上海闵行大华星曜售楼处@百度百科@大华星曜（官方网站）楼盘详情

大华星曜位于闵行浦江鲁汇板块，东至新港河路，南至闸航路，西至永杰路，北至跃进河路，整体位于“浦江三兄弟”南侧！

万达旁+轨交旁+水岸住宅，全人车分流小区，总价约400万级买闵行地铁盘机会大华浦江项目【大华星曜】首推335套约89-120㎡精装+毛坯房源，其中99㎡约224套+89㎡约68套+120㎡约44套，预计28日取证！

上海闵行【大华星曜】

售楼处电话：400-9696-224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

项目售楼处开放首日 实拍图

大华·星曜示范区内，以“光”为灵感而打造的营销中心。水景、雕塑、自然与建筑内部的光影，每一个细节都是用心推敲后的极致呈现，调动着感官。

大华星曜

大华星曜

实拍图

每一位到场客户在参观完精装样板间后都表示深切感受到了大华打造作品的用心，纷纷赞不绝口。

实拍图

户型设计细节之多，很好地照顾到首置首改的小太阳家庭，每一个功能空间对生活场景的描摹，舒适感与品质感都恰到好处，这就是大华·星曜想呈现给上海新青年的理想生活方式。

上海闵行【大华星曜】

售楼处电话：400-9696-224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

7月12日，上海第二批集中供地次日，其中闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块吸引了建发&联发、象屿、绿城、华发&越秀、招商、保利发展、大华等多名竞买人报名参拍。

最终由大华集团以473520万元摇号竞得，成交楼面价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价为43000元/㎡，该地块已经11批次公示过会。

从规划方案显示，小区环境不错，双面被绿地水系环绕，44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层，小区中心还有一块集中绿地；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房，该地块楼间距似乎更宽阔一些～

另外，根据出让文件，中小户型配比不低于60%，不过这个项目并非是全部精装交付，对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/㎡，同时注明该价格按集采价格核算，避免开发商用零售价“以次充好”：

全装修住宅建面在50%以上，因而未来可能有一半的房源是毛坯交付。

配套方面，浦江拓展大型居住社区配套相对比较齐全，步行可达万达广场，周边还有山钢和润广场，地块西侧就是九年一贯制的上师大附属闵行实验学校。

大华星曜售楼处电话：400-9988-414

项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4km，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站！自驾方面，项目距离浦星公路约400m，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环、外环两大交通动脉！

浦江大华项目北面是三个新近交付的商品房住宅：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会，都是2020-2021年间入市，均价都在4.04万/㎡，指导价涨幅6.4%左右。

目前二手房市场上，建发挂牌价在5.8-6.2万/㎡，旭辉江山都会挂牌价在4.5-6万/㎡，新城千禧公园今年5月成交1套98㎡横厅户型，成交价格在6万/㎡。

离中心不远，离生活很近

对于上海的年轻人而言，在生活与工作之间找到一个平衡点，才是最理想的状态。正处于事业的上升期的他们，通勤的便捷性无疑是最首要的置业要求。大华·星曜家门口即有鲁南路BRT快速公交，迅速接驳上海的超级轨交8号线，全线可以14条轨交线路换乘，7站即可抵达前滩，每一天上下班，总有一班地铁为你准点守候，不再匆匆忙忙地追赶，人生的节奏交由自己掌握。

上海闵行【大华星曜】

售楼处电话：400-9696-224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

示意图

除此之外，项目坐拥的三横三纵交通路网，既能连接前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈，也能快速通达江浙沪，日常生活圈在这里被无限延伸。

享受城市烟火，也拥抱静谧自然

城市的迷人之处，在于丰盛的配套和熟悉的烟火气，一个醇熟的生活圈能让物质得到极大满足。但面对城市的快节奏与高压力，大家也渴望能在都市中寻得一处静谧自然，疗愈身与心。

示意图

大华·星曜择址于滨江沿线的生态价值高地-浦江镇，都市与自然在这里得以融合。

示意图

近享约10万㎡浦江万达广场，约8万㎡山钢和润旭辉里，将更多元的都会生活方式融入大城生活圈，用更亲密的高浓度烟火，开启一站式尽享的休闲潮流。家门口即享约26万方的大治河公园，4公里内有国家4A级旅游景区浦江郊野公园，直线距离约5公里内浦江玫瑰园。热闹与静谧自如切换，精神与物质的双重满足。

示意图

除了烟火与自然，更值得一提的是浓厚的书香氛围，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，地块旁已建成幼儿园，周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，下一代的菁英成长在这里彻底无忧。

上海闵行【大华星曜】

售楼处电话：400-9696-224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

洞察人居所需，设计更理想的生活

对于大华·星曜而言，一个高品质的住区最重要的是营造一种感觉，亲密感、美感、仪式感等等兼备，才能让居者获得更优质的居住感受。

效果图

项目采用年轻活力化的建筑设计，国际化立面风格，流畅舒适的水平线条，呈现出一种大气而无杂质的宁静美感，社区造型一气呵成，用建筑之美构建生活之美。

社区园林景观从滨水中汲取设计灵感，充分考量建筑与自然、人与风景以及人与人之间的亲密关系，沿着居者的行动轨迹打造12大主题景观分区，构建全龄生活休闲、互动交流的户外社交磁场。

