山东
住的楼房有25年了，每到夏季雨水充沛的时候，楼顶就出现渗漏。本想着趁开春天暖和雨水少的日子给楼顶翻新做防水处理，结果预算需要2万余元，找邻居们协商均摊费用被拒。日前，“烟台民意通”热线6601234接到龙口市民张先生反映，咨询遇到这种情况该如何处理。
3月22日，记者联系上家住龙口市西城区新港路小区的张先生，他非常苦恼地介绍了目前所遇到的难事。新港路小区始建于1999年，张先生所在的楼房共5层、多单元。近几年，住在顶楼的张先生发现每到夏天，一下雨楼顶就“大雨大漏、小雨小漏”，满屋都是用盆、桶接雨水发出的滴答声。有时为了应急，他只得用塑料薄膜或者雨篷布遮挡在楼顶，但一遇到大风就被刮得呼啦啦直响，甚至被大风连瓦一起卷走，存在安全隐患。
前些日子，张先生和其他同样住在顶楼的邻居商量，准备给楼顶做防水，于是找来工人师傅到楼顶查看情况，结果发现瓦、椽子等已腐蚀严重。工人师傅表示，因房屋年久失修导致屋顶漏水严重，需要重新做防水处理，核算价格每个单元楼顶需要2万多元。张先生和其他住在顶楼的居民到物业和住建部门询问房屋维修基金的情况，被告知该小区没有房屋维修基金，楼顶做防水的费用得由楼上居民自行解决。随后，他们便找到楼下的邻居们商量怎么来分摊这部分费用，结果只有小部分邻居同意分摊。得不到单元所有业主的响应，这个防水工程就难以进行。
北京德恒（烟台）律师事务所合伙人孙昌通律师认为，对于楼顶漏水需要修缮的问题，根据《中华人民共和国民法典》第281条规定，可以找物业动用维修基金对所有业主共用部分——楼顶进行修缮；也可以按照第283条修缮费用由业主按专有部分面积所占比例分摊。
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