高层住宅以后将成为贫民窟！

30年后，你们所有买了高层住宅的人就会发现，自己原来就是那颗最大的韭菜，这是国内高层住宅的未来，而且这个结局从一开始就已经注定了，这篇文章帮您梳理清楚。因为高层，他有一个致命的死穴，会导致他没法善始善终，这一点卖地的人不会告诉你，开发商更不可能告诉你。

什么死穴，那就是高层住宅未来没有人接盘，这是由经济和历史因素，还有客观的外在条件共同导致的，以前我会觉得这个楼层高视野好，所以一股脑的就是买高层，但实际上楼越高问题就越大，首先就是它的养护难度就很大，维修成本也非常高，现在我们可能还没有意识到这个问题的严重性，那是因为现在各大城市的高层，基本上都是在20年以下的年限，还没有到出问题的时候。

国内的很多房子的设计年限虽然是大多50年，但实际上一般来说在25年，30年左右的时候，就会出现各种各样的老化问题，比如说墙皮脱落，水压不够，管道破裂，电路电梯老化等等，但是因为楼高，这个维修成本就会非常高，而且这是一个无底洞，我们想象一下，现在的普通的五六层的维修成本就已经很高了，那更何况三四十层对不对，那小区的维修基金是最终根本没有办法覆盖的。

有人可能会想，这个房子旧了我就卖出去，这就要说到第二个重点了，你有没有想过，在以后这种高层可能根本就卖不出去，先不说人口减少，地产市场下行等等客观因素，单单楼高这一条，就宣布了死刑，我今天不是说什么消防设备没法覆盖，也不是说什么公摊面积大，得房率低等等这些因素，我要说的是，因为这些房子在建设之初只顾着扩大容积率，其实根本就没有考虑过改造和更新换代的问题。

我们都知道这个房子旧了，拆了盖新的才能更新换代对不对，但是高层不一样啊，因为楼高容积率大，建筑面积也大，住的人就非常多，那么征收补偿就会变得非常的贵，但是你想啊，开发商要挣钱，就只能盖更高的楼层来覆盖成本，比如说我身后这个33层的房子，那么未来开发商就要盖50层，60才有可能回本，这可能吗，根本不可能，拆高层就几乎没有利润空间了，没有利润空间的事儿谁会来干呢，但是如果不拆，住宅的环境就只会越来越差，就要经常面临停水停电，墙体脱落，管道移位等等，要么搬走要么亏钱耍赖。

所以你发现了吗，其实很多发达国家也只有在城市的中心地带，或者是特别地标的地方，才会建这种高楼大厦，为什么，因为这些地方要么就是有财政养着，要么就是租金非常高，它能够覆盖掉楼的养护成本，但是像我们国家，大量的普通的城市的高层住宅，就不可能有这样的待遇。

这就是问题的关键和尴尬之处了，而且这个问题目前可以说是基本无解，我们现在能做的也就是避免这样的房子砸在我们自己手中，不过现在国家已经意识到这个问题了，所以你会发现这两年很多城市已经开始限高了，当然我们也期待，随着国家逐渐的重视这个问题，这个问题最终，也将会被解决。