广东
号称地产第二次房改的政策之后，深圳在去年年底集中开工了一批称呼为配售型保障性住房（首轮哥简称为售保房），其中不乏福田香蜜湖、南园街道、南山大新街道等在商品房地段都算很不错的项目：
重磅！1万多套售保房今天集中开工，福田南山都有
配售型保障性住房在全国都是属于新类型的保障房，没有一个公开的政策细节可以研究，深圳的政策也在研究中；
3月15日，福州作为全国首个配售型保障房发布了配售通告，申请条件如下：
官网链接：
https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/tzgg/202403/t20240315_4793127.htm
首轮哥参考福州的售保房及深圳历史保障房政策，个人推测深圳这边售保房的价格及申请条件：
1、价格肯定比安居房便宜，推测价格为同地段商品房价格（备案价）3-4折；
2、只针对有深圳户籍的家庭，最低申请人肯定是需要深户的，社保累计三年，大概率会覆盖深圳安居房+公租房轮候库家庭群体，对轮候库家庭是否有优待不确定（据可售人才房对安居房轮候库家庭也没优待，首轮哥推测符合条件就可以申购）；
3、深圳售保房是接替安居房+可售人才房之后，卖的保障房类型，共产房不用关注了；
4、封闭管理，永远不能转为商品房出售，这个是确定的，大家当长租房住就好了；
5、选房顺序大概率由摇号决定，参考深圳可售人才房选房模式；
6、不能出租、转让、调换、赠予、抵押，金融属性大概率完全去除；
7、房屋只能由相关政府部门回购，申请回购亏贷款利息、装修费，回购款还会扣除房屋折旧费；
8、房屋可以由符合相关规定的子女继承；
总结：深圳售保房有地段、户型、布局等与普通商品房看齐的趋势，居住体验比之前的卖的保障房会有更高的提升；
没什么钱又担心房价下行的，只考虑自住的，可以考虑地段配套比较好的售保房项目，特别租售比高的项目，长住还是划算的；
800套售保房，地铁到南山仅25分钟，有望低于1.5万一平，启航华居实探
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