一次说清！总价300万，在南开河西怎么买房？

3月小阳春，直接成了特惠季。

特别是市区300万的总价算，已经打成“热窑”。

之前300万在南开河西，最多买个门槛。

现在，不仅能买，还有的选！

还要从上周末中海学府源境的特惠说起。

中海学府源境加推，小高层最低280万起，单价不到3.3万/平米。

连90平米的洋房只要320万起。

价格确实挺诱人。

现房的中海左岸源境也不甘示弱，89平米的高层总价318万起，非顶底。

之前卖360万的89平米小高层，现在好楼层330万，不挑楼层还能便宜。

同时，天津蘭园也加推小高层3#。

89平米总价290万起，109平米总价360万起。

还送车位。

除了河西，南开区纯新盘金融街融府89平米高层预计总价330万。

暂定4月初开盘。

突然，南开河西300万这个档，竞争很激烈。

中海学府源境、中海左岸源境、天津蘭园和金融街融府，都是新产品，还有现房中交融正。

细微的差距就得上参数。

5个楼盘都是毛坯交，容积率差的不多，都在2-2.5之间。

面积段虽都从80多起步，但中海系两盘止步于126平米，更偏刚需改善。

产品则以小高和洋房为主。

最突出的是蘭园，讲究产品的均好性。

89平米的户型（学府源境为85平米），四个户型都是一卫，布局差别不大。

中海左岸源境是现房，想即买即住，只能买它。

学府源境和蘭园交付时间差不多。

学校方面，除金融街融府，其他都对应九年一贯制学校。

据销售说，蘭园的学校明年5月竣工，9月交付使用，买房人凭购房合同就能入学（仅限于天津户籍）。

中海学府源境和左岸源境的学校并未建好，今年上学只能借第二中心小学的校舍。

板块上，同样地处河西，蘭园所在的海河柳林城市更新板块，未来有很多故事。

学府源境和左岸源境只能守着小海地，规划上很难有突破。

中交融正目前不到300万能买到88平米的，现房。

南开区的金融街融府周边配套完善，贴近市中心，地铁三号线直通和平，位置更胜一筹。

那么，总价同为300万，到底怎么选？

如果是上学，小编更倾向天津蘭园，学校官宣且在建，有确定性。

中海系双盘也为九年一贯制学校，但尚未建好，今年只能借校舍入学，存在不确定性。

如果是转学，小编建议选金融街融府，它未来对应的新星小学属于南开南片，初中较均衡。

还有部分买房人是纯改善，就参照各楼盘参数，选择适合自己的。

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