泗洪一物业公司被起诉，原因竟是…

来源 | 泗洪法院微信公众号（sihongfayuan）

编校 | 向会文 审核 | 陈宁 马响响

为充分发挥司法裁判的价值引领作用，聚焦人民群众关心关注的社会问题。2024年3月22日上午，泗洪法院民二庭公开开庭审理一起因业主不当停车、物业公司锁车引起的保险人代位求偿权纠纷案件，该案也是泗洪法院主办的本年度第一期“宿法直播间”活动。此次庭审邀请市县两级人大代表、政协委员、城管局、物业公司等相关人员20余人参与旁听。

案情简介

第三人刘某的车辆停放在泗洪县某小区北门处，该小区物业公司在无法与车主取得联系要求其挪车的情况下，对车辆轮胎进行上锁，并在车辆前挡风玻璃上张贴“禁止停车，违规上锁”的字条。2023年5月3日，案外人刘某某前来开车，在未解锁情况下启动车辆，造成车辆损坏。刘某为其车辆在某保险公司投保了车损险。车辆损坏后，刘某向保险公司申请理赔，保险公司赔偿了其车辆损失20760元。后刘某又与物业公司达成和解协议，物业公司同意免除刘某八年物业费，作为车辆损失补偿。现保险公司对物业公司提起诉讼，要求物业公司赔偿其支付给刘某的保险金20760元。

庭审现场

本次庭审由民二庭副庭长郭东苗和人民陪审员组成合议庭进行审理。庭审过程规范、高效，深入调查案件事实，组织双方当事人及代理人充分举证、质证、辩论，合议庭合议后择期宣判。

代表座谈

庭审结束后，泗洪法院党组副书记、副院长郑占军及民二庭庭长曹静静、副庭长郭东苗同前来参加活动的各位代表、政协委员等进行了座谈交流。会上，与会人员就该案的审理及责任认定进行了沟通交流，大家围绕物业领域纠纷现状、成因及社会治理路径等进行充分讨论。

人大代表

周国斌

案件虽然是小案件，但是涉及到物业公司与业主之间的纠纷，具有普遍性、代表性，是人民群众关心关注的民生问题。希望法院将该案作为典型案件，进入社区进行普法宣传，充分发挥司法裁判的价值引领作用。

政协委员

陈宏亮

物业公司要有边界意识和服务意识，明确自身的管理范围边界和行为边界。物业纠纷类案件社会关注度高，法院裁判具有引导作用，希望法院可以多做案件宣传。

城管局

高旭

作为物业公司的主管单位，我们将以此次案件旁听庭审活动为契机，组织物业公司多学习，进一步加大对物业公司管理者的法律培训力度，加强物业合规建设。

物业公司

邵杰

物业公司服务对象众多，事多且杂。尽管做了大量的工作，但业主的满意度始终不高。希望大家给予物业公司更多的包容和理解，支持物业公司的工作。物业公司将会规范管理，不断提高服务质量，接受广大业主的监督。

最后，郑占军副院长从案件审理、社会公德、社会治理及物业公司服务与管理方面进行了分析，并表示法院将着力建设物业纠纷一体化化解机制，通过诉前调解、裁判示范等方式，与各部门各单位协同合作，共同做好物业纠纷化解工作。