中海富华里：北京准现房预售证出炉，均价8.5万，一房一价公示！

北京海淀中海富华里电话：400-112-8986（售楼处咨询预约热线）

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2月22日翠湖B地块0024在中海、中建智地、海开、建发等13家房企的激烈角逐中，确定最终买家是：港中旅是顶天价28.865亿，再加上10000平的现房销售条件。楼面地价6.35万/㎡，容积率只有1.8，同时限高36米，指导价8.5万/㎡。

大家公认翠湖地块综合条件不如永丰，没想到土拍依然如此抢手。这就是海淀。

海淀翠湖科技园HD00-0305-0024是2023年第4轮海淀唯一拟供地。

在海淀北部山后区域，往北2公里以是地铁16号线稻香湖路、屯佃站点。

西侧1公里就是华为北研所，东侧毗邻中关村一小科学城分校，南侧是翠湖三兄弟--紫郡兰园、山屿湖、翡翠云图。

项目距离地铁略远，最近的16号线稻香村站步行约2.55公里。

用地面积25268.17平方米，控高36米，容积率1.8，地上建筑规模45482.71平方米。

翠湖地块13家争抢的消息放出来，「中海富华里·富园」现房部分的房源销售节奏，明显加快了。

富华里汇园电话：400-112-8986（售楼处咨询预约热线），项目是期房顺销状态：目前还有116平米三居室以及138平米到140平米四居室在售(只有二层/三层/顶层房源选择，总价区间在923万到1184万)

海淀「中海富华里·富园」电话：400-112-8986（售楼处咨询预约热线）现房即将发售。一共360套房，80平的136套，95/99的182套，120/125平的42套，楼盘销售指导价是8.5万/㎡，现在翠湖板块的指导价现在都干到了8.5万，以目前海淀这个市场，成交价有可能会上浮8%，预计售价8.8-9万。值得一提的是富华里富园是8-10层的小洋房得房率很高，容积率只有1.5。当初期房部分，开盘就售罄了，后面才加推的富华里汇园。

这里强调一下，富华里的现房销售并不是卖现房。富华里富园现房承诺交房时间是25年5月30日，期房交房时间是25年9月30日。所以现房销售并不是达到交房标准再卖，目前项目已经封顶，但交房仍需要等待一段时间。

对比永丰南和翠湖板块，富华里的本次现房销售基本可以闭眼买入。

项目简介

中海富华里富园：

「总户数」15栋/812户

「绿化率」：30%

装修标准：精装修

物业公司：中海物业

物业费：6.1

交房时间：现房2025年5月30日，期房2025年9月30日

梯户比：一梯两户

车位配比：1：1.2

总高：8-10层

层高：80㎡2.95，其它3米

富园得房率：77%到82%

产权：70年纯商品房

目前状态：现房验资登记

售楼处是否有样板间：是

样板间：80㎡，99㎡，116㎡

容积率：1.5

在售产品：

125平米四居，95平米三居，99平米四居，80平米两居

项目距离地铁16号线永丰站距离约2.4km，周边有京新高速、北清路、沙阳路、玉河路等主要道路。

地块所在片区配套较为完善，3km范围内基本可满足生活所需。地块西侧1.2km为在建西北旺大悦城；距离十二年学制清华附中永丰学校1.4km；东北侧2.2km外有三级医院北大国际医院。

户型

80平两居边户，南北通透，全明格局，动静分区，餐客厨一体化，超大卫生间，主卧L型超大窗户。

95平中间户三居户型，南北通透，三面宽朝阳，格局非常方正。餐客厨一体，双明卫，独立玄关。

99平边户三居，与95平户型格局类似，面积稍大一点，主卫的窗户更明亮。

120平中间胡四居，经典四叶草户型，四个卧室互不干扰，南向三面宽，餐客厨一体化，南向双飘窗，双明卫，主卧套房设计。

125平边户四居，与120中间户类似，区别是主卧L型大飘窗，主卫窗户更明亮。

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