效果图

归家礼序方面，大华·星曜将仪式感转化为更松弛的度假感，一体化城市超级界面设计，江之界超尺度迎宾界面，漫步中体验星光流动的璀璨新境，星曜之环雕塑，提升隐奢调性，彰显身份，归家的每一步都是美的享受。

大华星曜

效果图

为了生活的品质感更上一层楼，大华·星曜打造11-17层低密小高层，获得更丰盈的采光与通风，以及更开阔的观景视野，让家成为每一位家人的舒适区。更以1梯2户的超高配置，营造生活的专属感与私密感。

效果图

年轻人的首套3房，大有可为

对于手握四百万预算的年轻人而言，购买3房好像有点吃力，但大华·星曜通过不断地精研，打造建筑面积约89-135㎡瞰江宽景美宅，让每一个年轻人都能够拥有一套打开格局的3房人居。

上海闵行【大华星曜】

售楼处电话：400-9696-224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

示意图

建筑面积约89㎡的最小户型「星光」，也做到了三开间朝南、1.5卫、客餐厅一体化的大尺度设计，大进深的宽景阳台，更是将家的尺度进一步延伸。

大华星曜

实拍图

建筑面积约99㎡的「星辰」，打造独立入户玄关，三开间朝南搭配奢阔景观阳台，卫生间干湿分离设计，让家时刻保持温馨与精致。

实拍图

建筑面积约120㎡的「星荟」，四房格局适配每一个阶段的家庭所需，客餐厅一体化设计，三代同堂于此共享天伦之乐。次卧自带飘窗，让阳光与清风平等地照顾每一位家人。

大华星曜

大华星曜，为每一位不愿将就生活的年轻人，给出了一份更讲究的人居答案，当下与未来，工作与生活，都市与自然，在这里不必做出取舍，理想人生每一面都能尽兴闪耀。

上海闵行【大华星曜】

售楼处电话：400-9696-224欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

买房如何避雷？
从置业角度来说，如果在全国范围购房的话，首选的是都市圈，长三角、珠三角、京津冀等都市圈的经济、产业及配套等方面都不同，选择在哪个都市圈生活、工作，显然是一个比较重要的决定。
确定好了都市圈，其次选择的是城市，从城市能级来看，首选是都市圈的核心城市，长三角的上海、杭州，珠三角的深圳和广州，京津冀的北京。核心城市是一个都市圈的资源聚集地，具备更广阔的发展空间。
对资深房地产投资客来说，有“宁做凤尾，不做鸡头”的不成文标准，即买房宁可选在一线城市最为边缘的郊区，也不要选择四五线城市的中心。
同一座城市，中心城区和郊区在各方面的配套有天壤之别，北京五环内的房子和平谷的房子不在一个级别上；同样，上海内环的价值也远远高于临港等区域。
燕郊作为北京的卫星城，在距离上有天然的优势，但由于行政区划不同，两地不仅仅是物理距离上的差距，更是河北和北京两个省市的差异。在同样价格的情况下，高能级城市的优势总会显现。
当确定在某个城市的某个区域购房时，相关的配套格外重要，无论是一二线城市，还是三四线城市，教育是其中最为关键的核心配套，没有之一，同一个小区，不同学区，房价可以有20%甚至更高的差距。
实际上，一些能级不高的城市中，配套的教育资源已经成为当地房价的天花板，相反， 缺乏优质教育资源的小区，房产价值支撑力度也缺失很多。
当然，教育资源不是唯一的因素，优质的产业资源、便利的交通、高收入群体规模等因素，也是支撑一个区域房地产市场的主要力量，但往往这些资源也容易吸引优质的教育资源在该区域落地。
在当下，新房项目的开发商背景也是需要关注的指标之一，尤其是在当前民营房企流动性紧张、项目交付延期的背景下，买到的房子能否顺利交付才是根本，一旦项目无法按期交付，其他因素很难发挥作用。
开发商出现流动性风险并不意味着项目一定会延期交付，一些预售资金监管较为严格、市场交易活跃的城市，虽然母公司房企爆雷，但并不影响项目的顺利交付，比如上海、深圳、北京及杭州等城市，项目停工的情况相对较少。
同一个区位、同等配套，价格也会千差万别，原因就在于房屋品质，以周成的北京房子为例，作为“老破小”的典型，比周边新小区的价格低了20%左右，建筑质量、小区绿化、物业服务，往往也是决定房产价值的主要因素。
在房地产上行的年代，部分开发商为了提升开发项目的溢价，每年会从开发业务中拿出一部分资金，用来支持存量小区配套的改善升级，获得老业主的认可，一定程度上也会吸引更多购房者，促进新盘去化。
周成说，随着经过燕郊的北京22号地铁线建设以及京津冀协同发展的日渐深入，燕郊的房价早晚有一天能涨回来，但是他等不及了，“上一波已经错过了，这一波不想再错过了，否则就没有机会了”。
由于孩子还在燕郊上学，即便在北京换了房子，周成注定还得继续维持跨城生活，“现在确实比我刚来的时候方便了，那时去北京只有一条道，现在已经四通八达了，等地铁通了，就更方便了”。