置业白名单？官方最新定调，事关“出险”房企项目！

又一颗给买房人的定心丸，来了！在日前举办的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示：

“我们会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照‘一项目一方案’提出项目‘白名单’，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。”

不得不说，将融资需求精准对接到项目，是保障购房者利益的有效举措。毕竟，当前房地产的重点、难点归根结底在于资金。

好的企业有困难项目，困难企业也有好的项目。那么表现不好、但是拥有好一些项目的企业如果得不到融资，最终损害的依旧会是广大购房者的利益。

现在实施项目“白名单”，就可以将把资金精准对接到好项目上。这对于保障购房者权益，提振市场消费信心意义重大！

截至目前，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，上报的“白名单”项目达到了6000多个。

在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

可以看出，为了让购房者能安心置业，官方做出很多努力！而对于接下来想买房的而言，选好房企项目也是自己要放在首位的事。

01.

楼市房地产白名单出炉

这些房企入围成功首批名单

实际上，所谓的白名单于购房者，是一份比较安心的置业参考。因为能入选的项目在融资方面是有一定的优先权：

1、协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

2、由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。

早在今年1月底， 住房和城乡建设部 召开城市房地产融资协调机制部署会，中央再次定调房地产。其中重要的一点就是：

建立城市房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。

划重点——一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

业内人士表示，城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

从1月份的各项会议，再到第一批地产白名单的释出，可以看出两个大信号：

◆“保交楼”依旧是工作重心，停工楼盘将会继续救

据悉，目前已经有多家困难房企的项目获批列入白名单，其中有碧桂园、世茂、旭辉、中粱控股等企业。

平心而论，这些企业目前的境遇都不算好。比如碧桂园。去年8月，碧桂园两笔美元债票息未付，这也是碧桂园首次证实了流动性压力。

至于世茂，早在2022年3月，公告60亿信托展期，宣告爆雷。这些昔日的行业巨头旗下都有诸多优质的项目亟待拯救。

而此次的白名单支持的对象，正是精准到单个项目，而非企业。目的是对项目精准“输血”，实现“保交楼”

也就是说，这次的“白名单”主要目的是“保交楼”，这次精准、小心地输血，实际上是防止某些企业用建房的补偿来还自己集团的债务。

这次出手，未来将促进房地产项目正常开发建设交付，帮助市场信心恢复，改善市场预期。

◆ 因城施策，各城市调控自主权要把握好

1月底，住建部会议上还曾强调：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

也就是说，接下来房地产支持政策可能进一步加码！包括适度放宽包括一线城市部分区域在内的限购措施。

还有加大公积金购房支持力度，加快推进“带押过户”模式、激活二手房市场，以及进一步引导居民房贷利率下行等一系列举措。

02.

政策到位、保障落实

2024年房地产将面临新局面

从政策端看，无论是保交楼，还是一二线城市放松限制政策。其背后都是来自市场层面的压力，成交数据就是一面镜子。

2023年1~12月，商品房销售面积和销售额、房地产开发投资、房企到位资金等指标累计降幅较1~11月继续扩大。

其中，商品房销售面积创2012年以来新低，销售额创2016年以来新低，开发投资规模创下2017年以来新低。

据中指研究院发布的报告显示，2024年1~2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中，TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。

销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。可以预见，2024年楼市依旧会是承压的一年。

但也不必过分倍感，按照现在的趋势，一线和部分强二线城市、核心（高端）项目可能会率先走出触底反弹的行情，从而带动市场复苏。

随着“政策底”入场，“情绪底”改观之后，“市场底”也会回来。加上如今地产白名单落地，购买者信心和预期将会日渐修复。

不过，对于出险房企来说，债务展期、重组以及保交楼是两大棘手的任务。任重而道远，还需继续努力！

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