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最新消息：闵行浦江镇「大华·星曜」预计四季度入市！展厅已开放，将推建面约89-135㎡三房四房！均价约4.3万/㎡！

项目信息

2023年7月12日，闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814大华（无锡）置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814周边市场方面，地块北侧就是浦江镇的三兄弟：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814地块规划、配套都很明确、周边环境较好、生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814从规划方案显示，两个地块，共计拟建29栋11-14F高层住宅、1栋20F保障房以及若干配套用房，可提供约1775套可售商品房，首期预计开1#2#4#5#7#楼栋！根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊，整体户型设计还是比较不错的，全南北通透，经典飞机式户型；

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814官方户型图发布：地块实景：价格方面，在该地块北面，有3个次新楼盘

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814旭辉江山都会12套挂牌，均价约5.5左右：新城千禧公园1套挂牌，挂牌均价约63285，97.97m²中楼层：建发浦上湾8套挂牌，挂牌价46231~67102㎡：这3个楼盘都是22年新交付的次新盘还是比较有代表性的。周边些动迁房小区，我们就不纳入测算依据了。因此从挂牌价看，该地块4万3的价格还是有优势的。

板块信息

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814浦江位于上海市南部近郊，闵行浦东区块，与浦东新区、奉贤两区交界，将建设成为中心城周边生态、科创、人文的美丽新城镇。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.3公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814自驾方面，项目距离浦星公路约400m，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，连通中环，外环两大交通动脉。

距离申嘉湖高速开车约4公里。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814此外已经由市发改委批复的银都路越江隧道新建工程项目，建成后将进一步缩短去莘庄和虹桥机场的时间，提⾼交通便捷性。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814论生活配套的好坏，有什么比家门口的万达广场更有说服力！距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。而且万达看中的地方，人口密集程度可见一斑，自然而然成为板块价值高地。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，适合自住，而且在价格上也有一定优势，对于刚需客户群体来说，很友好；

闵行浦江大华·星曜售楼处电话：400-8828-814美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！

预计项目总价会控制在350-600万左右，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！

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最近，上海购房政策频出，贷款LPR也发生较大变化，本文汇总了上海购房的最新信息，涉及政策、限购、贷款。

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一、上海2024年2月最新限购政策

2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、万科海上映象售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】上海2024年2月最新人才住房政策

三、上海2024年2月最新购房商贷款政策

根据相关政策，上海地区的首套房贷利率是LPR的基础上再减10个基点，故从今天开始，上海地区执行最新贷款利率情况是首套房3.85%，意味着上海首套房贷利率迎来“3时代”。

二套房在LPR基础上加30个基点为4.25%，青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区的二套房贷利率则为4.15%。

而未调整前，上海地区执行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城区房贷利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城区房贷利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

四、上海2024年2月最新公积金贷款政策