地标加持，世界级商圈的定位，未来希望其成为海珠商业扬眉吐气的代表，让海珠的消费力再上一个新台阶。

　　有人戏称，广州商业底厚而塔不尖，不仅滞后于深圳，连杭州、成都这些新一线都比不过。

　　目前天河的龙头地位还难以韩动，荔湾动作频频，番禺、黄埔已在后来追上，沉寂多年的海珠，确实应该在高端商业上再发力一把了。

　　最后，附上海珠区在售新盘统计给大家，围猎海珠，我们一直都在