公摊要“取消”？如何补偿已经买房的人？

“公摊面积”一直被国内购房者所诟病。所谓公摊面积，就是购房者除了要承担套内面积的房价之外，还要分摊公共部位面积的房价。比如，楼梯过道、电梯间、地下室、配电间等。

通常多层住宅承担的公摊面积只有10-15%，而电梯房所要承担的公摊面积高达20-25%，有的甚至还超过了30%以上。

而随着“取消公摊面积的声音越来越多，如果公摊要“取消”？又如何补偿已经买房的人呢？

01.

取消公摊面积呼声

越来越高

近些年，老百姓要求取消公摊面积的呼声之所以越来越高，主要有以下三个方面的原因：

第一，全球目前只有我们中国还在使用公摊面积，其他国家的开发商卖房，都是按照套内面积来计算。

而物业公司也是按套内面积收取物业费、取暖费等费用。我们为什么不能也采取这种计算方式？

第二，房价居高不下，老百姓购买一套房动辄百万，如果算上公摊，甚至要多几十上百万，压力太大，如果能按套内计算，就可以降低购房者的成本。

而且，每月每月的物业费，取暖费都要算上公摊面积的，没有享受公摊面积上的服务，却要支付这些费用，让人难以接受。

第三，每一个小区，每一栋楼，公摊面积究竟是多少，并没有一个行业参考标准。

这笔费用都是由开发商自己决定的，如果碰到良心一点的开发商，这个面积就会少算一点，但是如果运气不佳，碰到一些不良开发商，那么，除了前期要多少钱？未来几十年也要多支付持续不断的费用。

此外，在计算公摊面积方面，还存在着重复计算的问题。比如地下停车位已经算进公摊面积了，开发商却还要把停车位出售给业主。

可以说，现在的公摊面积都是一笔“糊涂账”，让购房者觉得很不公平，所以要求取消公摊面积的呼声也越来越高。

而面对社会上要求取消公摊面积的呼声不断高涨，住建部在此前也下发了征求意见稿，建议按套内使用计算住宅面积。虽然目前还只是个建议，但以后可能性还是很大的。

02.

如何补偿

已经买了房的人？

随着时间的推移，将来取消公摊可能会写进日程，那么，如果取消了公摊面积，已经买了房的人能不能获得补偿呢？

首先可以很肯定的一点是，这种事后翻牌的事，在我们的历史中几乎是没有出现过的，取消公摊这种事情也不例外。

在加上，合同法也有明确规定：已经履行完毕的合同不会因为新规定的出现，而替代之前的协议规定。

而且咱们再看看过去香港那边的历史，当初香港取消公摊面积时，同样也没有给之前的业主提供任何的补偿。

但是，一旦取消公摊面积，对于老业主来说，还是有一大优势的，就是以后大家交物业管理费，取暖费等各种费用，包括将来可能出台的房产税等等，都会按照实际面积来征收。

这也就意味着，到那个时候大家的住房压力也会相应的小一些。

而且值得一提的是，近年来，已经有不少地方开始关注到公摊面积这个问题了，并开始对公摊面积标注进行规范。

比如去年，合肥市就提出了“大胆稳妥推进商品房‘现房销售’试点”，“积极探索商品房销售按套内面积计价”等10条举措。

其中，最受外界关注的内容是“避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”，其实也就是探索取消公摊。

此外，21年时，山东省也有相关通知，要求自当年6月1日起，签订商品房买卖合时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。

随着各地开始加大对公摊不合理的关注度，相信在即使将来公摊面积不可能在短时间内取消，但是其标准将会越来越规范。

起码将来我们交物业费，燃气费，暖气费等各种费用的时候，更能清楚的知道这些费用是怎么计算的，能够做到心里有数。

写在最后。这些年，关于取消公摊的呼声越来越高，比如广东省体制改革研究会执行会长彭澎曾表示，普通购房者实际上搞不清楚公摊面积的大小，也不可能去丈量，套内面积是实打实的拥有面积，按套内面积计价可以减少“猫腻”。

宋向清也说，当前中国商品房市场已经成熟，公众已经认识到存在开发商利用公摊漏洞进行相关暗箱操作，导致购房者购房成本增加，侵害购房者权益的现象。

包括严跃进也表示，按照套内面积计价，有助于减少房企“玩猫腻”，可以真正保障购房者认购权、使用权。

随着各地开始探索实施取消公摊，相信要不了多久，老百姓购房将能享受到套内价格带来的实惠。

尽管这一举措对存量房业主没有什么帮助，但是至少大家在后期的持房成本上，可以节省不少费用。你说呢？