实探！旧改指挥部成立，新中轴海珠做地要动了？

新中轴海珠片区做地旧改，也是“箭在弦上”了！

据了解，这个海珠领头的旧改项目，已成立了专门的旧改指挥部，负责相关执行工作。

随着罗冲围、广州火车站等做地项目陆续启动，新中轴片区距启动或许也不远了，楼市君赶赴现场挖料。

｜ 新中轴海珠片 区旧改指挥部现场图

｜广州楼市发布摄

壹

新中轴旧改指挥部成立

目前开展相关准备动作

2023年年底，广州住建局就明确，2024年广州4大“做地”片区将实现首期项目开工建设。

其中，新中轴海珠片区被曝光已成立了旧改指挥部。

今日，楼市君前往现场实探，发现该旧改项目的指挥部确实已成立，办公室门口就挂出3个牌子：

分别为广州新中轴海珠片区城市更新指挥部、广州新中轴海珠片区统筹做地指挥部，广州新中轴海珠片区城市更新有限公司。

｜新中轴（海珠）片区旧改指挥部

｜广州楼市发布摄

这样的城市更新指挥部，主要是负责旧改项目的组织、统筹、协调和指导，以及监督决策部署的落实。

比如，项目建设前期的相关工作、房屋征拆、设专项工作组以推进具体任务的执行等。

工作人员透露，他们确实是负责广州新中轴海珠片区的旧改，主要跟进旧改执行等工作。

不过由于公司刚设立不久，执行工作还未具体开展，处于准备阶段。

从天眼查来看，该公司的成立时间为2023年12月22日，恰好是住建局明确推进四大做地片区首期项目之后，距今不过3个月。

顺藤摸瓜，楼市君也发现，该公司背后的股东便是越秀集团和海珠城建集团，前者为大股东。

｜图源：天眼查+技术生成

如此来看，城市中轴海珠片区旧改也在紧锣密鼓地准备了，或许离首期正式启动也不远。

据了解，该片区已完成3个旧村、8个旧城、19个旧厂数据摸查。

那么，片区内的各个村的旧改，目前又是处于什么阶段？

按照规划，该片区总占地约14平方公里，比珠城还要大，从珠江前航道到后航道，实现成片开发。

32个改造项目将被重点推进，其中包括沥滘、红卫、东风和三滘村4个旧改村。

｜技术生成

被圈定为首批做地范围内的是东风村和三滘村。

据了解，东风村和三滘村目前均仍处于前期阶段，还未完成片区方案初稿编制。

｜东风村现状

｜广州楼市发布 摄

楼市君实探东风村时，现场没看到明显的拆迁痕迹。

发现村里有一排店铺被打上“拆”字时，楼市君还有点纳闷，后面才了解到这些只是危房改造。

｜东风村现状

｜广州楼市发布 摄

另外两个村进度相对快一些。

沥滘村是海珠面积最大的旧改村，其旧改正如火如荼的开展中。

目前，沥滘整村私宅签约率已接近八成，7个复建地块和4个融资地块全面开工，已完成首批批复建房摇珠分房。

截至今年1月，34号复建房封顶，目前共6栋复建房陆续封顶。

｜图源：广州之窗商务港

临近琶洲国际会展商务区的保利红卫项目，将和越秀集团一起连片开发，投资额高达195亿。

在央国企的统筹下，预计项目将在今年年中前完成片区策划方案的意见征询工作。

如今，城市中轴海珠片区旧改指挥部成立，可见已蓄势待发，将加快推进片区内旧改项目推进。

贰

近3年海珠推进12村旧改

康鹭、赤沙旧改狂刷进度

新中轴海珠片区旧改推进，对整个海珠旧改而言是关键一步，也可见其推进决心。

今年年初，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》公布，未来15年内，海珠将重点推进19个村旧改。

而在近3年内，则将重点推进12个村的旧改，占15年旧改计划约67%。

｜图源：广州市规划和自然资源局

计划启动的新中轴海珠片区的4个村，便位列其中，除此之外，其他村目前也在陆续推进中。

其中尤为值得关注的，便是海珠重中之重的康鹭旧改。

康鹭片区上周又开始新一轮拆迁，预计到3月底，首期复建安置区就将拆迁完毕。

从首拆到推平，只用了2个月时间，速度堪比火箭！

｜首期复建安置区现场航拍

｜广州楼市发布 摄

附近的五凤村旧改，去年底改造意愿表决同意率高达99%，上个月泰宁村恢复私人房屋信息申报及改造诉求征询工作。

琶洲南部的赤沙旧改，仍处于前期工作中，去年年底该村集体物业拆迁补偿安置方案表决通过。

｜赤沙旧改展厅

｜广州楼市发布 摄

市中心的海珠寸土寸金，随着旧改推进，城市界面将进一步焕新，价值进阶。

从楼市层面来看，也将进一步释放海珠住宅供应和购买力，由此改变楼市格局。

由于很多海珠旧改还处于前期阶段，未来也是分批进行新房供应，这是一个长期的过程。

但对于旧改周边新盘而言，则能坐享旧改带来的城市界面焕新、配套升级等利好。

比如，中海大境、保利四季和颂、广州地铁地产·珑璟台、方圆美林·滨江壹号等，都能坐享片区发展利好。

对于海珠旧改推进，你们又有什么看法呢？欢迎评论区说说哦。