广东
最近，由于电影《周处除三害》的火爆，让当中的插曲《新造的人》也顺带出圈。
间接地，原本没有半毛钱关系，只是因为“撞名”的番禺新造，也就是现在创新城的大本营，竟然也变成了打卡点。
这波操作，让曾经在新造读过几年书的KK也大呼666~
KK前几天特地跑到新造逛了一波，你猜怎么着？除了新造的人，还有新造的宅地、新造的隧道……
01/
新造的宅地
地铁旁25万㎡综合体
前段时间，市规自局发布了番禺区新造地块（BB0301规划管理单元）的控规调整公示，主要提到把一宗纯商务/商业用地，调整增加大片的居住用途。
地块在哪？南大干线以南、彬社路以东，（直线）距离地铁新造站约560m，总面积12.88公顷。
这个地址，南大干线和新造站都很清晰，彬社路在哪？
其实就是金光东大道，地下为在建的金光东隧道，“彬社”二字和对岸的小谷围岛相关。
地块调整，主要是把靠南大干线一侧、靠彬社路的西南角改为二类居住用地，彬社路和南大干线交汇处为商业/商务用途。
调整后，总计容建面由34.55万㎡减少至25.71万㎡，其中居住16.55万㎡，商业商务9.15万㎡，规划居住人口约0.52万人，规模不小了。
现状来看，这个地块还是一片绿油油，个别区域看得出来曾经存在过建筑物但已被拆除。
乍一看，这个地块距离地铁站不远，周边有多个住宅小区，本身又配套有商业，以后烟火气还挺足的。
再加上，一路之隔的越秀大学城和樾府，配建的九年一贯制学校已引入番广实验教育集团办学，新宅地能划入其招生地段的话，也是潜在的加分项。
不过缺点也有，新增住宅用地要么靠近南大干线，要么临近隧道口，出行便利的同时也少不免有噪声、尾气等影响。
而且！地块东南面就是立白工厂，两者之间虽有小河涌和公园绿地作缓冲，但作用有多大要打个问号。
△新增宅地旁边的立白工厂
02/
新造的隧道
铺路ing，快开通了？
新造的隧道，也是正在新建造的那条隧道，即前面cue到的金光东隧道。
从2017年动工，到现在都过去6年多了，期间曾多次“狼来了”式传出“年底通车”，等得街坊们的白眼都从新造翻到对岸小谷围了。
不过，KK这次在隧道工地有了新发现，连接南大干线的隧道口匝道，已经开始在铺路了。
这次，或许真的通车日子近了吧？
接兴业大道这一边的隧道端点，暂未发现有明显动工痕迹，不过这一段路主要走地面和彬社路并线，动起来的话应该也很快可以搞定。
往江边方向的隧道顶部也在回填路面，什么时候完工不知道，但起码是在施工的，总算有点盼头。
隧道竣工后，除了方便创新城往来大学城之外，创新城内的城隽雅苑、新宅地等直接走彬社路+礼园路（广医南路）即可往来地铁站，减少绕路，近了不少。
03/
新造的地段
价值增量在哪？
曾经的新造，只是广州市区外围、番禺边缘的普通小镇，外界对它的了解除了新造地铁站，应该也多少其它的了。
国际创新城起步区规划落地后，新造连同交接的南村东部开始成为大家关注的热点。
数据显示，目前创新城内的广州大学城智慧谷，进驻企业已超130家，当中包含华润电力、韩国LS集团、北京先进数通等多家世界500强、上市公司。
△广州大学城智慧谷 来源网络
金光东隧道通车后，创新城和对岸小谷围的大学城将能更好地实现高知人才与产业的互动，形成“产学研”闭环，同时也将承接部分琶洲、金融城的置业需求。
另外在前段时间，位于新造镇的东西庄片区开展城市设计招标，提出对标“世界水准、中国气派、湾区特色、岭南风韵”的城市发展标杆，打造高质量发展样板。
△东西庄城市设计的区域范围示意
具体要怎么做暂不得而知，但有了高大上的定位，说明这里还有潜在价值可以挖掘，利好兑现也只是时间问题。
纵观当下的国际创新城，除了5万+/㎡的标杆改善盘越秀大学城和樾府，也有面向刚需、刚改的越秀大学星汇城、星汇锦城、星河盛世锦城等，最低3万+/㎡可入手。
而这次控规调整新增的宅地，以后的项目定位就很有学问了，毕竟从目前创新城的供需来看，这里的楼市还是挺卷的。
利用临近地铁和隧道的交通优势，开发平靓正的高性价比刚需、刚改盘，还是能抢一波客的。
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