官方评测——​北京保利朝央和煦（优劣势分析）-附详细资料

北京朝阳「朝央和煦」

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去年，这个板块异军突起，超越了热门的东坝、奶西、黄渠等板块，成为朝阳区的翘楚。在该板块，除了“创新户型”的产品外，其他房源已所剩无几。因此，央企保利带着他们的创新户型和黑科技产品前来补仓。

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，十八里店为何如此火爆？从朝阳区整体来看，除去一些城市界面一般的板块，只有7万+指导价的板块；从四环区域来看，这里也是城区内唯一一个7万+指导价的板块。这里的性价比相当高，而且还有人大附、板块新颖、商业繁荣、地铁便捷等优势。一句话概括：如果国贸望京的价格让您望而却步，那么十八里店欢迎您！不想去亦庄？十八里店诚邀您入席。

关于板块规划，朝阳港一期除了住宅和人大附的商业等配套设施外，二期则以住宅为主，还有四处近10万平米的商业区以及一条连接板块的公园绿化带。整体来看，板块的路网规划与望京的住宅版非常相似。这一规划与新首钢东南区的规划不谋而合，都是以“新”字为主打。

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161【官方】项目将打造面积段120-170平米的三至四居产品，共有四种户型，分别是：120平米、132平米、144平米、170平米。其中120平米三居为一梯两户洋房，132-170平米四居为两梯两户的小高层，得房率约81-84%左右。项目指导价7.8万元/平米，虽然比隔壁「云筑」项目贵3000元/平米，但是位置更好了（没有了临着铁路的噪音，且距离地铁更近了）。

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，建面约120㎡三居，LDK空间，客厅面宽为4.2米，尺度还不错。客厅是落地窗，南侧俩卧室是飘窗，其中主卧是转角飘窗，采光面会很大。入户还有步入式更衣间，也可以做家政间，另外餐厅也预留玄关柜，整体格局很赞。（得房率83%左右，套数36套）

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，建面约132㎡四居这个户型套数比较少，客厅4.6米面宽，四叶草户型，进门独立衣帽间+家政间（带上下水），双卫全明，边户主卧是转角飘，中间户是正常飘窗。（得房率84%左右，套数86套）

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，建面约144㎡四居格局跟130㎡格局基本一致，客厅面宽5米，2.5卫，主卧套间、公卫、南侧次卧也有一个，只有马桶没有淋浴，这个也适合家里有老人的居住。（得房率81%左右，套数200套）

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，建面约170㎡四居，做了四面宽，整体面宽为15.8米，南向尺度就是一个字：真大，5.7米客厅、双套间设计，主卧独立南北通透的格局，餐厅也足有4.75米，独立的餐厅区也是很牛了。（得房率81%左右，套数68套）

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，这户型可以把次卧与客厅链接，打造一个大宽厅，再改改成一个三套间户型，可塑性很高，这应该是整个朝阳改善的天花板级别的户型了。

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161【官方】外立面采用了现代国际化的设计风格，将铝板、石材和真石漆巧妙结合，呈现出高雅大气的质感。此外，其0.4至0.5的超大窗墙比，使得住宅在采光和视觉效果上更胜一筹，而这也意味着更高的建筑成本。

朝央和煦售楼处电话：400-168-3161，在浅香槟色的建筑表面，玻璃的流畅界面与铝板的几何线条在光影的交织中，共同演绎着建筑结构的韵律美感，既典雅又充满活力。

北京朝阳「保利朝央和煦」

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